Normele din 14 decembrie 2004

Pot cumpara o singura locuința de serviciu titularii contractelor de închiriere, dacă le dețin în baza unui contract valabil încheiat.

Prin contract de închiriere valabil încheiat se înțelege contractul încheiat cu respectarea reglementarilor interne privind repartizarea și închirierea locuințelor de serviciu.

Vânzarea locuinței de serviciu se poate face cu plata integrală sau în rate. La încheierea contractelor de vânzare-cumparare cu plata în rate se va achita un avans minim de 20% din valoarea locuinței, stabilita la data vânzării.

Ratele lunare pentru achitarea contravalorii locuințelor se vor eșalona pe o perioadă de maximum 20 de ani, cu o dobânda anuală de 8%.

Ratele lunare nu pot depași jumătate din veniturile familiei.

Vânzarea locuințelor de serviciu se face prin structuri din cadrul Serviciului de Telecomunicații Speciale abilitate prin ordin al directorului, denumite în continuare unitați vânzatoare, în baza urmatoarelor documente:

a) raportul de cumparare a locuinței de serviciu, formulat de titularul contractului de închiriere;

b) dovada calității titularului contractului de închiriere, demonstrata prin înscrisuri;

c) contractul de închiriere în original sau în copie certificata de unitatea militara care a închiriat locuința;

d) dovada achitarii la zi a întreținerii și a chiriei, după caz;

e) declarații autentificate de la soți/soții și membrii majori aflați în întreținere, din care să rezulte că nu se încadreaza în nici una dintre situațiile prevăzute la

art. 2 alin. (2) lit. b) din Legea nr. 562/2004

privind autorizarea instituțiilor publice din sistemul de aparare, ordine publică și securitate naționala de a vinde personalului propriu unele locuințe de serviciu pe care acestea le au în administrare;

f) adeverințele de salariu de la membrii de familie, din care să rezulte veniturile și reținerile lunare;

g) actul de identitate și cel de căsătorie, în copie și în original.

Documentele se rețin la dosarul de vânzare-cumpărare a locuinței de serviciu, mai puțin originalele actelor de stare civila, care vor fi certificate de reprezentanții unitații vânzatoare.

Cererea de cumparare a locuinței de serviciu se depune la unitatea vânzatoare care are în responsabilitate zona în care se găsește locuința. Unitatea vânzatoare verifica documentele prevăzute la art. 5, planifica efectuarea masuratorilor, după caz, și întocmește contractele de vânzare-cumparare.

Masuratorile se fac de către persoane fizice sau juridice autorizate, iar costurile determinate de efectuarea lor se deduc din sumele încasate din vânzarea locuințelor.

În cazul în care într-o cladire sunt mai multe locuințe și spații cu alta destinație, o dată cu dreptul de proprietate asupra acestora se dobândește și dreptul de proprietate pe cote-parți asupra construcțiilor și instalațiilor, precum și asupra dotarilor care, prin natura lor, nu pot fi folosite decât în comun.

Dreptul de proprietate se dobândește și asupra terenului aferent cladirii, pe cote-parți, proporțional cu suprafața construita a locuințelor de serviciu, așa cum a fost determinat prin autorizația de construire sau prin fișele tehnice de masuratori ale terenului.

Toate cheltuielile privind contractul de vânzare-cumparare sunt în sarcina cumparatorului.

Serviciul de Telecomunicații Speciale, prin unitațile vânzatoare, își garanteaza încasarea prețului prin constituirea ipotecii asupra locuinței în favoarea sa.

Evaluarea locuințelor de serviciu destinate vânzării se face prin unitațile vânzatoare din cadrul Serviciului de Telecomunicații Speciale, de către persoane fizice sau juridice autorizate, potrivit urmatoarelor criterii:

a) locuințele de serviciu aflate în administrarea Serviciului de Telecomunicații Speciale date în folosința înainte de anul 1990 se vor vinde la prețul calculat potrivit

art. 6 alin. 1 din Decretul-lege nr. 61/1990

privind vânzarea de locuințe construite din fondurile statului către populație, cu modificările și completările ulterioare, și

Legii nr. 85/1992

privind vânzarea de locuințe și spații cu alta destinație construite din fondurile statului și din fondurile unitaților economice sau bugetare de stat, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

b) locuințele de serviciu aflate în administrarea Serviciului de Telecomunicații Speciale date în folosința după anul 1990, realizate sau achiziționate cu fonduri de la bugetul de stat, se vor evalua în temeiul

art. 6 alin. 2 din Decretul-lege nr. 61/1990 , al

Legii nr. 85/1992

și al

Hotarârii Guvernului nr. 608/1990

privind stabilirea prețurilor de vânzare ale locuințelor construite din fondurile statului, recepționate după 1 ianuarie 1990, și, respectiv, a prețului de achiziție actualizat cu rata inflației;

c) locuințele de serviciu donate sau intrate în alt mod în patrimoniul Serviciului de Telecomunicații Speciale se vor vinde la prețul din contabilitate, actualizat cu rata inflației.

La prețul de vânzare al locuințelor de serviciu se aplică taxa pe valoarea adăugată.

Pentru neachitarea la termenul scadent de către cumparator a ratelor lunare, acesta datorează unitații vânzatoare dobânzi și penalități de întârziere prevăzute de legislația în vigoare.

În caz de neplata a 3 rate scadente de către cumparatorul locuinței, unitatea vânzatoare va putea cere executarea silita asupra locuinței și evacuarea deținatorului, în condițiile legii.