Metodologia din 30 august 2004
de repartizare și facturare a consumurilor individuale de energie termică în imobile de tip condominiu
prezumat în vigoare
Capitolul I Dispoziții generale
Articolul 1
Prezenta metodologie este elaborată în baza prevederilor
art. 5 alin. (2) din Hotărârea Guvernului nr. 933/2004
privind contorizarea consumatorilor racordați la sistemele publice centralizate de alimentare cu energie termică.
Articolul 2
Prevederile prezentei metodologii se aplică condominiilor existente unde asociațiile de proprietari/locatari au hotărât preluarea în facturare individuală, iar alimentarea cu energie termică a fost proiectată și realizată în sistem centralizat prin branșarea instalațiilor interioare comune condominiului, unui tronson sau unei scări a acestuia la rețelele publice de distribuție a energiei termice.
Metodologia se poate aplica și condominiilor dotate la nivel de scară sau imobil cu centrale termice ori cu puncte termice proprii, aflate în exploatarea furnizorului de energie termică.
Principiile de repartizare a consumurilor individuale de energie termică pot fi aplicate și în cadrul asociațiilor de proprietari cu care nu sunt încheiate convenții de facturare individuală în baza propriilor metodologii de repartizare stabilite de asociațiile respective.
Articolul 3
În sensul prezentei metodologii, noțiunile de mai jos se definesc după cum urmează:
3.1. apartament - parte dintr-un condominiu destinată locuirii, în regim de proprietate individuală, care, împreună cu cota-parte din proprietatea comună, constituie o unitate de proprietate imobiliară;
3.2. apă caldă de consum - apa caldă utilizată în circuit deschis în scopuri gospodărești sau igienico-sanitare;
3.3. autoritate de reglementare competentă - Autoritatea Națională de Reglementare pentru Serviciile Publice de Gospodărie Comunală - A.N.R.S.C., respectiv Autoritatea Națională de Reglementare în Domeniul Energiei - A.N.R.E instituții publice de interes național cu personalitate juridică;
3.4. autorizație - act tehnic și juridic emis de autoritatea de reglementare competentă, prin care se acordă permisiunea unei persoane juridice române sau străine de a livra, monta, pune în funcțiune, modifica, repara și exploata sisteme de repartizare a costurilor, precum și de a repartiza individual cotele-părți din consumul total de energie termică înregistrat de grupul de măsurare/contoare montat la branșamentul termic al condominiului;
3.5. branșament termic - parte a rețelei/instalației de distribuție a agentului termic care face legătura între aceasta și rețeaua interioară a unui utilizator de energie termică;
3.6. condiții de referință - condiții convențional acceptate ca fiind necesare pentru determinarea caracteristicilor unui corp de încălzire sau ale unui repartitor de cheltuieli pentru energie termică, astfel încât să se poată face comparații după aceleași criterii, indiferent de forma și mărimea corpului de încălzire, parametrii de intrare și ieșire a agentului termic, temperatura incintei, debitul agentului termic sau modul de racordare a acestuia la rețeaua internă de distribuție;
3.7. condominiu - imobil, bloc de locuințe, clădire - o proprietate imobiliară din care unele părți sunt proprietăți individuale, reprezentate din apartamente sau spații cu altă destinație decât cea de locuință, iar restul, părți aflate în proprietate comună. Prin asimilare poate fi definit condominiu și un tronson, cu una sau mai multe scări, din cadrul clădirii de locuit, în condițiile în care se poate delimita proprietatea comună;
3.8. consumator de energie termică - persoană fizică sau juridică care beneficiază de energia termică de la sistemul de alimentare centralizat al condominiului în folos propriu;
3.9. cota indiviză/cota-parte din proprietatea comună - cota de proprietate din proprietatea comună ce revine fiecărei proprietăți individuale - apartament sau spațiu cu altă destinație decât cea de locuință;
3.10. convenție de facturare individuală - anexă la contractul de furnizare a energiei termice încheiat cu un utilizator de tip urban, prin care se stabilesc condițiile de facturare și de plată a energiei termice, la nivel de proprietate individuală;
3.11. furnizare a energiei termice - activitatea prin care se asigură, pe baze contractuale, comercializarea energiei termice;
3.12. furnizor de energie termică - operatorul, titular al unei licențe de furnizare/comercializare a energiei termice, care asigură, în baza unui contract sau a unei convenții de facturare individuală, vânzarea energiei termice către utilizatori/consumatori și încasarea contravalorii acesteia;
3.13. instalații de utilizare a energiei termice - totalitatea instalațiilor și receptoarelor care consumă/utilizează energia termică;
3.14. mijloc de măsurare legal - mijloc de măsurare care a corespuns la controlul metrologic legal și, în consecință, i s-au aplicat marcajele metrologice prevăzute de lege și s-au emis, după caz, documente specifice;
3.15. prestator - persoană juridică autorizată de autoritatea de reglementare competentă, care furnizează și montează repartitoare de costuri și care își asumă responsabilitatea corectitudinii alegerii, montării și funcționării acestora, precum și a repartizării consumurilor individuale de energie termică;
3.16. proprietate individuală - apartamentul sau spațiul cu altă destinație decât cea de locuință, care aparține exclusiv proprietarului și este un bun al său, asupra căruia poate decide în deplină libertate. Proprietatea individuală cuprinde:
a) suprafața cuprinsă între zidurile, subdiviziunile dintr-un apartament sau spațiu cu altă destinație decât cea de locuință și zidurile de perimetru cu suprafața interioară a acestora. Zidurile interioare, podelele și tavanele se consideră ca făcând parte din apartament, respectiv din spațiul în care sunt cuprinse. Zidurile de învecinare între apartamente și/sau spații cu altă destinație decât cea de locuință fac parte în cotă-parte egală din fiecare dintre acestea;
b) toate instalațiile sanitare și de încălzire individuale, racordate la punctele de distribuție ale apartamentului sau spațiului cu altă destinație decât cea de locuință, prin teul/cotul aferent instalațiilor condominiului, aflate în folosință comună, care reprezintă și locul unde se face delimitarea/separarea din punct de vedere al proprietății a instalațiilor;
3.17. proprietate comună - toate părțile dintr-un condominiu care nu se află în proprietate individuală și care sunt destinate folosirii în comun de către toți proprietarii din acel condominiu. Toate aceste părți formează obiecte ale coproprietății forțate, adică ale stării de indiviziune forțată și perpetuă, destinate a fi utilizate în comun de proprietari. Proprietatea comună este indivizibilă și este deținută de proprietarii apartamentelor sau spațiilor cu altă destinație decât cea de locuință, conform cotelor-părți din proprietatea comună. Proprietatea comună include:
a) toate părțile proprietății care sunt în folosință comună, ca de exemplu: terenul pe care este construită clădirea, curtea inclusă, fundația, structura de rezistență, acoperișul, terasele, coșurile de fum, scările, holurile, pivnițele, subsolurile, casa scării, spălătoriile, uscătoriile, tubulatura de gunoi, rezervoarele de apă, ascensoarele;
b) toate instalațiile condominiului aflate în folosință comună, cu care este înzestrată clădirea, ca de exemplu: conductele de apă caldă și de încălzire care trec prin proprietatea comună și la care pot fi racordate instalațiile individuale de încălzire și de apă caldă prin punctele de distribuție din apartamentele sau spațiile cu altă destinație decât cea de locuință;
3.18. preț național de referință - prețul practicat pentru populație, reprezentând media prețurilor locale ale producătorilor care utilizează gaze naturale însumate cu tarifele de distribuție aferente;
3.19. preț reglementat - prețul energiei termice furnizate, aprobat de autoritatea de reglementare competentă;
3.20. punct de delimitare/separare a instalațiilor - locul în care se branșează instalațiile aflate în proprietatea sau în administrarea furnizorului la instalațiile utilizatorului; punctul de racordare/branșare constituie în același timp și locul în care se face delimitarea/separarea instalațiilor din punct de vedere al proprietății;
3.21. repartitor de costuri - aparat cu indicații adimensionale, destinat utilizării în cadrul sistemelor de repartizare a costurilor, în scopul măsurării indirecte a:
a) energiei termice consumate de corpul de încălzire pe care acesta este montat;
b) energiei termice conținute în apa caldă de consum și volumului apei calde de consum care trece prin aparat;
3.22. repartitor de costuri pentru apă caldă - repartitor de costuri utilizat în sisteme de repartizare a costurilor pentru energia termică conținută în apa caldă și a cantității consumate, funcționând pe principiul integrării în timp a debitului de apă caldă pentru un domeniu de temperatură stabilit. În general, funcțiile unui asemenea repartitor sunt îndeplinite de un contor de apă caldă;
3.23. repartizarea consumurilor de energie termică - reprezintă totalitatea acțiunilor și activităților desfășurate de o persoană juridică, autorizată de autoritatea competentă, în scopul determinării cotelor-părți din consumul total de energie termică înregistrat de grupul de măsurare/contoare montat la branșamentul termic al condominiului, în vederea facturării individuale pentru fiecare proprietate;
3.24. robinet termostatic - dispozitiv automat de reglaj, utilizat pentru controlul și reglajul cantității de căldură cedate de corpurile de încălzire în funcție de temperatura interioară a incintei încălzite, facilitând economia de energie termică și utilizarea eficientă a acesteia;
3.25. sistem de alimentare centralizată cu energie termică - ansamblul instalațiilor și construcțiilor legate printr-un proces comun de funcționare, destinate producerii, transportului și distribuției prin rețele, transformării și utilizării energiei termice;
3.26. sistem de repartizare a costurilor - ansamblu format din mai multe repartitoare de cheltuieli, de același fel, instalat în spațiul cu destinația de locuință și/sau în spațiile comune din imobile tip condominiu, care funcționează, în conformitate cu specificațiile fabricantului, împreună cu armăturile aferente sau, după caz, cu un program de calcul specializat și sunt utilizate la repartizarea costurilor aferente consumurilor determinate cu un mijloc de măsurare legal;
3.27. spațiu cu destinație mixtă - locuință pe adresa căreia este declarat sediul social sau punctul de lucru al unei societăți comerciale;
3.28. suprafața echivalentă termic a unui corp de încălzire - mărime convențională care caracterizează puterea termică a corpului de încălzire, determinată în următoarele condiții de referință uzuale de proiectare:
a) temperatura de intrare a agentului termic în corpul de încălzire este de 95°C;
b) temperatura de ieșire a agentului termic din corpul de încălzire este de 75°C;
c) temperatura interioară a aerului din spațiul încălzit, măsurată la o înălțime de 0,75 m de la sol și la o distanță de 1,5 m față de corpul de încălzire, este de 20°C;
d) corpul de încălzire este montat aparent pe un perete exterior, sub fereastră;
e) corpul de încălzire este racordat la rețeaua interioară de distribuție cu intrarea agentului termic pe la partea superioară și ieșirea pe la partea inferioară;
f) vopsirea exterioară a corpului de încălzire este realizată cu vopsea albă fără pigmenți metalici;
g) presiunea atmosferică este de 1,013 bar;
3.29. suprafața utilă a apartamentului - suma tuturor suprafețelor utile ale încăperilor, așa cum este înscrisă în actul de proprietate sau în contractul de vânzare-cumpărare. Ea cuprinde: camera de zi, dormitoare, băi, WC, duș, bucătărie, spații de depozitare și de circulație din interiorul locuinței. Nu se cuprinde: suprafața logiilor și a balcoanelor;
3.30. utilizator de tip urban - asociații de proprietari/locatari, societăți comerciale, instituții publice, consumatori care utilizează energia termică în instalațiile proprii și care sunt racordați printr-un branșament termic la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică.
Capitolul II
Repartizarea și facturarea individuală a consumurilor de energie termică pentru încălzire în imobile de tip condominiu în care nu sunt montate sisteme de repartizare a costurilor
Secțiunea 1 Domeniu de aplicare
Articolul 4
Metodologia de facturare individuală a consumurilor de energie termică pentru încălzire, în imobilele de tip condominiu unde nu sunt montate sisteme de repartizare a costurilor poate fi aplicată numai în cazul în care:
a) determinarea energiei termice pentru încălzire, livrată de un furnizor de energie termică, se face cu un mijloc de măsurare legal, montat pe branșamentul termic al condominiului, în punctul de delimitare/separare a instalațiilor;
b) există un contract de furnizare a energiei termice încheiat la nivel de scară/imobil cu asociația de proprietari/locatari;
c) există convenții/contracte individuale încheiate cu toți proprietarii de locuințe, spații cu destinație mixtă și spații cu altă destinație decât cea de locuință din condominiu;
Metodologia de facturare individuală a consumurilor de energie termică pentru încălzire se aplică și în imobilele de tip condominiu în care există locuințe sau spații cu altă destinație decât cea de locuință, cu surse individuale de căldură, precum și în cazul locuințelor sau spațiilor cu altă destinație decât cea de locuință, desprinse total sau parțial de la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică.
Metodologia prevăzută la alin. (1) este aplicabilă până la data de 31 iulie 2007, dată de la care devine obligatorie utilizarea Metodologiei de facturare individuală a consumurilor de energie termică pentru încălzire în imobilele de tip condominiu unde sunt montate sisteme de repartizare a costurilor.
Secțiunea 2 Principii de repartizare a consumurilor individuale de energie termică pentru încălzire
Articolul 5
Pentru spațiile cu altă destinație decât cea de locuință din condominiu repartizarea cheltuielilor cu energia termică pentru încălzire se face în baza energiei termice înregistrate de contorul montat la branșamentul termic individual.
În cazul în care în condominiu există spații cu altă destinație decât cea de locuință, alimentate de la branșamentul termic comun al acestuia și pentru care nu este respectată încă prevederea de separare a instalațiilor, repartizarea cantităților de energie termică pentru încălzire se face proporțional cu suprafața echivalentă termic a corpurilor de încălzire din spațiile respective.
Articolul 6
Pentru spațiile cu destinație mixtă din condominiu unde se desfășoară efectiv activități, alimentate de la branșamentul termic comun al acestuia și pentru care nu este respectată încă prevederea de separare a instalațiilor, repartizarea energiei termice pentru încălzire se face proporțional cu suprafața utilă a spațiilor respective.
Convențiile de facturare individuală se încheie între furnizorul de energie termică și agenții economici.
Articolul 7
Cotele de energie termică pentru încălzire, repartizate conform criteriilor stabilite la art. 5 și 6, se facturează la prețurile reglementate pentru agenți economici.
Articolul 8
Pentru spațiile cu destinație mixtă din condominiu unde nu se desfășoară efectiv activități, alimentate de la branșamentul termic comun al acestuia, repartizarea energiei termice pentru încălzire se face proporțional cu suprafața utilă a spațiilor respective.
Convențiile de facturare individuală se încheie între furnizorul de energie termică și proprietarii spațiilor respective.
Cotele de energie termică pentru încălzire, repartizate conform criteriului stabilit la alin. (1), se facturează la prețul național de referință.
Articolul 9
Repartizarea cantităților individuale pentru încălzire, aferente consumului de energie termică al instalațiilor de încălzire aflate în proprietatea comună din spațiile comune ale unui imobil de tip condominiu - casa scării, culoare, spălătorii, uscătorii, holuri și alte spații comune -, se face proporțional cu cota indiviză care revine fiecărui proprietar, astfel cum aceasta este înscrisă în actul de proprietate/contractul de vânzare-cumpărare sau care a fost recalculată conform prevederilor art. 16.
Reprezentantul legal al asociației de proprietari/ locatari are obligația să aducă la cunoștință furnizorului de energie termică orice modificare a suprafeței echivalente termic a instalațiilor de încălzire aferente spațiilor comune.
Articolul 10
Repartizarea cantităților individuale pentru încălzire, aferente consumului de energie termică al instalațiilor de încălzire aflate în proprietate comună din interiorul apartamentelor și spațiilor cu altă destinație - coloane de încălzire -, se face proporțional cu cota indiviză care revine fiecărui proprietar, astfel cum aceasta este înscrisă în actul de proprietate/contractul de vânzare-cumpărare sau care a fost recalculată conform prevederilor art. 16.
Articolul 11
Este interzisă dezafectarea, blindarea sau modificarea amplasamentului coloanelor de încălzire ori a coloanelor de aerisire din interiorul apartamentelor sau spațiilor cu altă destinație decât cea de locuință, acestea fiind instalații aflate în proprietate comună.
Articolul 12
Repartizarea cantităților individuale pentru încălzire, aferente consumurilor de energie termică ale instalațiilor de încălzire aflate în proprietate comună, se aplică tuturor proprietarilor de apartamente sau de spații cu altă destinație decât cea de locuință, indiferent dacă sunt sau nu sunt racordați la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică.
Proprietarii de apartamente sau de spații cu altă destinație decât cea de locuință, desprinse de la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică ori care au alte surse individuale de căldură montate cu respectarea prevederilor legale, sunt scutiți de achitarea contravalorii consumului de energie termică aferent instalațiilor de încălzire aflate în proprietatea comună din interiorul spațiilor respective - coloane de încălzire -, dacă asigură pe cheltuiala lor izolarea termică a acestora, în baza procesului-verbal de constatare întocmit de comitetul executiv al asociației de proprietari/locatari. Reprezentantul legal al asociației de proprietari/locatari va preda furnizorului de energie termică tabelul centralizator cu procesele-verbale de constatare a izolării termice a coloanelor de încălzire aferente apartamentelor sau spațiilor cu altă destinație decât cea de locuință din imobilul respectiv. Se consideră o izolație termică de bună calitate dacă între temperatura de la suprafața izolației și temperatura interioară a spațiului respectiv nu există o diferență de temperatură mai mare de 0,5°C.
Proprietarii de apartamente sau de spații cu altă destinație decât cea de locuință, aflați în situația menționată la alin. (2), nu sunt scutiți de achitarea contravalorii consumului de energie termică pentru încălzirea spațiilor comune - casa scării, culoare, spălătorii, uscătorii, holuri și altele asemenea.
Articolul 13
Repartizarea cantităților individuale pentru încălzirea locuințelor/apartamentelor se face proporțional cu suprafața utilă înscrisă în actul de proprietate.
În cazul în care proprietarul unei locuințe modifică suprafața echivalentă termic de încălzire din locuința sau din spațiul pe care îl deține, în raport cu suprafața echivalentă termic de încălzire prevăzută în proiectul de execuție a imobilului, suprafața utilă care se ia în calcul la repartizarea cheltuielilor individuale de încălzire se va stabili conform prevederilor art. 17.
Articolul 14
Contravaloarea consumurilor de energie termică aferente încălzirii pentru spațiile cu altă destinație decât cea de locuință, ale căror instalații de încălzire individuală sunt racordate la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică, se majorează cu 100% în condițiile în care agentul economic nu asigură integritatea vitrajului în perioada de încălzire (geamuri sau uși lipsă ori sparte).
Penalitatea se aplică și pentru spațiile cu altă destinație decât cea de locuință, desprinse de la sistemul centralizat cu energie termică, care nu asigură integritatea vitrajului, prin majorarea de 10 ori a cheltuielilor de încălzire ce le revin, aferente părților comune, indiferent dacă sunt izolate termic sau nu coloanele de încălzire aflate în proprietatea comună, ce trec prin spațiul cu altă destinație decât cea de locuință.
Furnizorii de energie termică au obligația de a diminua în mod egal facturile individuale de energie termică pentru încălzire ale tuturor proprietarilor spațiilor cu destinația de locuință, racordați la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică, din cadrul imobilului de tip condominiu, cu o valoare determinată conform prevederilor art. 25 alin. (2), respectiv ale art. 26 alin. (2).
Articolul 15
Cota indiviză este cea stabilită potrivit actului de proprietate, după caz, prin contractul de vânzare-cumpărare, contractul de construire sau procesul-verbal de predare-primire și contractul de schimb sau contractul de donație.
Articolul 16
În cazul în care totalul cotelor-părți din proprietatea comună, care sunt fracțiuni abstracte pentru fiecare locuință sau spații cu altă destinație decât cea de locuință din clădirea sau blocul care constituie condominiul, nu se închide la 100%, adunarea generală a asociației de proprietari/locatari va hotărî recalcularea lor.
Recalcularea cotelor-părți din proprietatea comună, ce revin fiecărei locuințe sau spațiu cu altă destinație decât cea de locuință, se va face în conformitate cu prevederile alin. (3).
Cota-parte din proprietatea comună reprezintă raportul suprafeței utile totale a locuinței sau a spațiului cu altă destinație decât cea de locuință față de totalul suprafeței utile a tuturor locuințelor și spațiilor cu altă destinație decât cea de locuință din condominiu.
Reprezentantul legal al asociației de proprietari va preda furnizorului de energie termică tabelul centralizator cu cotele-părți din proprietatea comună recalculate, ce revin fiecărei locuințe sau spațiu cu altă destinație decât cea de locuință.
Articolul 17
Dacă într-un apartament s-au produs modificări asupra corpurilor de încălzire - tip, număr de elemenți și altele asemenea - față de situația inițială prevăzută în proiectul imobilului, se va recalcula suprafața utilă care se ia în considerare la repartizarea cheltuielilor individuale pentru încălzire, prin:
a) mărirea suprafeței utile înscrise în actul de proprietate proporțional cu un coeficient reprezentând raportul dintre noua suprafață echivalentă termic a tuturor corpurilor de încălzire din apartament și suprafața echivalentă termic inițială a tuturor corpurilor de încălzire din apartament, în cazul în care modificarea s-a făcut în sensul sporirii confortului termic;
b) diminuarea suprafeței utile înscrise în actul de proprietate proporțional cu un coeficient reprezentând raportul dintre noua suprafață echivalentă termic a tuturor corpurilor de încălzire din apartament și suprafața echivalentă termic inițială a tuturor corpurilor de încălzire din apartament, în cazul debranșărilor parțiale.
Recalcularea suprafeței utile înscrise în actul de proprietate se face numai în baza procesului-verbal de constatare a modificării suprafeței echivalente termic, întocmit de comitetul executiv al asociației de proprietari și avizat de furnizorul de energie termică.
Pentru determinarea noilor suprafețe echivalente termic, rezultate în urma modificării suprafețelor echivalente termic inițiale ale corpurilor de încălzire din locuințele sau spațiile cu altă destinație decât cea de locuință, reprezentantul legal al asociației de proprietari poate solicita sprijinul furnizorului de energie termică.
Articolul 18
Proprietarii de apartamente sau de spații cu altă destinație decât cea de locuință au obligația să aducă la cunoștință furnizorului de energie termică orice modificare a suprafeței echivalente termic inițiale.
Articolul 19
Furnizorul de energie termică va inventaria și va determina suprafața echivalentă termic a tuturor instalațiilor de încălzire - coloane, țevi, corpuri de încălzire -, aflate în proprietate comună, din imobilele de tip condominiu ale căror proprietari îndeplinesc condițiile prevăzute pentru preluarea în facturare individuală.
Articolul 20
În cazul în care există condominii cu centrale termice montate la nivel de scară sau de bloc, ce nu sunt dotate cu contoare de energie termică pentru defalcarea cheltuielilor aferente încălzirii și apei calde de consum, atunci cantitatea de combustibil utilizat pentru furnizarea căldurii se consideră în procent de 80% din cantitatea de combustibil consumat.
Articolul 21
În cazul în care există condominii cu puncte termice proprii montate la nivel de scară sau de bloc, ce nu sunt dotate cu contoare de energie termică pentru defalcarea cheltuielilor aferente încălzirii și apei calde de consum, atunci energia termică utilizată pentru furnizarea căldurii se consideră în procent de 80% din energia termică consumată.
Secțiunea 3 Reguli de repartizare a consumurilor individuale de energie termică pentru încălzire
Articolul 22
În vederea determinării consumurilor individuale pentru încălzire furnizorii de energie termică vor respecta următoarele etape:
a) stabilirea suprafeței echivalente termic, aferentă părților aflate în proprietatea comună [SET(pc)] a imobilului de tip condominiu, defalcată pe componente:
SET(pc) = SET(pc sc) + SET(pc indiv.),
unde:
- SET(pc sc) reprezintă suprafața echivalentă termic, aferentă instalațiilor de încălzire din spațiile comune ale imobilului de tip condominiu - casa scării, culoare, spălătorii, uscătorii, holuri și altele asemenea;
- SET(pc indiv.) reprezintă suprafața echivalentă termic a instalațiilor de încălzire din interiorul locuinței sau al spațiului cu altă destinație decât cea de locuință, aflate în proprietate comună - coloane de încălzire;
b) stabilirea suprafeței echivalente termic totale [SET(t)] a imobilului de tip condominiu, defalcată pe componente:
SET(t) = SET(agenți) + SET(pc) + SET(ap),
unde:
- SET(agenți) reprezintă suprafața echivalentă termic, aferentă agenților economici, respectiv suma tuturor suprafețelor echivalente termic ale instalațiilor de încălzire aflate în proprietatea individuală a fiecărui agent economic [SET(indiv. agent);
- SET(pc) reprezintă suprafața echivalentă termic a instalațiilor de încălzire aferente părților aflate în proprietate comună, respectiv suma dintre suprafața echivalentă termic a instalațiilor de încălzire din spațiile comune și suprafața echivalentă termic a instalațiilor de încălzire din locuințele și spațiile cu altă destinație decât cea de locuință, aflate în proprietate comună;
- SET(ap) reprezintă suprafața echivalentă termic a instalațiilor de încălzire aferente tuturor spațiilor cu destinația de locuință, respectiv suma tuturor suprafețelor echivalente termic ale instalațiilor de încălzire aflate în proprietatea individuală a fiecărui apartament;
c) stabilirea energiei termice totale pentru încălzire [Q(t înc.)] ce revine tuturor apartamentelor și spațiilor cu altă destinație decât cea de locuință, precum și părților aflate în proprietate comună, corespunzător energiei termice înregistrate de contorul de energie termică de la branșamentul termic comun, defalcată pe componente:
Q(t înc.) = Q(agenți înc.) + Q(pc înc.) + Q(ap înc.),
unde:
- Q(agenți înc.) reprezintă energia termică pentru încălzire, aferentă tuturor agenților economici, respectiv suma cotelor individuale de energie termică ce revine fiecărui agent economic [Q(indiv. agent înc.)];
Q(indiv. agent înc.) = [SET(indiv. agent)/SET(t)] x Q(t înc.)
- Q(pc înc.) reprezintă energia termică pentru încălzire, aferentă părților aflate în proprietate comună, respectiv suma cotelor individuale de energie termică aferente instalațiilor de încălzire din părțile comune, ce revin locuințelor și spațiilor cu altă destinație decât cea de locuință [Q(indiv. pc înc.)];
Q(indiv. pc înc.) = [SET(pc)/SET(t)] x K x Q(t înc.),
unde:
- K reprezintă cota-parte din proprietatea comună;
- Q(ap înc.) reprezintă energia termică pentru încălzire, aferentă instalațiilor de încălzire interioară, aflate în proprietate individuală, ale tuturor spațiilor cu destinație de locuință, respectiv suma cotelor individuale de energie termică ce revine fiecărei locuințe [Q(indiv. ap. înc.)];
Q(ap înc.) = Q(t înc) - Q(agenți înc.) - Q(pc înc.)
Q(indiv. ap înc.) = [S(ap)/S(imobil)] x Q(ap înc.),
unde:
S(ap) reprezintă suprafața utilă a apartamentului înscrisă în actul de proprietate sau suprafața utilă recalculată pentru situațiile prevăzute la art. 17;
S(imobil) reprezintă suprafața utilă totală a imobilului de tip condominiu, respectiv suma suprafețelor utile individuale ale tuturor spațiilor cu destinație de locuință.
Articolul 23
În cazul în care în imobilele de tip condominiu există proprietari aflați în situația prevăzută la art. 12 alin. (2), atunci energia termică ce le revine pentru încălzirea părților aflate în proprietate va fi:
Q(indiv. pc. înc.) = [SET(pc sc) /SET(t)] x K x Q(t înc.)
Energia termică ce le revine pentru încălzirea părților aflate în proprietatea comună a celorlalți proprietari dintr-un imobil de tip condominiu în care există situații de genul celor prevăzute la art. 12 alin. (2) va fi:
Q(indiv. pc înc.) = ([SET(pc sc) + SET(REC. pc indiv.)]/SET(t)) x K x Q(t înc.),
unde:
SET(REC. pc indiv.) reprezintă suma suprafețelor echivalente termic ale instalațiilor de încălzire din interiorul locuinței sau spațiului cu altă destinație decât cea de locuință, aflate în proprietate comună - coloane de încălzire -, recalculată în condițiile aplicării prevederilor art. 12 alin. (2).
Articolul 24
Furnizorul de energie termică va înscrie în factura individuală de energie termică suprafața echivalentă termic totală [SET(t)] a imobilului de tip condominiu, suprafața echivalentă termic aferentă agenților economici [SET(agenți)], suprafața echivalentă termic aferentă părților comune [SET(pc )], suprafața utilă totală a imobilului de tip condominiu [S(imobil)] și energia termică pentru încălzire totală, înregistrată la contorul de branșament [Q(t înc.)].
În cazul în care furnizorul de energie termică facturează individual pentru proprietarii aflați în situația prevăzută la art. 12 alin. (2), în factura individuală de energie termică se va mai înscrie și SET(pc sc) .
Secțiunea 4 Repartizarea cheltuielilor individuale pentru încălzire
Articolul 25
Factura individuală reprezentând contravaloarea energiei termice pentru încălzire ce trebuie achitată de un agent economic racordat la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică va conține:
a) contravaloarea cotei individuale de energie termică aferentă părților comune [C(indiv. pc agent)]:
C(indiv. pe agent) = Q(indiv. pc înc.) x P,
unde:
P reprezintă prețul reglementat aprobat de autoritatea competentă;
b) contravaloarea cotei individuale de energie termică aferentă instalațiilor de încălzire din proprietatea individuală [C(indiv. agent înc.)]:
C(indiv agent înc.) = Q(indiv. agent înc.) x P;
c) o penalitate [C(P)] de 100%, din contravaloarea energiei termice ce i-ar fi revenit prin repartizarea, conform prevederilor legale, în cazul în care agentul economic nu asigură integritatea vitrajului (geamuri sau uși sparte ori lipsă):
C(P) = C(indiv. agent înc.).
Furnizorii de energie termică au obligația de a diminua în mod egal facturile individuale de energie termică pentru încălzire ale tuturor proprietarilor spațiilor cu destinație de locuință, racordați la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică, din cadrul imobilului de tip condominiu, cu valoarea (V):
V = C(P)/N,
unde:
N reprezintă numărul total de apartamente din cadrul imobilului, racordate la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică.
Articolul 26
Factura individuală reprezentând contravaloarea energiei termice pentru încălzire ce trebuie achitată de un agent economic desprins de la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică va conține:
a) contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente părților comune [C(indiv.pc agent)]:
C(indiv. pc agent)= Q(indiv. pc înc.) x P,
unde:
P reprezintă prețul reglementat aprobat de autoritatea competentă;
b) o penalitate [C(P)] reprezentând o majorare de 10 ori a cheltuielilor de încălzire ce îi revin, aferente părților comune, în cazul în care agentul economic nu asigură integritatea vitrajului (geamuri sparte sau lipsă), aplicată la contravaloarea energiei termice determinată conform lit. a):
C(P) = 10 x C(indiv pc. agent înc.)
Furnizorii de energie termică au obligația de a diminua în mod egal facturile individuale de energie termică pentru încălzire ale tuturor proprietarilor spațiilor cu destinație de locuință, racordați la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică, din cadrul imobilului de tip condominiu, cu valoarea (V):
V = C(P)/N,
unde:
N - reprezintă numărul total de apartamente din cadrul imobilului, racordate la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică.
Articolul 27
Factura individuală reprezentând contravaloarea energiei termice pentru încălzire ce trebuie achitată de un proprietar al unui spațiu cu destinație de locuință, racordat la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică, va conține:
a) contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente părților comune [C(indiv. pc ap)]:
C(indiv. pc ap) = Q(indiv. pc înc.) x P(NR),
unde:
P(NR) reprezintă prețul național de referință;
b) contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente instalațiilor de încălzire din proprietatea individuală [C(indiv. ap înc.)]:
C(indiv ap. înc.) = Q(indiv. ap înc.) x P(NR)
Factura individuală reprezentând contravaloarea energiei termice consumate pentru încălzire, ce trebuie achitată de un proprietar al unui spațiu cu destinație de locuință, desprins de la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică, va conține contravaloarea cotei individuale de energie termică aferentă părților comune [C(indiv. pc ap)]:
C(indiv. pc ap) = Q(indiv. pc înc.) x P(NR),
unde:
P(NR) reprezintă prețul național de referință.
Capitolul III
Repartizarea și facturarea individuală a consumurilor de energie termică pentru încălzire în imobile de tip condominiu, în care sunt montate sisteme de repartizare a costurilor
Secțiunea 1 Domeniu de aplicare
Articolul 28
Metodologia de facturare individuală a consumurilor de energie termică pentru încălzire în imobilele de tip condominiu unde sunt montate sisteme de repartizare a costurilor poate fi aplicată numai în cazul în care:
a) determinarea consumului de energie termică pentru încălzire, livrată de un furnizor de energie termică, se face cu un mijloc de măsurare legal, montat pe branșamentul termic al condominiului, în punctul de delimitare/separare a instalațiilor;
b) există un contract de furnizare a energiei termice încheiat la nivel de scară/imobil cu asociația de proprietari/locatari;
c) există convenții/contracte individuale încheiate cu toți proprietarii de locuințe, de spații cu destinație mixtă și de spații cu altă destinație decât cea de locuință din condominiu;
d) 100% din proprietarii spațiilor cu destinație de locuință și cu destinație mixtă unde nu se desfășoară efectiv activități, care au corpurile de încălzire racordate la rețeaua interioară de distribuție a energiei termice din condominiu, au montate repartitoare de costuri pe toate corpurile de încălzire, condiție ce trebuie respectată și în cazul imobilelor de tip condominiu în care sunt constituite mai multe asociații de proprietari/locatari, dintre care numai una are calitatea de titular de contract de furnizare a energiei termice.
Metodologia de facturare individuală a consumurilor de energie termică pentru încălzire se aplică și în imobilele de tip condominiu în care există locuințe sau spații cu altă destinație decât cea de locuință cu surse individuale de căldură, precum și în cazul locuințelor sau spațiilor cu altă destinație decât cea de locuință, desprinse total sau parțial de la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică.
Secțiunea 2 Principii de repartizare a consumurilor individuale de energie termică pentru încălzire
Articolul 29
Pentru spațiile cu altă destinație decât cea de locuință din condominiu repartizarea cheltuielilor cu energia termică pentru încălzire se face în baza energiei termice înregistrate de contorul montat la branșamentul termic individual.
Articolul 30
În cazul în care în condominiu există spații cu altă destinație decât cea de locuință, alimentate de la branșamentul termic comun al condominiului și pentru care nu este respectată încă prevederea de separare a instalațiilor, repartizarea cheltuielilor cu energia termică pentru încălzire se face proporțional cu suprafața echivalentă termic a corpurilor de încălzire din spațiile respective.
Articolul 31
Pentru spațiile cu destinație mixtă din condominiu, unde se desfășoară efectiv activități, alimentate de la branșamentul termic comun al condominiului și pentru care nu este respectată încă prevederea de separare a instalațiilor, repartizarea cheltuielilor cu energia termică pentru încălzire se face în funcție de indicațiile corectate ale repartitoarelor pentru încălzire.
În cazul în care proprietarii spațiilor cu destinație mixtă din condominiu, unde se desfășoară efectiv activități, nu asigură montarea repartitoarelor de costuri pentru încălzire, repartizarea cheltuielilor pentru încălzire se face proporțional cu suprafața echivalentă termic a corpurilor de încălzire din spațiile respective.
Convențiile de facturare individuală se încheie între furnizorul de energie termică și agenții economici.
Articolul 32
Cotele de energie termică pentru încălzire, repartizate conform criteriilor stabilite la art. 29, 30 și 31, se facturează la prețurile reglementate pentru agenți economici.
Articolul 33
Pentru spațiile cu destinație mixtă din condominiu, unde nu se desfășoară efectiv activități, alimentate de la branșamentul termic comun al condominiului, repartizarea cotelor de energie termică pentru încălzire se face în funcție de indicațiile corectate ale repartitoarelor pentru încălzire.
Convențiile de facturare individuală se încheie între furnizorul de energie termică și proprietarii spațiilor respective.
Cotele de energie termică pentru încălzire, repartizate conform criteriului stabilit la alin. (1), se facturează la prețul național de referință.
Articolul 34
Repartizarea cheltuielilor individuale pentru încălzire, aferente instalațiilor de încălzire aflate în proprietate comună, se aplică tuturor proprietarilor de apartamente sau spații cu altă destinație decât cea de locuință, conform principiilor prevăzute la art. 9, 10 și 12.
Articolul 35
Contravaloarea consumurilor de energie termică, aferente încălzirii pentru spațiile cu altă destinație decât cea de locuință, ale căror instalații de încălzire individuală sunt racordate la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică, se majorează cu 100% în condițiile în care agentul economic nu asigură integritatea vitrajului în perioada de încălzire (geamuri sau uși lipsă ori sparte).
Penalitatea se aplică și pentru spațiile cu altă destinație decât cea de locuință, desprinse de la sistemul centralizat de alimentare cu energie termică, care nu asigură integritatea vitrajului, prin majorarea de 10 ori a cheltuielilor de încălzire ce le revin, aferente părților comune, indiferent dacă sunt izolate termic sau nu coloanele de încălzire aflate în proprietatea comună, ce trec prin spațiul cu altă destinație decât cea de locuință.
Furnizorii de energie termică au obligația de a diminua facturile individuale de energie termică ale proprietarilor de spații cu destinație de locuință sau cu destinație mixtă, care se învecinează cu spațiile cu altă destinație decât cea de locuință care nu asigură integritatea vitrajului, cu o valoare determinată conform prevederilor art. 42 alin. (2) și (3), respectiv ale art. 43 alin. (2) și (3), în funcție de suprafața comună a pereților, planșeelor și tavanelor.
Reprezentantul legal al asociației de proprietari/locatari va determina suprafețele comune dintre spațiile cu destinație de locuință racordate la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică și spațiile cu altă destinație decât cea de locuință care nu asigură integritatea vitrajului.
Reprezentantul legal al asociației de proprietari/locatari va transmite furnizorului/prestatorului care efectuează repartizarea consumurilor individuale de energie termică tabelul centralizator cu spațiile cu destinație de locuință, pentru care trebuie diminuate facturile individuale de energie termică. Tabelul va conține adresa completă a apartamentelor și spațiilor cu altă destinație decât cea de locuință, numele proprietarilor și suprafața aflată în comun dintre apartamentele și spațiile cu altă destinație decât cea de locuință care nu asigură integritatea vitrajului.
Articolul 36
Pentru spațiile cu destinația de locuință, echipate cu repartitoare de costuri, energia termică consumată de instalațiile de încălzire interioare, aflate în proprietate individuală, se repartizează proporțional cu diferența corectată a indicilor repartitoarelor de costuri montate pe corpurile de încălzire.
Articolul 37
Citirea diferenței de indici a repartitoarelor de costuri montate la fiecare corp de încălzire se poate face de reprezentantul legal al asociației de proprietari, de prestatorul sau, prin autocitire, de către proprietarii apartamentelor, la datele convenite de comun acord în convențiile de facturare individuale.
Articolul 38
Repartizarea consumurilor individuale de energie termică pentru încălzire se face de către prestator, care are obligația de a preda tabelul centralizator cu consumurile individuale ce revin fiecărui spațiu din condominiu furnizorului de energie termică și asociației de proprietari la datele stabilite în contractul de furnizare a energiei termice.
În cazul în care prestatorul nu efectuează repartizarea consumurilor individuale de energie termică la termenele stabilite în contractul de furnizare a energiei termice și în contractul de prestări de servicii încheiat cu asociația de proprietari, furnizorul este îndreptățit să factureze consumurile individuale de energie termică în sistem paușal.
În situația prevăzută la alin. (2) asociația de proprietari este îndreptățită să pretindă prestatorului daune-interese, clauză ce va fi introdusă în mod obligatoriu în contractul de prestări de servicii încheiat între asociația de proprietari și prestator.
Articolul 39
În cazul în care există condominii cu centrale termice montate la nivel de scară sau de bloc și nu au contoare de energie termică pentru defalcarea cheltuielilor aferente încălzirii și apei calde de consum, atunci cantitatea de combustibil utilizat pentru furnizarea căldurii se consideră în procent de 80% din cantitatea de combustibil consumat.
Articolul 40
În cazul în care există condominii cu puncte termice proprii montate la nivel de scară sau de bloc și nu au contoare de energie termică pentru defalcarea cheltuielilor aferente încălzirii și apei calde de consum, atunci energia termică utilizată pentru furnizarea căldurii se consideră în procent de 80% din energia termică consumată.
Secțiunea 3 Reguli de repartizare a consumurilor individuale de energie termică pentru încălzire
Articolul 41
În vederea determinării consumurilor individuale pentru încălzire, furnizorii de energie termică vor respecta următoarele etape:
a) stabilirea cotelor individuale de energie termică pentru încălzirea părților aflate în proprietatea comună [Q(indiv. pc înc.)] pentru proprietarii de apartamente sau de spații cu altă destinație decât cea de locuință, precum și stabilirea cotelor individuale de energie termică aferente instalațiilor de încălzire interioară ale agenților economici se fac conform regulilor stabilite la art. 22 și 23;
b) stabilirea cotei individuale indivize [K(indiv.ap)] de diminuare a facturilor individuale de energie termică pentru încălzire pentru fiecare spațiu cu destinație de locuință sau cu destinație mixtă racordat la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică, care se învecinează cu spațiile cu altă destinație decât cea de locuință care nu asigură integritatea vitrajului:
K(indiv.ap) = S(1C ap)/S(1C t),
unde:
S(1C ap) reprezintă suprafața comună dintre spațiul cu destinație de locuință sau destinație mixtă racordat la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică și spațiul cu altă destinație de locuință care nu asigură integritatea vitrajului;
S(1C t) reprezintă suprafața totală comună dintre toate spațiile cu destinație de locuință sau cu destinație mixtă racordate la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică și spațiul cu altă destinație de locuință care nu asigură integritatea vitrajului;
S(1C t) = S(1C ap);
c) stabilirea energiei termice pentru încălzire aferente instalațiilor de încălzire interioară, aflate în proprietate individuală, ale tuturor spațiilor cu destinație de locuință sau cu destinație mixtă echipate cu repartitoare de costuri:
Q(ap înc.) = Q(t înc.) - Q(agenți înc.) - Q(pc înc.);
d) stabilirea diferenței corectate de indecsuri pentru fiecare spațiu "j" cu destinație de locuință sau cu destinație mixtă [I(N ap) - I(V ap)](j):
n
[I(N ap) - I(V ap)](j) =
[I(N)^i - I(V)^i],
1
unde:
I(N)^i - I(V)^i- diferența corectată dintre indexul curent și cel anterior la repartitorul de costuri cu numărul "i" aferent spațiului "j" cu destinație de locuință sau cu destinație mixtă;
n
- suma diferențelor corectate dintre indicii
[I(N)^i - I(V)^i]
curenți și indicii anteriori ai repartitoarelor
1
de costuri pentru încălzire ce deservesc spațiul
cu destinație de locuință sau cu destinație mixtă;
n - numărul repartitoarelor de costuri pentru încălzire din spațiul "j" cu destinație de locuință sau cu destinație mixtă;
e) stabilirea energiei termice pentru încălzire aferente instalațiilor de încălzire interioară, aflate în proprietate individuală, ale spațiului "j" cu destinație de locuință sau cu destinație mixtă, care este dotat cu sisteme de repartizare a costurilor:
Q(indiv. ap înc.j) =
m
= ([I(N ap) - I(V ap)]/ [I(N ap) - I(V ap)j]) x Q(ap înc.),
1
unde:
m - numărul total de spații "j" cu destinație de locuință sau cu destinație mixtă din condominiu.
Secțiunea 4 Repartizarea cheltuielilor individuale pentru încălzire
Articolul 42
Factura individuală reprezentând contravaloarea energiei termice pentru încălzire ce trebuie achitată de un agent economic racordat la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică va conține:
a) contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente părților comune [C(indiv. pc agent)]:
C(indiv. pc agent) = Q(indiv. pc înc.) x P,
unde:
P reprezintă prețul reglementat aprobat de autoritatea competentă;
b) contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente instalațiilor de încălzire din proprietatea individuală [C(indiv. agent înc.)]:
C(indiv. agent înc.) = Q(indiv. agent înc.) x P;
c) o penalitate [C(P)] de 100% din contravaloarea energiei termice ce i-ar fi revenit, prin repartizarea conform prevederilor legale, în cazul în care agentul economic nu asigură integritatea vitrajului (geamuri sau uși sparte ori lipsă):
C(P) = C(indiv. agent înc.)
Furnizorii de energie termică au obligația de a diminua facturile individuale de energie termică pentru încălzire ale tuturor proprietarilor spațiilor cu destinație de locuință sau mixtă, racordați la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică care se învecinează cu agenții economici care nu asigură integritatea vitrajului, din cadrul imobilului de tip condominiu, cu valorile individuale corespunzătoare fiecărui spațiu cu destinație de locuință [V(indiv. ap)]:
V(indiv. ap) = C(P) x K(indiv. ap);
În cazul în care în urma repartizărilor se constată că V(indiv. ap) este mai mare decât contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente instalațiilor de încălzire din proprietatea individuală [C(indiv. ap înc.)] pentru spațiile cu destinație de locuință sau mixtă care se învecinează cu agenții economici care nu asigură integritatea vitrajului, diminuarea se aplică până la nivelul contravalorii cotei individuale de energie termică aferente părților comune [C(indiv. pc ap)], diferența urmând a fi repartizată egal pentru restul de apartamente din condominiu.
Articolul 43
Factura individuală reprezentând contravaloarea energiei termice pentru încălzire, ce trebuie achitată de un agent economic desprins de la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică, va conține:
a) contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente părților comune, calculată conform prevederilor art. 22 și 23 [C(indiv. pc agent)]:
C(indiv. pc agent înc.) = Q(indiv. pc înc.) x P,
unde:
P reprezintă prețul reglementat aprobat de autoritatea competentă;
b) o penalitate [C(P)] reprezentând o majorare de 10 ori a cheltuielilor de încălzire ce le revin, aferente părților comune, în cazul în care agentul economic nu asigură integritatea vitrajului (uși sau geamuri sparte ori lipsă), aplicată la contravaloarea energiei termice determinate conform lit. a):
C(P) = 10 x C(indiv. pc agent înc.)
Furnizorii de energie termică au obligația de a diminua facturile individuale de energie termică pentru încălzire ale tuturor proprietarilor spațiilor cu destinație de locuință sau mixtă, racordați la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică care se învecinează cu agenții economici care nu asigură integritatea vitrajului, din cadrul imobilului de tip condominiu, cu valorile individuale corespunzătoare fiecărui spațiu cu destinație de locuință sau destinație mixtă [V(indiv. ap)]:
V(indiv. ap) = C(P) x K(indiv. ap)
În cazul în care în urma repartizărilor se constată că V(indiv.ap) este mai mare decât contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente instalațiilor de încălzire din proprietatea individuală [C(indiv.ap înc.)] pentru spațiile cu destinație de locuință care se învecinează cu agenții economici care nu asigură integritatea vitrajului, diminuarea se aplică până la nivelul contravalorii cotei individuale de energie termică aferente părților comune [C(indiv.pc ap)], diferența urmând a fi repartizată egal pentru restul de apartamente din condominiu.
Articolul 44
Factura individuală reprezentând contravaloarea energiei termice pentru încălzire ce trebuie achitată de proprietarul spațiului cu destinație de locuință, racordat la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică, va conține:
a) contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente părților comune [C(indiv.pc ap)]:
C(indiv.pc ap) = Q(indiv.pc înc.) x P(NR),
unde:
P(NR) reprezintă prețul național de referință;
b) contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente instalațiilor de încălzire din proprietatea individuală [C(indiv.ap înc.)]:
C(indiv.ap înc.) = Q(indiv.ap înc.) x P(NR),
unde:
Q(indiv.ap înc.) se calculează conform relației de la art. 41 lit. e).
Factura individuală reprezentând contravaloarea energiei termice pentru încălzire ce trebuie achitată de un proprietar al unui spațiu cu destinație de locuință, desprins de la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică, dar care are asigurată altă sursă de căldură, va conține contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente părților comune [C(indiv. pc ap)]:
C(indiv.pc ap) = Q(indiv.pc înc.) x P(NR),
unde:
P(NR) reprezintă prețul național de referință.
Articolul 45
Factura individuală cuprinzând contravaloarea energiei termice pentru încălzire ce trebuie achitată de un proprietar al unui spațiu cu destinație de locuință, desprins de la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică, dar care nu are asigurată altă sursă de căldură, va conține contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente părților comune [C(indiv.pc ap)]:
C(indiv.pc ap) = Q(indiv.pc înc.) x P(NR),
unde:
P(NR) reprezintă prețul național de referință.
Capitolul IV
Repartizarea și facturarea individuală a consumurilor de energie termică pentru apa caldă de consum în imobile de tip condominiu în care nu sunt montate repartitoare de costuri
Secțiunea 1 Domeniu de aplicare
Articolul 46
Metodologia de facturare individuală a consumurilor de energie termică pentru apa caldă de consum în imobilele de tip condominiu unde nu sunt montate repartitoare de costuri poate fi aplicată numai în cazul în care:
a) determinarea energiei termice pentru apa caldă de consum, livrată de un furnizor de energie termică, se face cu un mijloc de măsurare legal, montat pe branșamentul termic al condominiului în punctul de delimitare/separare a instalațiilor;
b) există un contract de furnizare a energiei termice încheiat la nivel de scară/imobil cu asociația de proprietari/locatari;
c) există convenții/contracte individuale încheiate cu toți proprietarii de locuințe, spații cu destinație mixtă și spații cu altă destinație decât cea de locuință din condominiu.
Se admite aplicarea procedurii de facturare individuală a consumurilor aferente apei calde de consum și în imobilele de tip condominiu unde sunt montate, la branșamentul comun, contoare pentru determinarea cantităților de apă caldă. În acest caz, furnizorii de energie termică au obligația să reducă cantitățile de energie termică aferente apei calde de consum, calculate conform normativelor în vigoare pentru imobilele respective, cu o valoare corespunzătoare diminuării cu 2 °C a diferenței de temperatură determinată la punctul/centrala termică.
Permisiunea menționată la alin. (2) este valabilă până la 30 iunie 2006, dată la care furnizorii de energie termică trebuie să asigure montarea contoarelor de energie termică în conformitate cu prevederile
art. 2 alin. (1) din Hotărârea Guvernului nr. 933/2004
privind contorizarea consumatorilor racordați la sistemele publice centralizate de alimentare cu energie termică.
Procedura de facturare individuală a consumurilor de energie termică pentru apa caldă de consum se aplică și în imobilele de tip condominiu în care există locuințe sau spații cu altă destinație decât cea de locuință cu surse individuale de căldură, precum și în cazul locuințelor sau spațiilor cu altă destinație decât cea de locuință desprinse total sau parțial de la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică.
Metodologia prevăzută la alin. (1) este aplicabilă până la 31 iulie 2007, dată de la care devine obligatorie utilizarea Metodologiei de facturare individuală a consumurilor de energie termică pentru încălzire, în imobilele de tip condominiu unde sunt montate sisteme de repartizare a costurilor.
Secțiunea 2 Principii de repartizare a consumurilor individuale de energie termică pentru apa caldă de consum
Articolul 47
Pentru spațiile cu altă destinație decât cea de locuință din condominiu repartizarea cheltuielilor cu energia termică pentru apa caldă de consum se face în baza energiei termice înregistrate de contorul individual de energie termică.
Cantitatea de apă rece consumată pentru prepararea apei calde de consum se stabilește conform înregistrărilor contorului individual de energie termică și se facturează separat, de regulă, de către furnizorul de apă rece, la tarifele în vigoare.
Articolul 48
În cazul în care în condominiu există spații cu altă destinație decât cea de locuință, alimentate cu apă caldă de consum de la branșamentul comun al condominiului și pentru care nu este respectată încă prevederea de separare a instalațiilor, repartizarea cheltuielilor cu energia termică pentru apa caldă de consum se face conform baremurilor stabilite potrivit normelor legale.
Cantitatea de apă rece consumată pentru prepararea apei calde de consum se determină conform baremurilor stabilite potrivit normelor legale și se facturează separat, de regulă, de către furnizorul de apă rece, la tarifele în vigoare.
Articolul 49
Pentru spațiile cu destinație mixtă din condominiu unde se desfășoară efectiv activități, alimentate de la branșamentul termic comun al condominiului și pentru care nu este respectată încă prevederea de separare a instalațiilor, repartizarea cheltuielilor cu energia termică pentru apa caldă de consum se face în funcție de numărul de persoane care locuiesc/desfășoară activități în mod curent în spațiile respective, pentru perioada în care s-a produs consumul.
Articolul 50
Cotele de energie termică pentru apa caldă de consum repartizate conform criteriilor stabilite la art. 47, 48 și 49 se facturează la prețurile reglementate pentru agenți economici.
Articolul 51
Pentru spațiile cu destinație mixtă din condominiu unde nu se desfășoară efectiv activități, alimentate de la branșamentul termic comun al condominiului, repartizarea cotelor de energie termică pentru apa caldă de consum se face în funcție de numărul de persoane care locuiesc în mod curent în spațiile respective, pentru perioada în care s-a produs consumul.
Cotele de energie termică pentru apa caldă de consum repartizate conform criteriului stabilit la alin. (1) se facturează la prețul național de referință.
Articolul 52
Repartizarea cotelor individuale de energie termică pentru apa caldă de consum, aferente instalațiilor din spațiile comune - spălătorii, uscătorii și alte spații comune aflate în proprietate comună - se face proporțional cu cota indiviză care revine fiecărui proprietar, astfel cum aceasta este înscrisă în actul de proprietate/contractul de vânzare-cumpărare sau care a fost recalculată conform prevederilor art. 16.
Articolul 53
Nici un proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât cea de locuință nu va fi exceptat de obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât cea de locuință ori în alte situații.
Articolul 54
Cotele de energie termică determinate conform criteriilor cuprinse la art. 48, 49 și 52 se scad din energia termică totală aferentă apei calde de consum, înregistrată de contorul de la branșament, diferența reprezentând consumul de energie termică pentru apa caldă de consum ce se repartizează locuințelor/ apartamentelor.
Articolul 55
Repartizarea cotelor de energie termică pentru apa caldă de consum aferente spațiilor cu destinație de locuință se face proporțional cu numărul de persoane care locuiesc în mod curent în spațiile respective, pentru perioada în care s-a produs consumul.
Cantitatea de apă rece consumată pentru prepararea apei calde de consum se repartizează proporțional cu numărul de persoane care locuiesc în mod curent în spațiile respective, pentru perioada în care s-a produs consumul, și se facturează separat, de regulă, de către furnizorul de apă rece, la tarifele în vigoare.
Secțiunea 3 Reguli de repartizare a consumurilor individuale de energie termică pentru apa caldă de consum
Articolul 56
Pentru determinarea consumurilor individuale de energie termică pentru apa caldă de consum, furnizorii de energie termică vor respecta următoarele etape:
a) stabilirea energiei termice totale pentru apa caldă de consum [Q(t acc.)] ce urmează a fi repartizată tuturor apartamentelor și spațiilor cu altă destinație decât cea de locuință, corespunzătoare energiei termice calculate în baza indicațiilor contoarelor de apă caldă de la branșamentul comun:
Q(t acc.) = c x p x V(acc) x (Delta t - 2) x 10^-6 [MJ],
unde:
c - [J/(kg●K)] reprezintă capacitatea calorică masică a apei;
p(kg/mc) reprezintă densitatea apei;
Delta t [K] - reprezintă diferența dintre media lunară a temperaturilor medii zilnice măsurate pe conducta de distribuție a apei calde de consum și media lunară a temperaturilor medii zilnice măsurate pe conducta de apă rece, înregistrate în registrul de parametri din punctul/centrala termică;
V(acc)[mc] reprezintă volumul de apă caldă înregistrat de contorul de apă caldă de la branșament, pe perioada de facturare;
b) stabilirea energiei termice totale pentru apa caldă de consum [Q(t acc)] ce revine tuturor apartamentelor și spațiilor cu altă destinație decât cea de locuință, corespunzător consumului de energie termică înregistrat de contorul de energie termică de la branșamentul comun, defalcată pe componente:
Q(t acc) = Q(agenți acc) + Q(pc acc) + Q(ap acc),
unde:
Q(agenți acc) reprezintă energia termică pentru apa caldă de consum aferentă tuturor agenților economici, respectiv suma cotelor individuale de energie termică ce revine fiecărui agent economic [Q(indiv.agent acc)];
Q(indiv.agent acc) = I(Q2) - I(Q1) pentru agenții contorizați sau pe bază de baremuri Q(indiv.agent acc) = Q(barem) pentru agenții necontorizați,
unde:
I(Q1), I(Q2) reprezintă indecsurile de consum de energie termică aferentă apei calde de consum, determinată pe baza indicațiilor contorului de energie termică, de la începutul, respectiv sfârșitul perioadei de facturare;
Q(pc acc) reprezintă energia termică pentru apa caldă de consum aferentă părților aflate în proprietatea comună, respectiv suma cotelor individuale de energie termică ce revin locuințelor și spațiilor cu altă destinație decât cea de locuință [Q(indiv.pc acc)];
Q(indiv.pc acc) = 10% Q(t acc) x K,
unde:
K reprezintă cota parte de proprietate comună;
Q(ap acc) reprezintă energia termică pentru apa caldă de consum aferentă tuturor spațiilor cu destinație de locuință, respectiv suma cotelor individuale de energie termică ce revine fiecărei locuințe [Q(indiv.ap acc)];
Q(ap acc) = Q(t acc) - Q(agenți acc) - Q(pc acc);
Q(indiv.ap acc) = [N(ap)/N(imobil)] x Q(ap acc),
unde:
N(ap) reprezintă numărul total de persoane care locuiesc/desfășoară activități în mod curent în locuință, respectiv spațiul cu destinație mixtă, pentru perioada în care s-a produs consumul;
N(imobil) reprezintă numărul total de persoane care locuiesc/desfășoară activități în mod curent în locuințele, respectiv spațiile cu destinație mixtă, din imobilul de tip condominiu, pentru perioada în care s-a produs consumul.
Secțiunea 4 Repartizarea cheltuielilor individuale pentru apa caldă de consum
Articolul 57
Factura individuală reprezentând contravaloarea energiei termice aferentă apei calde de consum, ce trebuie achitată de un agent economic racordat la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică, va conține:
a) contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente consumului de apă caldă din proprietatea individuală [C(indiv.agent acc)]:
C(indiv.agent acc) = Q(indiv.agent acc) x P,
unde:
P reprezintă prețul reglementat aprobat de autoritatea competentă;
b) contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente părților comune [C(indiv.pc agent)]:
C(indiv.pc agent) = Q(indiv.pc acc) x P
Agenții economici care nu au acces comun cu ceilalți proprietari la spațiile comune din condominiu sunt scutiți de plată cheltuielilor aferente părților comune.
Articolul 58
Factura individuală reprezentând contravaloarea energiei termice aferentă apei calde de consum, ce trebuie achitată de un agent economic desprins de la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică, va conține contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente părților comune [C(indiv.pc agent)]:
C(indiv.pc agent) = Q(indiv.pc acc) x P
Agenții economici care nu au acces comun cu ceilalți proprietari la spațiile comune din condominiu sunt scutiți de plată cheltuielilor aferente părților comune.
Articolul 59
Factura individuală reprezentând contravaloarea energiei termice aferentă apei calde de consum, ce trebuie achitată de proprietarul spațiului cu destinație de locuință, racordat la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică, va conține:
a) contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente consumului de apă caldă din proprietatea individuală [C(indiv.ap acc)]:
C(indiv.ap acc) = Q(indiv.ap acc) x P(NR),
unde:
P reprezintă prețul național de referință;
b) contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente părților comune [C(indiv.pc ap)]:
C(indiv.pc ap) = Q(indiv.pc acc) x P(NR)
Articolul 60
Factura individuală reprezentând contravaloarea energiei termice aferentă apei calde de consum, ce trebuie achitată de un proprietar al unui spațiu cu destinație de locuință, desprins de la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică, va conține contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente părților comune [C(indiv.pc.ap):
C(indiv.pc ap) = Q(indiv.pc acc) x P(NR),
unde:
P(NR) reprezintă prețul național de referință.
Capitolul V
Repartizarea și facturarea individuală a consumurilor de energie termică pentru apa caldă de consum în imobile de tip condominiu în care sunt montate repartitoare de costuri
Secțiunea 1 Domeniu de aplicare
Articolul 61
Procedura de facturare individuală a consumurilor de energie termică pentru apa caldă de consum în imobilele de tip condominiu unde sunt montate repartitoare de costuri poate fi aplicată numai în cazul în care:
a) determinarea energiei termice pentru apa caldă de consum, livrată de un furnizor de energie termică, se face cu un mijloc de măsurare legal, montat pe branșamentul termic al condominiului în punctul de delimitare/separare a instalațiilor;
b) există un contract de furnizare a energiei termice încheiat la nivel de scară/imobil cu asociația de proprietari/locatari;
c) există convenții/contracte individuale încheiate cu toți proprietarii de locuințe, spații cu destinație mixtă și spații cu altă destinație decât cea de locuință din condominiu;
d) toți proprietarii de spații cu destinație de locuință sau cu destinație mixtă și-au montat repartitoare de costuri pentru apa caldă în toate locurile de consum aflate în proprietatea individuală;
e) asociația de proprietari/locatari a asigurat montarea repartitoarelor de costuri pentru apa caldă de consum în toate spațiile comune aferente imobilului de tip condominiu;
f) temperatura minimă de furnizare a apei calde în punctul de delimitare/separare a instalațiilor este de 45 °C, în condiții de consum redus.
Se admite aplicarea procedurii de facturare individuală a consumurilor aferente apei calde de consum și în imobilele de tip condominiu unde sunt montate, la branșament, contoare pentru determinarea cantităților de apă caldă. În acest caz, furnizorii de energie termică au obligația să reducă cantitățile de energie termică aferente apei calde de consum, calculate conform normativelor în vigoare pentru imobilele respective, cu o valoare corespunzătoare diminuării cu 2 °C a diferenței de temperatură determinată la punctul/centrala termică.
Permisiunea menționată la alin. (2) este valabilă până la 30 iunie 2006, dată până la care furnizorii de energie termică trebuie să asigure montarea contoarelor de energie termică, în conformitate cu prevederile
art. 2 alin. (1) din Hotărârea Guvernului nr. 933/2004 .
Procedura de facturare individuală a consumurilor de energie termică pentru apa caldă de consum se aplică și în imobilele de tip condominiu în care există locuințe sau spații cu altă destinație decât cea de locuință dotate cu surse individuale de căldură, precum și în cazul locuințelor sau spațiilor cu altă destinație decât cea de locuință desprinse total sau parțial de la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică.
Secțiunea 2 Principii de repartizare a consumurilor individuale de energie termică pentru apa caldă de consum
Articolul 62
Contoarele de apă caldă care au aprobare de model și verificare metrologică inițială pot fi utilizate ca repartitoare de costuri pentru apă caldă.
Pentru garantarea corectitudinii înregistrărilor și încadrarea în erorile tolerate, maxim admisibile, după montare și punere în funcțiune contoarele de apă caldă folosite ca repartitoare de costuri vor fi supuse controlului metrologic legal. Din punct de vedere economic se recomandă ca la expirarea termenului scadent de verificare metrologică contoarele de apă caldă folosite ca repartitoare de costuri să fie înlocuite, întrucât costurile verificării metrologice și a eventualelor reparații sau recondiționări pot fi mai mari decât cele cu achiziționarea unor noi aparate.
Marcajele metrologice aplicate sub formă de sigiliu sunt supuse dispozițiilor legale referitoare la sigiliile statului și beneficiază de aceeași protecție juridică.
Repartitoarele de costuri pentru apă caldă care au fost scoase din sistemul de repartizare a costurilor pentru apă caldă în vederea reparării, modificării sau în cazul în care integritatea sigiliilor a fost deteriorată se pot monta numai după o nouă verificare metrologică.
Articolul 63
Indicațiile contoarelor de apă caldă utilizate ca repartitoare de costuri nu pot fi folosite în tranzacții comerciale sau ca bază de stabilire a tarifelor, taxelor, impozitelor și altele asemenea.
Articolul 64
Citirea indicilor repartitoarelor de costuri pentru apa caldă se va face de către reprezentantul legal al asociației de proprietari/locatari, respectiv de către prestator, împreună cu proprietarul spațiului cu destinație de locuință, pe cât posibil în aceeași zi în care se citesc contoarele de energie termică montate pe branșamentul de apă caldă. Cu această ocazie se vor citi și indicii repartitoarelor de costuri pentru apă caldă montate în spațiile comune. Valorile citite la fiecare repartitor se vor trece într-un tabel care va cuprinde:
1. data;
2. apartamentul/spațiul comun;
3. numele proprietarului;
4. valoarea indicelui/indicilor;
5. starea sigiliilor;
6. starea instalației sanitare interioare, cu menționarea eventualelor defecțiuni;
7. semnătura de confirmare a proprietarului.
Se admite autocitirea, caz în care reprezentantul legal al asociației de proprietari/locatari, respectiv prestatorul, are obligația de a centraliza și preda furnizorului repartizarea consumurilor individuale de apă caldă.
Articolul 65
Pentru spațiile cu altă destinație decât cea de locuință din condominiu repartizarea cantităților de energie termică pentru apa caldă de consum, respectiv a cantităților de apă caldă, se face conform criteriului stabilit la art. 48.
Articolul 66
În cazul în care apa caldă este utilizată în spațiile cu destinație de spălătorie, special amenajate în acest sens din construcție, asociația de proprietari/locatari, prin intermediul administratorului, va ține o evidență a indicilor repartitorului de costuri pentru apă caldă montat la spălătorie, pe fiecare membru al asociației, iar cheltuielile aferente consumului pentru spălătorie se vor adăuga proprietarului care a utilizat spălătoria.
Pentru perioada în care repartitorul de costuri pentru spălătorie a fost indisponibil, indiferent de cauză, consumurile pentru spălătorie se stabilesc conform baremurilor în vigoare, iar repartizarea cheltuielilor aferente apei calde se face în sistem paușal tuturor proprietarilor din condominiul respectiv.
Articolul 67
Consumul de energie termică pentru apa caldă de consum și cantitățile de apă caldă aferente spațiilor comune, altele decât spălătorii Q(pc acc), se repartizează tuturor proprietarilor spațiilor cu destinație de locuință sau cu altă destinație, proporțional cu cota indiviză.
Pe perioada în care repartitorul de costuri pentru părțile comune este indisponibil, indiferent de cauză, se ia în considerare contravaloarea acestui consum, aferentă citirii anterioare.
Articolul 68
Pentru spațiile cu destinație mixtă din condominiu unde se desfășoară efectiv activități, alimentate de la branșamentul termic comun al condominiului și pentru care nu este respectată încă prevederea de separare a instalațiilor, repartizarea cotelor de energie termică pentru apa caldă de consum se face proporțional cu diferența indicilor repartitoarelor de apă caldă montate la toate locurile de consum din proprietatea individuală.
Cotele de energie termică pentru apă caldă de consum, repartizate conform criteriului stabilit la alin. (1), se facturează la prețul reglementat pentru agenți economici.
Articolul 69
Pentru spațiile cu destinație mixtă din condominiu unde nu se desfășoară efectiv activități, alimentate de la branșamentul termic comun al condominiului, repartizarea cotelor de energie termică pentru apa caldă de consum se face proporțional cu diferența indicilor repartitoarelor de apă caldă montate la toate locurile de consum din proprietatea individuală.
Cotele de energie termică pentru apa caldă de consum, repartizate conform criteriului stabilit la alin. (1), se facturează la prețul național de referință.
Articolul 70
Pentru spațiile cu destinație de locuință din condominiu repartizarea consumului de energie termică pentru apa caldă de consum și a cantităților de apă caldă de consum se face proporțional cu diferența indicilor repartitoarelor de apă caldă montate la toate locurile de consum din proprietatea individuală.
Articolul 71
Pe perioada în care contorul de energie termică montat pe branșamentul de apă caldă este indisponibil, indiferent de cauză, se ia în considerare contravaloarea consumului aferent citirii anterioare sau unei perioade similare.
Constatarea defectării contorului și stabilirea perioadei cât acesta a fost indisponibil se fac de către furnizorul de apă caldă de consum, acesta având obligația de a comunică în scris aceste date asociației de proprietari/locatari.
Articolul 72
Dacă din motive întemeiate consumatorul nu poate efectua autocitirea sau nu poate asigura accesul în locuință în perioada stabilită pentru citirea repartitoarelor de costuri pentru apa caldă de consum, se ia în considerare consumul aferent citirii anterioare ori unei perioade similare, urmând ca regularizarea să se facă luna următoare.
Articolul 73
Pe perioada în care chiar dacă un singur repartitor de costuri pentru apă caldă, montat într-un spațiu cu destinație de locuință, este defect sau scos din circuit repartizarea cheltuielilor pentru apa caldă pentru acel spațiu se face în regim paușal.
Cantitatea lunară de apă caldă de consum, ce revine fiecărui locatar în cazul în care repartitoarele de apă caldă sunt indisponibile, indiferent de cauză, se determină prin raportarea consumului mediu de apă caldă facturat în decursul ultimelor 3 luni consecutive la numărul mediu de locatari din condominiu din aceeași perioadă.
Perioada se consideră în luni calendaristice întregi, indiferent de numărul de zile în care a fost indisponibil repartitorul de apă caldă în acea lună.
Articolul 74
În cazul în care, în urma calculelor de repartizare, se constată anomalii în repartizarea cheltuielilor pentru unii proprietari ai spațiilor cu destinație de locuință, se vor lua măsuri de verificare și de depistare a cauzelor, iar pentru acel/acele apartament/apartamente pentru care rezultă anomalii repartizarea cheltuielilor se va face conform prevederilor art. 73.
Se consideră anomalie și repartizarea unui consum de apă caldă mai mic de 15 litri pe zi pentru o persoană, cantitate care reprezintă normă sanitară minimă de sănătate.
Articolul 75
În cazul în care prepararea agentului termic și a apei calde se realizează local cu centrale termice de scară sau de imobil, cantitatea de combustibil utilizată pentru prepararea apei calde în sezonul de încălzire reprezintă un procent de 20% din cantitatea de combustibil consumat.
Secțiunea 3 Reguli de repartizare a consumurilor individuale de energie termică pentru apa caldă de consum
Articolul 76
La repartizarea consumurilor de energie termică și a cantităților de apă caldă de consum furnizorii de energie termică vor respecta următoarele reguli: a) stabilirea energiei termice totale pentru apa caldă de consum [Q(t acc)] ce urmează a fi repartizată tuturor apartamentelor și spațiilor cu altă destinație decât cea de locuință, corespunzător energiei termice calculate în baza indicațiilor contoarelor de apă caldă de la branșamentul comun: Q(t acc) = c x p x V(acc) x (Delta t - 2) x 10^-6 [MJ], unde: c [J/(kg●K)] reprezintă capacitatea calorică masică a apei; p (kg/mc) reprezintă densitatea apei; Delta t [K] reprezintă diferența dintre media lunară a temperaturilor medii zilnice măsurate pe conducta de distribuție a apei calde de consum și media lunară a temperaturilor medii zilnice măsurate pe conducta de apă rece, înregistrate în registrul de parametri din punctul/centrala termică; V(acc)[mc] reprezintă volumul de apă caldă înregistrat de contorul de apă caldă de la branșament, pe perioada de facturare; b) stabilirea energiei termice totale pentru apa caldă de consum [Q(t acc)] ce revine tuturor apartamentelor și spațiilor cu altă destinație decât cea de locuință, corespunzător consumului de energie termică înregistrat de contorul de energie termică de la branșamentul comun și repartizarea cotelor de energie termică pe componente: Q(t acc) = Q(agenți acc) + Q(S acc) + Q(pc acc) + Q(ap acc), în cazul în care agenții economici sunt racordați în aval de contorul de energie termică aferent condominiului sau alimentați din branșamentul comun al condominiului; sau Q(t acc) = Q(S acc) + Q(pc acc) + Q(ap acc), în cazul în care agenții economici sunt racordați în amonte de contorul de energie termică aferent condominiului, unde: Q(agenți acc) reprezintă energia termică pentru apa caldă de consum aferentă tuturor agenților economici, respectiv suma cotelor individuale de energie termică ce revine fiecărui agent economic [Q(indiv.agent acc)]; Q(indiv.agent acc) = I(Q2) - I(Q1) pentru agenții contorizați sau pe bază de baremuri Q(indiv.agent acc) = Q(barem) pentru agenții necontorizați, unde: I(Q1), I(Q2) reprezintă indecsurile de consum de energie termică aferentă apei calde de consum, determinată în baza indicațiilor contorului de energie termică, de la începutul, respectiv sfârșitul perioadei de facturare; Q(S acc) = [Q(t acc) - Q(agent acc)] x I(N)^S - I(V)^S x─────────────────────────────────────────────────────────────; n Σ [I(N)^i - I(V)^i] + [I(N)^S - I(V)^S ] + [I(N)^PC - I(V)^PC] 1 Q(pc acc) = [Q(t acc) - Q(agent acc)] x I(N)^PC - I(V)^PC x──────────────────────────────────────────────────────────────; n Σ [I(N)^i - I(V)^i] + [I(N)^S - I(V)^S ] + [I(N)^PC - I(V)^PC] 1 Q(ap acc) = [Q(t acc) - Q(agent acc)] x n Σ [I(N)^i - I(V)^i] 1 x──────────────────────────────────────────────────────────────; n Σ [I(N)^i - I(V)^i] + [I(N)^S - I(V)^S ] + [I(N)^PC - I(V)^PC] 1 unde: Q(S acc)reprezintă energia termică pentru apa caldă aferentă consumului de la spălătorie; Q(pc acc) reprezintă energia termică aferentă apei calde de consum, utilizată pentru părțile comune; Q(ap acc) reprezintă energia termică aferentă consumurilor de apă caldă din proprietățile individuale ale spațiilor cu destinație de locuință; I(N)^S - I(V)^S[-] reprezintă diferența dintre indicele curent și cel anterior la repartitorul de costuri pentru apă caldă montat la spălătorie; I(N)^PC - I(V)^PC[-] - reprezintă diferența dintre indicele curent și cel anterior la repartitorul de costuri pentru apă caldă montat pentru părțile comune; I(N)^i - I(V)^i[-] reprezintă suma diferențelor dintre indicii curenți și indicii anteriori ai repartitoarelor de apă caldă ce deservesc spațiul cu destinație de locuință cu numărul "i"; n reprezintă suma diferențelor dintre indicii Σ [I(N)^i - I(V)^i] curenți și indicii anteriori ai repartitoarelor 1 de apă caldă ce deservesc toate spațiile cu destinație de locuință; n reprezintă numărul total de spații cu destinație de locuință din condominiu; c) stabilirea cantității totale de apă rece utilizate la prepararea apei calde de consum [V(t acc)], ce revine tuturor apartamentelor și spațiilor cu altă destinație decât cea de locuință, corespunzător cantității de apă caldă înregistrate de contorul de energie termică de la branșamentul comun, și repartizarea cantităților de apă caldă pe componente: V(t acc) = V(agenți acc) + V(S acc) + V(pc acc) + V(ap acc), în cazul în care agenții economici sunt racordați în aval de contorul de energie termică aferent condominiului sau alimentați din branșamentul comun al condominiului; sau V(t acc) = V(S acc) + V(pc acc) + V(ap acc), în cazul în care agenții economici sunt racordați în amonte de contorul de energie termică aferent condominiului, unde: V(agenți ac) reprezintă cantitatea de apă caldă de consum aferentă tuturor agenților economici, respectiv suma cotelor individuale de apă caldă ce revine fiecărui agent economic [V(indiv.agent acc)]; V(indiv.agent acc) = I(V2) - I(V1) pentru agenții contorizați sau pe bază de baremuri V(indiv.agent acc) = Σ V(barem) pentru agenții necontorizați, unde: I(V1), I(V2) reprezintă indecsurile de consum aferente apei calde de consum pentru cantitatea de apă caldă determinată în baza indicațiilor contorului de energie termică, de la începutul, respectiv sfârșitul perioadei de facturare; V(S acc) = [V(t acc) - V(agenti acc)] x I(N)^S - I(V)^S x──────────────────────────────────────────────────────────────; n Σ [I(N)^i - I(V)^i] + [I(N)^S - I(V)^S ] + [I(N)^PC - I(V)^PC] 1 V(pc acc) = [V(t acc) - V(agenti acc)] x I(N)^PC - I(V)^PC x──────────────────────────────────────────────────────────────; n Σ [I(N)^i - I(V)^i] + [I(N)^S - I(V)^S ] + [I(N)^PC - I(V)^PC] 1 V(ap acc) = [V(t acc) - V(agenti acc)] x n Σ [I(N)^i - I(V)^i] 1 ──────────────────────────────────────────────────────────────; n Σ [I(N)^i - I(V)^i] + [I(N)^S - I(V)^S ] + [I(N)^PC - I(V)^PC] 1 unde: V(S acc) reprezintă cantitatea de apă rece utilizată pentru prepararea apei calde, aferentă consumului la spălătorie; V(pc acc) reprezintă cantitatea de apă rece utilizată pentru prepararea apei calde, aferentă consumului pentru părțile comune; V(ap acc) reprezintă cantitatea de apă rece utilizată pentru prepararea apei calde, aferentă consumurilor de apă caldă din proprietățile individuale ale spațiilor cu destinație de locuință; I(N)^S - I(V)^S[-] reprezintă diferența dintre indicele curent și cel anterior la repartitorul de costuri pentru apă caldă montat la spălătorie; I(N)^PC - I(V)^PC[-] reprezintă diferența dintre indicele curent și cel anterior la repartitorul de costuri pentru apă caldă montat pentru părțile comune; I(N)^i - I(V)^i[-] reprezintă suma diferențelor dintre indicii curenți și indicii anteriori ai repartitoarelor de apă caldă ce deservesc spațiul cu destinație de locuință cu numărul "i"; n reprezintă suma diferențelor dintre indicii Σ [I(N)^i - I(V)^i] curenți și indicii anterior ai repartitoarelor 1 de apă caldă ce deservesc toate spațiile cu destinație de locuință; n - reprezintă numărul total de spații cu destinație de locuință din condominiu.
Secțiunea 4 Repartizarea cheltuielilor individuale pentru apa caldă de consum
Articolul 77
Factura individuală reprezentând contravaloarea energiei termice aferentă apei calde de consum, ce trebuie achitată de un agent economic racordat la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică, va conține: a) contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente consumului de apă caldă din proprietatea individuală [C(indiv.agent acc)]: C(indiv agent. acc) = Q(indiv.agent acc) x P, unde: P reprezintă prețul reglementat aprobat de autoritatea competentă; b) contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente părților comune [C(indiv.pc agent)]: C(indiv.pc agent) = Q(pc acc) x K x P, unde: K reprezintă cota indiviză; c) contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente apei calde de consum utilizate de agentul economic la spălătorie: C(indiv. S ap) = [Q(t acc) - Q(agenti acc)] x I(N agent)^S - I(V agent)^S x ────────────────────────────────────────────────────────────── x P, n Σ[I(N)^i - I(V)^i] + [I(N)^S - I(V)^S] + [I(N)^PC - I(V)^PC] 1 unde: I(N agent)^S - I(V agent)^S reprezintă diferența de indici de la repartitorul de apă caldă montat la spălătorie ce revine agentului economic pe perioada de facturare, pe baza evidențelor din tabelul întocmit de administratorul asociației de proprietari/locatari.
Agenții economici care nu au acces comun cu ceilalți proprietari la celelalte spații comune din condominiu sunt scutiți de plată cheltuielilor aferente părților comune.
Articolul 78
Factura individuală reprezentând contravaloarea energiei termice consumate, aferentă apei calde de consum, ce trebuie achitată de proprietarul spațiului cu destinație de locuință, racordat la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică, va conține: a) contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente consumului de apă caldă din proprietatea individuală [C(indiv.ap acc)]: C(indiv.ap acc) = Q(indiv. ap acc) x P(NR), unde: P reprezintă prețul național de referință b) contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente părților comune [C(indiv.pc ap)]: C(indiv.pc ap) = Q(pc acc) x K x P(NR), unde: K reprezintă cota indiviză; c) contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente apei calde de consum utilizate de apartamentul cu numărul "i" la spălătorie: C(indiv. S ap) = [Q(t acc) - Q(agenti acc)] x I(Ni)^S - I(Vi)^S x ────────────────────────────────────────────────────────────── x P(NR), n Σ[I(N)^i - I(V)^i] + [I(N)^S - I(V)^S] + [I(N)^PC - I(V)^PC] 1 unde: I(Ni)^S - I(Vi)^S reprezintă diferența de indici de la repartitorul de apă caldă montat la spălătorie ce revine apartamentului cu numărul "i" pe perioada de facturare, pe baza evidențelor din tabelul întocmit de administratorul asociației de proprietari/locatari.
Articolul 79
Factura individuală reprezentând contravaloarea energiei termice consumate, aferentă apei calde de consum, ce trebuie achitată de proprietarul spațiului cu destinație de locuință, desprins de la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică, va conține: a) contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente părților comune [C(indiv. pc ap)]: C(indiv. pc ap) = Q(pc acc) x K x P(NR), unde: P(NR) reprezintă prețul național de referință; b) contravaloarea cotei individuale de energie termică aferente apei calde de consum utilizate de apartamentul cu numărul "i" la spălătorie: C(indiv. S ap) = [Q(t acc) - Q(agenti acc)] x I(Ni)^S - I(Vi)^S x ────────────────────────────────────────────────────────────── x P(NR), n Σ[I(N)^i - I(V)^i] + [I(N)^S - I(V)^S] + [I(N)^PC - I(V)^PC] 1 unde: I(Ni)^S - I(Vi)^S reprezintă diferența de indici de la repartitorul de apă caldă montat la spălătorie ce revine apartamentului cu numărul "i" pe perioada de facturare, pe baza evidențelor din tabelul întocmit de administratorul asociației de proprietari/locatari.
Capitolul VI Emiterea facturilor
Articolul 80
Facturile se emit pentru fiecare proprietar de locuință sau spațiu cu altă destinație decât cea de locuință cu care s-a încheiat convenție de facturare individuală a cotei-părți ce îi revine din consumul total de energie termică înregistrat de grupurile de măsurare/contoare de la branșamentul termic comun al imobilului de tip condominiu.
Articolul 81
Facturarea consumurilor de energie termică se va face lunar, perioada de facturare fiind, de regulă, corespunzătoare lunii calendaristice. În cazul în care furnizorul are un volum mare de facturare, perioada de facturare poate fi eșalonată pe toată durata lunii. Perioada de facturare face parte din datele obligatorii care vor fi precizate în procesele-verbale încheiate cu ocazia citirii contoarelor.
Furnizorul este obligat să precizeze în contractele de furnizare a energiei termice data citirii aparaturii de măsurare utilizate pentru stabilirea și facturarea consumurilor de energie termică. Orice abatere de la data și intervalul orar stabilit va fi comunicată în scris utilizatorilor, în timp util.
În cazul utilizatorilor contorizați la care citirea contoarelor de energie termică presupune accesul într-o incintă aparținând utilizatorului, furnizorul va conveni cu acesta condițiile de acces.
Articolul 82
Factura individuală emisă de furnizor trebuie să cuprindă cel puțin următoarele informații: destinatarul facturii, data emiterii facturii, termenul de plată scadent, perioada pentru care s-a făcut facturarea energiei consumate, semnătura și ștampila emitentului, semnificația fiecărei obligații de plată cuprinse în factură (plată pentru energie, pentru penalități, pentru corecții etc.), datele care au stat la baza stabilirii consumurilor de energie termică (consumurile de energie termică înregistrate de grupul de măsurare/contoare de la branșament, suprafața echivalentă termic totală a condominiului, suprafața echivalentă termic aferentă părților comune, cota indiviză, suprafața utilă, numărul de persoane sau alte elemente, după caz), valorile mărimilor de facturat și indecsurile aferente (cu precizarea dacă indicii sunt citiți sau estimați), tarifele aplicate pentru fiecare mărime de facturat, temeiul legal de preț, sumele rezultate pentru fiecare mărime facturată, precum și valoarea totală de plată.
Articolul 83
Furnizorul trebuie să ofere mai multe modalități de distribuire (de exemplu: distribuirea de către reprezentantul furnizorului la adresa proprietarului, prin poștă, alte modalități convenite de comun acord cu utilizatorii).
Capitolul VII Dispoziții finale
Articolul 84
Proprietarii care își înstrăinează apartamentele sau spațiile cu altă destinație sunt obligați ca la întocmirea formelor de înstrăinare să facă dovada achitării la zi a cheltuielilor care le revin, iar noul proprietar este obligat să accepte continuarea convenției de facturare individuală.
Notarii publici nu vor autentifica actele de înstrăinare fără dovezile achitării la zi a cheltuielilor de către vechiul proprietar și acceptării preluării în facturare individuală de către noul proprietar, eliberate de furnizorul de energie termică.
Articolul 85
Livrarea, montarea sistemelor de repartizare a costurilor, precum și repartizarea costurilor individuale cu energia termică se pot face numai de către prestatori autorizați de autoritatea națională de reglementare competentă.
Articolul 86
Contractele de livrare - montare și/sau de exploatare a repartitoarelor de costuri pentru încălzire se încheie între asociația de proprietari/locatari și prestator și vor cuprinde clauze obligatorii privind răspunderea contractuală a prestatorului, în cazul:
a) livrării și montării de repartitoare de costuri neconforme cu standardele române SRN 834 și SRN 835, respectiv cu cerințele din Normativul tehnic privind condițiile de montare și exploatare a sistemelor de repartizare a costurilor pentru încălzire și apă caldă de consum;
b) nerespectării criteriilor de repartizare individuală a consumurilor de energie termică stabilite în prezenta metodologie;
c) neasigurării unei montări corecte a repartitoarelor de costuri în vederea realizării de citiri și repartizări ireproșabile a cotelor-părți din consumul total de energie termică înregistrat de grupul de măsurare/contoare de la branșamentul termic al condominiului;
d) nepredării la termen către asociația de proprietari/locatari și către furnizor a tabelului centralizator cu repartizarea individuală a consumurilor de energie termică;
e) defectării repartitoarelor de costuri în perioada de garanție.
În termen de 60 de zile de la intrarea în vigoare a prezentei metodologii, prestatorii au obligația să încheie cu asociațiile de proprietari/locatari acte adiționale la contractele existente, cu clauzele prevăzute la alin. (1).
Documentația tehnică și economică se pune la dispoziție de prestator și se păstrează de către președintele asociației de proprietari/locatari, care are obligația ținerii la zi a Cărții tehnice a construcției.
Articolul 87
În cazul în care furnizorii de energie termică au încheiate convenții de facturare individuală cu proprietarii din imobilele de tip condominiu, prestatorii care repartizează cotele-părți ce revin fiecărui proprietar din consumul de energie termică înregistrat de grupul de măsurare/contoare montat la branșamentul termic au obligația de a conveni de comun acord cu furnizorul de energie termică modelul de tabel centralizator cu consumurile individuale, inclusiv aplicația software și modalitatea de transmitere în format electronic a datelor către acesta.
Articolul 88
În termen de 90 de zile de la depunerea cererii și a dosarului complet de către asociațiile de proprietari/locatari, cu actele necesare preluării în facturare individuală, furnizorii de energie termică au obligația de a întreprinde toate acțiunile și de a lua toate măsurile pentru asigurarea în condiții optime a activităților de facturare și încasare individuală a consumurilor de energie termică.
Articolul 89
În termen de 90 de zile de la intrarea în vigoare a prezentei metodologii, toți prestatorii care montează și exploatează sisteme de repartizare a costurilor au obligația să obțină autorizația de operare de la autoritatea de reglementare competentă.
Textul este prelucrat automat din sursa indicată; numerotarea și legăturile pot conține erori. Referințele subliniate duc la actele citate, așa cum au fost identificate de noi.