Contract-Cadru din 6 februarie 2012

Articolul 1

1.1. Obiectul contractului îl reprezintă transmiterea dreptului de folosință asupra sectorului de plajă ....................., situat în stațiunea ................., funcția ..................., în scopul exploatării acestuia în condițiile prezentului contract, precum și în conformitate cu prevederile legale specifice în vigoare.

1.2. Dreptul de folosință care face obiectul prezentului contract nu este transmisibil și se va exercita în mod nemijlocit de locatar.

Articolul 2

2.1. Suprafața totală închiriată este de ............... mý, conform schiței anexate prezentului contract și care face parte integrantă din acesta.

2.2. Sectorul de plajă închiriat se delimitează astfel:

la nord - ............................;

la est - .............................;

la sud - .............................;

la vest - ........................... .

III. Durata de închiriere

Articolul 3

3.1. Perioada de derulare a contractului de închiriere este de ............, începând cu data semnării acestuia și până la data de .............. .

3.2. Contractul se poate prelungi cu acordul părților, succesiv pentru câte un an, prin act adițional, pe o durată totală care nu poate depăși perioada pentru care a fost încheiat.

3.3. Intenția de prelungire a contractului de către locatar va fi notificată cu cel puțin 40 de zile înainte de data încetării contractului.

IV. Valoarea chiriei, condiții și termene de plată

Articolul 4

4.1. Locatarul datorează locatorului o chirie anuală care va fi actualizată prin indexare cu indicele de inflație aferent anului precedent (pentru sectoarele de plajă închiriate pentru mai multe sezoane estivale).

4.2. Chiria este de ........... lei, la care se adaugă TVA-ul legal.

Articolul 5

Chiria se achită anual, în 3 tranșe, după cum urmează:

a) în cazul contractelor de închiriere cu o durată de un sezon estival:

- 30% din chiria anuală, stabilită la art. 4, în termen de 10 zile de la data semnării contractului;

- 30% din chiria anuală, stabilită la art. 4, până la data de 15 iulie a anului în curs;

- 40% din chiria anuală, stabilită la art. 4, până la data de 30 septembrie a anului în curs;

b) în cazul contractelor de închiriere cu o durată de mai multe sezoane estivale:

- 30% din chiria anuală, stabilită la art. 4, până la data de 1 martie a anului în curs, cu excepția primului an, când se va achita în termen de 10 zile de la data semnării contractului;

- 30% din chiria anuală, stabilită la art. 4, până la data de 15 iulie a anului în curs;

- 40% din chiria anuală, stabilită la art. 4, până la data de 30 septembrie a anului în curs.

Articolul 6

În cazul neexecutării obligației de plată prevăzute la art. 4 și 5 se percep dobânzi și penalități de întârziere pentru fiecare zi de întârziere, în conformitate cu prevederile Codului de procedură fiscală, cu decontarea prioritară a facturilor de penalități pentru sumele scadente, indiferent de instrucțiunile de pe ordinul de plată.

Articolul 7

Cuantumul dobânzilor și penalităților de întârziere în decontarea debitelor restante va putea depăși cuantumul sumei asupra căreia sunt calculate.

V. Drepturi și obligații contractuale

Articolul 8

Drepturile locatarului

Locatarul are următoarele drepturi:

8.1. să folosească bunul închiriat în conformitate cu obligațiile stabilite prin prezentul contract;

8.2. să delimiteze, cu acordul locatorului, suprafața de plajă ce face obiectul prezentului contract, astfel încât să asigure și să permită accesul și circulația liberă a persoanelor pe plajă;

8.3. să organizeze servicii de plajă, activități sportive și de agrement nautic pe plajă și pe suprafețele de apă aferente ei, în condițiile prevăzute de lege, de normele și regulamentele adoptate de autoritățile cu atribuții în domeniu, numai conform funcției stabilite prin prezentul contract;

8.4. să amplaseze pe bunul închiriat, cu acordul locatorului, numai construcții provizorii și dotări prevăzute de documentația de urbanism și care să nu afecteze integritatea suprafeței de plajă.

Articolul 9

Obligațiile locatarului

Locatarul are următoarele obligații:

9.1. să achite locatorului chiria datorată în condițiile și la termenele stabilite în contractul de închiriere;

9.2. să nu împiedice în niciun fel accesul pe plajă și să nu perceapă taxe de acces;

9.3. să nu subînchirieze total sau parțial bunul ce face obiectul contractului de închiriere și să nu cesioneze în tot sau în parte dreptul de folosință asupra sectorului/subsectorului de plajă;

9.4. să nu execute construcții și dotări ilegale pe suprafața închiriată și să nu desfășoare alte activități care să modifice calitatea și cantitatea fâșiei de plajă sau care pot afecta mediul natural;

9.5. să solicite și să obțină toate avizele și autorizațiile necesare desfășurării activităților pe suprafața de plajă ce face obiectul prezentului contract;

9.6. să pună la dispoziție suprafața de plajă necesară organizării și desfășurării serviciului public de salvare acvatică SALVAMAR și a posturilor de prim ajutor, conform prevederilor actelor normative care le reglementează;

9.7. să permită accesul locatorului sau al autorităților competente pe plajă, cu mijloace și materiale specifice, în situații de poluări accidentale sau în alte situații specifice;

9.8. să întrețină și să igienizeze zilnic suprafața de plajă care face obiectul prezentului contract prin:

a) dotarea cu recipiente adecvate pentru colectarea selectivă a deșeurilor, în conformitate cu prevederile legale;

b) îndepărtarea corpurilor ascuțite și dure - cioburi, sticle sparte, sârmă, pietre, lemn, bucăți de metal - de pe plajă și din zona de îmbăiere; c) colectarea și transportul la gropile de gunoi ale corpurilor străine (scoici vii, gunoaie, mortalități piscicole, produse petroliere etc.);

d) colectarea depunerilor de alge și strângerea în grămezi a acestora de pe sectorul de plajă închiriat, în situația manifestării minore a acestui fenomen;

e) executarea zilnică și, după caz, periodică a lucrărilor de nivelare și afânare a patului de nisip;9.9. să participe la păstrarea ordinii publice pe plajă, în colaborare cu organele abilitate;

9.10. să asigure accesul organelor de control și al reprezentanților autorizați ai locatorului, punându-le la dispoziție documente și informații legate de executarea obligațiilor, conform contractului de închiriere;

9.11. să anunțe imediat locatorul în caz de poluare accidentală pe suprafața de plajă închiriată și în cazul unor evenimente deosebite - mortalitate piscicolă - și să intervină în cel mai scurt timp pentru limitarea sau înlăturarea efectelor generate de acestea;

9.12. să nu utilizeze fără acordul scris al locatorului informațiile și documentele obținute sau la care are acces în perioada de derulare a contractului în alt scop decât acela de ași îndeplini obligațiile contractuale;

9.13. să nu deterioreze și să nu schimbe destinația construcțiilor hidrotehnice și a bornelor amplasate pe suprafața de plajă închiriată;

9.14. să preia anual, pe bază de proces-verbal, sectorul de plajă ce face obiectul închirierii;

9.15. să predea anual locatorului, pe bază de proces-verbal, sectorul de plajă ce face obiectul închirierii, în intervalul 1-15 octombrie, în condiții de igienizare corespunzătoare și fără construcții provizorii;

9.16. să amenajeze suprafața de plajă, în conformitate cu prevederile

Ordonanței de urgență a Guvernului nr. 19/2006

privind utilizarea plajei Mării Negre și controlul activităților desfășurate pe plajă, aprobată cu modificări și completări prin

Legea nr. 274/2006 , cu modificările și completările ulterioare, până la data deschiderii oficiale a sezonului estival, și în conformitate cu

Ordinul ministrului dezvoltării regionale și turismului nr. 1.204/2010

pentru aprobarea Normelor metodologice privind autorizarea plajelor în scop turistic;

9.17. să respecte legislația din domeniul utilizării plajelor;

9.18. să respecte schema amplasării pe plajă a dotărilor specifice;

9.19. să solicite și să obțină autorizația turistică pentru suprafața de plajă care face obiectul contractului de închiriere;

9.20. să asigure condițiile sanitare și de protecție a mediului în zonele de îmbăiere și pe plajă;

9.21. să monteze panouri cu instrucțiuni de utilizare a plajei, a zonei și a apei de îmbăiere;

9.22. să mențină în bună stare de funcționare dotările de pe plajă, inclusiv pe cele de agrement;

9.23. să sesizeze locatorul în cazul prezenței în apa mării a unor substanțe poluante;

9.24. să asigure racordarea la utilitățile publice în vederea exploatării sectorului/subsectorului de plajă închiriat;

9.25. să încheie un contract privind preluarea deșeurilor cu o unitate specializată, care operează în zonă;

9.26. să semneze actele adiționale de actualizare a chiriei anuale, ca urmare a indexării cu indicele de inflație;

9.27. să semneze actele adiționale, în cazul în care se va proceda la remăsurarea sectorului de plajă.

Articolul 10

Drepturile locatorului

Locatorul are următoarele drepturi:

10.1. să primească chiria în condițiile și termenele stabilite la art. 4 și 5;

10.2. să controleze executarea obligațiilor locatarului și respectarea condițiilor închirierii;

10.3. să verifice și să constate starea integrității plajei ce face obiectul închirierii.

Articolul 11

Obligațiile locatorului

Locatorul are următoarele obligații:

11.1. să predea anual locatarului, pe bază de proces-verbal, sectorul de plajă ce face obiectul închirierii, cu cel puțin 15 zile înainte de începerea sezonului estival;

11.2. să execute lucrările necesare de conservare a plajelor în perioada de extrasezon, în funcție de configurația plajelor și amploarea fenomenului de eroziune marină;

11.3. să execute lucrări de pregătire a plajei pentru sezonul estival;

11.4. să execute lucrări de evacuare și transport al algelor la gropile de gunoi, numai în caz de înflorire algală masivă;

11.5. să întreprindă, cu ajutorul organelor competente, acțiuni de prevenire și/sau înlăturare a construcțiilor ilegale de pe suprafața de plajă ce face obiectul contractului;

11.6. să nu îl împiedice pe locatar să își realizeze drepturile legate de închiriere decât în condițiile reglementate de legislația în vigoare și de prezentul contract.

VI. Garanții pentru executarea contractului de închiriere

Articolul 12

12.1. În scopul garantării îndeplinirii întocmai a obligației de plată a chiriei, precum și a obligației de reparare a oricărui prejudiciu suferit de locator prin neîndeplinirea sau îndeplinirea defectuoasă de către locatar a obligațiilor prevăzute în prezentul contract, locatarul se obligă să constituie în termen de 5 zile de la încheierea prezentului contract o garanție de bună execuție.

12.2. Garanția de bună execuție se poate constitui atât prin depunerea sumei în contul de garanții al locatorului, cât și prin scrisoare de garanție bancară.

Articolul 13

Locatorul poate executa garanția de bună execuție fără nicio formalitate prealabilă, în cazul în care locatarul nu își îndeplinește obligațiile contractuale. În cazul executării garanției de bună execuție, locatarul are obligația reconstituirii acesteia la valoarea inițială în termen de 15 zile de la data executării, sub sancțiunea rezilierii de drept a contractului, fără punere în întârziere și fără intervenția instanțelor de judecată. Toate comisioanele și spezele bancare, precum și alte cheltuieli necesare executării garanției de bună execuție se suportă de către locatar.

Articolul 14

14.1. Pentru anul ..........., garanția de bună execuție este de ........... lei, reprezentând 40% din valoarea cu TVA a contractului, și se pune la dispoziția locatorului în termen de 5 zile de la data încheierii contractului de închiriere.

14.2. Pentru fiecare dintre anii următori, garanția este de 40% din chiria aferentă anului precedent și se pune la dispoziția locatorului până la data de 31 ianuarie a anului pentru care se constituie garanția.

VII. Răspunderea contractuală

Articolul 15

15.1. Prezentul contract se reziliază de plin drept, fără punere în întârziere și fără intervenția instanțelor de judecată, în cazul în care oricare dintre părțile contractante nu își execută obligațiile contractuale.

15.2. Rezilierea nu va avea niciun efect asupra obligațiilor deja scadente între părți.

15.3. La încetarea contractului prin ajungere la termen sau din cauza rezilierii, în condițiile pct. 15.1, locatorul nu datorează despăgubiri locatarului pentru îmbunătățirile executate pe sectorul de plajă închiriat.

15.4. Niciun litigiu născut anterior ori după încheierea contractului în legătură cu sectorul/subsectorul de plajă ce face obiectul contractului și care face imposibilă utilizarea totală sau parțială a plajei pe toată durata contractului ori numai pe o anumită perioadă nu atrage răspunderea locatorului, acest risc fiind în sarcina locatarului.

VIII. Încetarea contractului

Articolul 16

Prezentul contract încetează:

a) la expirarea termenului pentru care a fost încheiat;

b) cu acordul părților;

c) când locatarul nu face dovada constituirii garanției de bună execuție conform art. 12;

d) prin reziliere, ca urmare a neîndeplinirii oricărei obligații contractuale;

e) la data intrării în vigoare a unui act normativ care modifică obligațiile oricăreia dintre părți, în asemenea măsură încât prevederile prezentului contract ar deveni, în cea mai mare parte, vădit nefavorabile locatorului sau locatarului, ori dacă una dintre părți nu este de acord cu încheierea unui act adițional prin care să se modifice în mod corespunzător prezentul contract.

IX. Modificarea contractului

Articolul 17

Contractul se modifică pe bază de acte adiționale, în următoarele cazuri:

a) actualizarea chiriei anuale, ca urmare a indexării cu indicele de inflație;

b) apariția unor împrejurări sau acte normative care modifică în mod esențial obligațiile părților ori care impun obligații noi;

c) remăsurarea sectoarelor de plajă - în cazul în care există obiecțiuni, formulate în cadrul procesului-verbal de preluare a sectorului de plajă de către locatar, cu privire la suprafața sectorului de plajă, se va proceda la remăsurarea sectorului de plajă numai în perioada iulie-august în prezența reprezentanților celor două părți contractante, măsurătoare ce va fi însușită de către părți. În cazul în care locatarul, deși a formulat obiecțiuni, nu se prezintă la remăsurarea sectorului de plajă, se consideră că și-a însușit rezultatul măsurătorii.

X. Forța majoră

Articolul 18

18.1. Părțile convin să fie exonerate de răspundere pentru neîndeplinirea obligațiilor asumate prin prezentul contract, atunci când această neîndeplinire apare ca urmare a intervenției unui caz de forță majoră.

18.2. Forța majoră invocată va fi comunicată celeilalte părți în scris, în termen de 5 zile de la apariție, de către partea interesată și este opozabilă numai dacă este atestată de o autoritate competentă în raport cu natura evenimentului.

18.3. Locatarul este obligat să accepte planurile de măsuri stabilite de către organele competente, neavând dreptul la despăgubiri.

XI. Litigii

Articolul 19

Eventualele litigii în legătură cu modul de derulare a prezentului contract vor fi soluționate pe cale amiabilă, iar în caz contrar, de către instanțele judecătorești competente.

XII. Dispoziții finale

Articolul 20

În înțelesul prezentului contract, orice notificare, cerere, comunicare sau informare va fi făcută în scris, prin orice mijloc de comunicare ce asigură transmiterea textului actului și confirmarea primirii acestuia.

Articolul 21

21.1. Toate documentele acestui contract, precum și cele legate de executarea lui se vor întocmi în limba română.

21.2. Prezentul contract s-a încheiat la sediul locatorului din municipiul Constanța, str. Mircea cel Bătrân nr. 127, în două exemplare egal autentice, din care unul pentru locatar și unul pentru locator; actele adiționale la contract se încheie în același număr de exemplare și fac parte integrantă din prezentul contract.

Administrația Bazinală de Apă

Dobrogea-Litoral

Locatar

...................................