Actul adițional din 29 noiembrie 2006
la Contractul de parteneriat public-privat pentru reconversia funcțională a amplasamentului "Centrul Dâmbovița" și de finalizare a construcțiilor existente
prezumat în vigoare
Intrucat:
A. Contractul de de parteneriat public-privat pentru reconversia functionala a amplasamentului "Centrul Dambovita" și de finalizare a construcțiilor existente incheiat între Ministerului Transporturilor, Construcțiilor și Turismului, în calitate de autoritate publică, și Mimel Insaat Sanayi Ve Ticaret A.S. și Orb Estates Plc, în calitate de investitori, a fost aprobat prin
Hotărârea Guvernului nr. 304/2003
("Contractul aprobat prin
Hotărârea Guvernului nr. 304/2003 ");
B. În conformitate cu prevederile Contractului aprobat prin
Hotărârea Guvernului nr. 304/2003 , Compania de Proiect "Dambovita Center" S.R.L. a fost înregistrată la Registrul Comerțului București la data de 23 octombrie 2003 sub nr. J40/14134/2003 ("Compania de Proiect");
C. În conformitate cu prevederile Contractului aprobat prin
Hotărârea Guvernului nr. 304/2003 , la data de 9 septembrie 2004, Guvernul României a adoptat
Hotărârea Guvernului nr. 1.494/2004
privind transmiterea unor constructii aflate în proprietatea privată a statului pentru execuția proiectului de parteneriat public-privat "Centrul Dambovita", hotărâre publicata la data de 28 septembrie 2004 prin care s-a aprobat transferul construcțiilor nefinalizate, aflate în proprietatea privată a Statului, din administrarea Ministerului Transporturilor, Construcțiilor și Turismului în administrarea Companiei Naționale de Investitii S.A. ("CNI") și, respectiv, a terenului aflat în proprietatea privată a Statului, din administrarea Ministerului Transporturilor, Construcțiilor și Turismului în administrarea Companiei de Proiect;
D. Autoritatea Publică a solicitat o renegociere a clauzelor contractuale astfel încât drepturile și oblibațiile părților să fie mai clar prevăzute în Contract (Contractul aprobat prin
Hotărârea Guvernului nr. 304/2003
astfel cum este modificat prin prezentul Act Aditional reprezentand "Contractul") și în acest scop, prin
Ordinul nr. 1402/2006 , a numit, o Comisie de renegociere, iar Investitorii (conform definitiei de mai jos) au sustinut aceasta inițiativa;
E. În urma negocierii, părțile la prezentul au stabilit, printre altele, sa majoreze cota capitalului social detinut de CNI în Compania de Proiect de la 10% la 15% și Compania de Proiect sa construiasca Cladirea Autorității Publice (conform definitiei de mai jos) și sa transfere respectiva Cladire a Autorității Publice, împreună cu Amplasamentul Suplimentar, Autorității Publice conform acestui Contract, ca parte integrantă a Proiectului și în scopul și în cadrul Proiectului Dambovita;
F. Ulterior incheierii Contractului aprobat prin
Hotărârea Guvernului nr. 304/2003 ,
pentru modificarea și completarea
Ordonantei Guvernului nr. 16/2002
privind contractele de parteneriat public-privat, precum și a
privind regimul concesiunilor, a modificat unele dintre prevederile legale aplicabile contractelor de parteneriat public-privat și părțile semnatare ale Contractului doresc ca aceste modificari să fie reflectate în cadrul Contractului;
G. Elbit Group, Plaza Centers Europe și Cenk Demir Sanayi Ve Ticaret A.S. și-au exprimat intentia de a participa la dezvoltarea Proiectului Dambovita, iar Autoritatea Publică a confirmat participarea acestora la dezvoltarea Proiectului conform adresei nr. 4322/RB/09.08.2006;
H. Cesionarea tuturor drepturilor Orb Estates Plc (în calitate de investitor în baza Contractului aprobat prin
Hotărârea Guvernului nr. 304/2003 ) către Mimel Insaat Sanayi Ve Ticaret A.S., în baza contractului de cesiune și transfer de drepturi din 25 aprilie 2003 este luata la cunoștința și aprobata de Autoritatea Publică;
I. În urma renegocierii, prin adresa sa nr. 5232/RB/25.09.2006, Autoritatea Publică a confirmat indeplinirea de către Investitori (asa cum sunt acestia definiti de mai jos) a condițiilor suspensive prevăzute în articolul 5.2.b din Contractul aprobat prin
Hotărârea Guvernului nr. 304/2003 ;
conform
art. 298 din Ordonanța de Urgenta a Guvernului nr. 34/2006 , coroborat cu prevederile
Ordonantei Guvernului nr. 16/2002
aprobata prin
legea nr. 470/2002
cu modificările și completările ulterioare și detaliata prin Normele aprobate prin
Hotărârea Guvernului nr. 90/2006 ,
Părțile:
1. Ministerul Transporturilor, Construcțiilor și Turismului, cu sediul în Bd. Dinicu Golescu nr. 38, București, România, reprezentat prin Dl. Radu Berceanu în calitate de Ministru
denumit în continuare "Autoritatea Publică", pe de o parte
și
2. MIMEL INSAAT SAN VE TIC. A.S. ("MIMEL"), nr. înregistrare 506/1992, sediul social în: Inonu Cad. Miralay Sefik Bey Sokak, Ayse Muyesser Han Nr. 19, Taksim, 34437, Istanbul, Turkey, capital social 5 milioane lire turcesti noi reprezentata de dl. Cenk Kucuk în capacitatea sa de imputernicit, conform imputernicirii nr. 00210/03.01.2006, autentificata de: Bakirkoy 24 Public Notary, Suat Sevgili, Turkey.
MIMEL, în nume propriu și în calitate de cesionar al drepturilor Orb Estates Plc, mai poate fi denumit în continuare, în mod generic, și "Investitorii Initiali", pe de altă parte
și
3. Elbit Medical Image Ltd. nr. înregistrare: 520043035, sediul social în 2 Weitzman Tel Aviv, Israel, capital social 28,254,262 Shekels noi israelieni milioane, reprezentata de dl. Luc Rosmans în calitate de imputernicit,
4. Plaza Centers Europe B.V. nr. înregistrare 33248324, sediul social în Olanda, Amsterdam, Keizergracht 241, EA 1016, capital social 18.151,21 EUR, reprezentata de dl. Luc Rosmans în calitate de imputernicit
5. Cenk Demir Sanayi Ve Ticaret A.S., nr. înregistrare 219879/1985, sediul social în Inonu Cad. Miralay Sefik Bey Sokak, Ayse Muyesser Han Nr. 19, Taksim, 34437, Istanbul, Turkey capital social 5 milioane Lire Turcesti Noi, reprezentata de dl. Ahmet Vefa Kucuk în calitate de Presedinte al Consiliului de Administratie
Elbit, Plaza Centers și Cenk mai pot fi denumiti în continuare, în mod colectiv, "Noii Investitori", pe de altă parte,
au hotarat semnarea prezentului act aditional ("Actul Aditional"), după cum urmeaza:
1. Prevederile art. Interpretare, secțiunea 1.1 a Contractului aprobat prin
Hotărârea Guvernului nr. 304/2003 , vor fi modificate și completate, atât prin modificarea sau eliminarea unor definitii initiale, cat și prin inserarea de noi definitii, după cum urmeaza:
Amplasament Suplimentar înseamnă amplasamentul situat la intersectia dintre Splaiul Independentei și str. Constantin Noica, identificat cu nr. cadastral 14399/1, cu o suprafața de 5.000 mý, proprietate a Statului Roman, administrat de Autoritatea Publică, pe care va fi construita Cladirea Autorității Publice.
Afiliat înseamnă, în legătură cu oricare dintre Investitori, orice entitate (inclusiv, dar fără a se limita la societăți nou create, societăți vehicul) care este controlata de acel Investitor sau de unul sau mai mulți Investitori împreună, și, pentru scopul prezentului Contract, "control" înseamnă (i) detinerea a mai mult de 51% din drepturile de vot în adunarea generală a acționarilor/asociatilor entitatii afiliate și (îi) capacitatea de a desemna majoritatea membrilor din consiliul de administratie al entitatii respective, cu mențiunea ca acest control se poate exercita direct sau indirect prin intermediul a cel mult 3 (trei) nivele de entități afiliate (aceasta limitare aplicandu-se în cazul structurilor de detinere a controlului care presupun detinerea indirecta a controlului asupra unui Afiliat prin intermediul altor Afiliati) care indeplinesc la randul lor criteriile de la (i) și (îi).
Anexe înseamnă Anexele 1 și 2.
Componenta A înseamnă (i) reconversia Cladirii Existente, prin construirea deasupra și în cadrul Cladirii Existente, după efectuarea lucrărilor de demolare necesare, a unor facilități multifunctionale incluzând o combinație între toate sau o parte din urmatoarele elemente: (a) spatiu pentru birouri, (b) o construcție de tip mall, (c) un hotel, (d) un cazino, (e) un cinematograf sau complex de cinematografe, I MAX, (f) facilități pentru parcare; (g) apartamente-hotel sau apartamente cu destinația de spatii rezidentiale; (îi) construirea unor cladiri suplimentare care să includa un centru de intruniri/conferinte și facilități de parcare subterana și supraterana (cu mențiunea ca variatii sau combinatii ale elementelor menționate anterior sunt posibile) și (iii) construirea Cladirii Autorității Publice, prezentată în detaliu în cadrul Centrul Dambovita - Planul General.
Componenta B înseamnă dezvoltarea a doua cladiri (turnuri de înălțime mare), având drept destinatie scopuri mulți-functionale (incluzând una sau combinatii între toate sau o parte dintre urmatoarele elemente: spatii de locuit, spatii pentru birouri, spatii pentru operațiuni comerciale, spatii pentru hotel și/apartamente-hotel), prezentată în detaliu în cadrul Centrul Dambovita - Planul General.
Componenta C înseamnă dezvoltarea unor cladiri cu scopuri mulți-functionale, de înălțime mica și medie (incluzând una sau combinatii între toate sau o parte dintre urmatoarele elemente: spatii de locuit, spatii pentru birouri, spatii pentru operațiuni comerciale, hotel și/sau apartamente-hotel) prezentat în detaliu în Centrul Dambovita - Planul General.
Act Constitutiv al Companiei de Proiect înseamnă actul constitutiv al societatii comerciale Dambovita Center S.R.L., astfel cum a fost modificat până la data prezentului și înregistrat la Registrul Comerțului București, și cum va fi modificat ulterior astfel încât sa reflecte prevederile Contractului, în condițiile legii române.
Durata și Perioada Contractului sau Perioada Contractului va fi "Durata Contractului" și va insemna întreaga perioadă de 49 de ani, începând de la data indeplinirii condițiilor prezentate în art. 5.1.1.
Cladire Existenta înseamnă cladirea nefinalizata care se afla situata în cadrul Amplasamentului Initial la momentul semnarii Actului Aditional, identificata prin nr. cadastral 14399/2, suprafața construita (la sol) de 35.597 mý, suprafața total construita de 114.947 mý, proprietate privată a Statului Roman și în legătură cu care sunt constituite Drepturile asupra Amplasamentului Initial ale Companiei de Proiect.
Cladiri Viitoare înseamnă toate cladirile, structurile, imbunatatirile, constructii auxiliare și extensiile care vor fi construite de către Compania de Proiect în legătură cu implementarea Contractului în cadrul Amplasamentul Initial (sau oricăror părți ale acestuia care ar rezultă în urma unei dezmembrari a Terenului), care vor deveni proprietatea Statului Roman și în legătură cu care sunt constituite Drepturile asupra Amplasamentului Initial ale Companiei de Proiect.
Garantii înseamnă orice tip de garantie care poate fi creata, conform legii, de către Investitori sau Compania de Proiect în scopul finantarii Proiectului Dambovita, inclusiv cele menționate la art. 24.3.
Investitori Initiali înseamnă MIMEL, care acționează în nume propriu și în calitate de cesionar al drepturilor societatii Orb Estates Plc.
Definitia "Amplasamentul" este inlocuita cu "Amplasament Initial" și înseamnă amplasamentul situat în Municipiul București, delimitat de strazile Splaiul Independentei, Constantin Noica, Calea Plevnei și Stirbei Voda, inscris în Cartea Funciara nr. 33043 a Sectorului l, București, și alcătuit din:
(a) Cladire Existenta (nr. cadastral 14399/2), suprafața construita (la sol) de 35.597 mý, suprafața totala construita de 114.947 mý, proprietate privată a Statului Roman și în legătură cu care s-au constituit Drepturile asupra Amplasamentului Initial ale Companiei de Proiect;
(b) Teren cu nr. cadastral 14399/3, cu o suprafața de 91.947 mý, proprietate privată a Statului Roman, aflat în administrarea Companiei de Proiect, în legătură cu care s-au constituit Drepturile asupra Terenului ale Companiei de Proiect.
Investitori înseamnă Investitorii Initiali și Noii Investitori.
Teren înseamnă partea de teren aferenta Amplasamentului Initial.
Definitia "Dreptul de administrare a Terenului" va fi inlocuita cu "Drepturi asupra Terenului" care înseamnă drepturi de administrare și exploatare a Terenului care sunt acordate Companiei de Proiect, în condițiile legii, și care includ, dar fără a se limita la:
(i) dreptul de acces, dreptul de a amenaja Terenul și de a edifica constructii pe Teren (inclusiv în subsolul acestuia);
(îi) dreptul de a incasa toate veniturile (fructele) și beneficiile provenite din amenajarea, utilizarea și exploatarea Terenului;
(iii) dreptul de a folosi, administra și de exploata Terenul, în scopul dezvoltării și exploatarii Proiectului Dambovita, inclusiv dreptul de a dezmembra Terenul conform prevederilor Contractului și dreptul de a închiria sau de a transmite spre operare unor terti anumite părți, în vederea exploatarii Proiectului Dambovita conform prezentului Contract și legislației aplicabile (spre exemplu, în temeiul unor contracte de închiriere sau de operare pe orice durată care nu va depăși Durata Contractului, cu excepția cazurilor în care Părțile convin expres altfel);
(iv) dreptul de a institui Garantii conform art. 24.3.
drepturi acordate Companiei de Proiect pentru întreaga Durata a Contractului.
Toate referirile care se fac în Contractul aprobat prin
Hotărârea Guvernului nr. 304/2003
la Dreptul de Administrare a Terenurilor vor fi considerate ca fiind Drepturi asupra Terenului.
Centrul Dambovita - construcția existenta finalizata, inclusiv reconversia functionala a Amplasamentului Initial și Amplasamentului Suplimentar, adaptate pentru o functiune complexa urbana.
Centrul Dambovita - Plan General - planul care detaliaza etapele de dezvoltare a Proiectului Dambovita anexat la prezentul ca Anexa 1, care va inlocui Anexa 1 la Contract. Părțile înțeleg ca toate referirile la tema proiectului din Contractul aprobat prin
Hotărârea Guvernului nr. 304/2003
vor fi inlocuite cu referiri la Centrul Dambovita - Planul General.
Etapele Proiectului Dambovita - etapele specificate în Anexa 2.
Noi Investitori - Elbit, Plaza Centers Europe și Cenk.
Cladirea Autorității Publice - cladirea cu o suprafața utila de 11.000 mý (detaliile privind suprafața construita urmeaza a fi stabilite prin proiectul tehnic) cu destinația de spatiu de birouri (din care o suprafața de 10.500 mý va fi construita deasupra solului, în timp ce 500 mý pot fi construiti la subsol în măsura în care prevederile legale referitoare la condițiile tehnice de constructii permit acest lucru) plus o parcare subterana de 2.000 mý, care va fi construita de Compania de Proiect în beneficiul Autorității Publice pe Amplasamentul Suplimentar și care va fi proprietatea Statului Roman.
Autoritate Publică - Ministerul Transporturilor, Construcțiilor și Turismului la data semnarii Actului Aditional, sau entitatea guvernamentala care preia atribuțiile Ministerului Transporturilor, Construcțiilor și Turismului în orice moment, indiferent de denumirea oficiala a acesteia.
Definitia "Dreptul de administrare și exploatare a Amplasamentului atribuit" va fi inlocuita cu "Drepturi asupra Amplasamentului Initial", care înseamnă drepturile de administrare și exploatare, care includ dar nu se limiteaza la:
(i) dreptul de acces și dreptul de a amenaja Amplasamentul Initial cu respectarea prevederilor art. 7.2 și de a construi Cladirea Existenta și Cladirile Viitoare și orice dependinte aferente;
(îi) dreptul de a incasa toate veniturile (fructele) și beneficiile în legătură cu Amplasamentul Initial și Cladirile Viitoare;
(iii) dreptul de a folosi, administra, exploata și a beneficia de Cladirea Existenta și Cladirile Viitoare în scopul dezvoltării și exploatarii Proiectului Dambovita, inclusiv dreptul de a închiria sau transmite spre operare Cladirea Existenta și/sau Cladirile Viitoare unor terti pentru exploatarea Proiectului Dambovita (spre exemplu, în temeiul unor contracte de închiriere sau de exploatare pe orice durată care nu va depăși Durata Contractului, cu excepția cazurilor în care Părțile convin expres altfel);
(iv) dreptul de a institui garantii conform prevederilor art. 24.3 și
(v) dreptul de uzufruct,
în toate cazurile de mai sus, constituite asupra Cladirilor Existente și asupra Cladirilor Viitoare, precum și asupra dotarilor, instalațiilor și echipamentelor aferente Amplasamentului Initial, acordate Companiei de Proiect pe întreaga Durata a Contractului.
Toate referirile care se fac în Contractul aprobat prin
Hotărârea Guvernului nr. 304/2003
la Drepturile de Administrare și Exploatare a Amplasamentului sau la Drepturile de Administrare a Amplasamentului vor fi inlocuite cu referiri la Drepturile asupra Amplasamentului Initial, iar Contractul va fi modificat și interpretat în mod corespunzător, inclusiv în ceea ce priveste Dovada Drepturilor de Administrare a Amplasamentului și furnizarea de către Autoritatea Publică a acestei dovezi.
Data Transferului înseamnă ziua urmatoare după ultima zi a Duratei Contractului, pentru Amplasamentul Initial, și maxim 10 zile de la finalizarea Cladirii Autorității Publice pentru Amplasamentul Suplimentar și Cladirea Autorității Publice (data finalizarii fiind data semnarii procesului verbal de receptie la incheierea lucrărilor pentru Cladirea Autorității Publice).
Data începerii construcției înseamnă data la care sunt indeplinite condițiile prevăzute la art. 5.1.2 respectiv 9.2 din Contract, în conformitate cu Etapele Proiectului Dambovita.
Drepturi referitoare la Amplasamentul Suplimentar înseamnă dreptul de a amenaja și a administra Amplasamentul Suplimentar în vederea construirii Cladirii Autorității Publice și de a construi pe acesta Cladirea Autorității Publice cu precizarea ca astfel de drepturi sunt acordate Companiei de Proiect numai pentru perioada care începe odata cu intrarea în vigoare a Hotărârii Guvernului la care se face referire în art. 5.1.2. (i) până la finalizarea și predarea Cladirii Autorității Publice în conformitate cu prevederile Contractului.
Urmatoarele definitii vor fi eliminate: Plansele Specifice ale Proiectului Tehnic, Proiect Tehnic, Specificatii Tehnice, Data Finalizarii, Facilități, Obligații Esentiale, Aprobarile de Proiect, Datele Etapelor Proiectului, Calendarul Proiectului.
2. Prevederile
art. 1.3 din Contractul aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 304/2003
vor fi modificate și vor avea urmatorul continut:
"Anexele includ anexele 1 și 2 și sunt parte a prezentului Contract."
3. Prevederile
art. 3.1 din Contractul aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 304/2003
vor fi modificate prin adaugarea unui paragraf suplimentar, care va avea urmatorul continut:
"Pentru evitarea oricarei confuzii, Compania de Proiect poate incheia contracte de orice natura pentru finantarea, proiectarea, construirea, operarea, întreținerea și exploatarea Proiectului Dambovita cu respectarea prezentului Contract și a legislației aplicabile."
4. Prevederile
art. 3.2 din Contractul aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 304/2003
vor fi modificate prin eliminarea sintagmei finale "începând de la Data începerii construcției până la Data Transferului."
5. Prevederile
art. 3.3 din Contractul aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 304/2003
vor fi modificate după cum urmeaza:
"3.3. Conform celor prevăzute în prezentul Contract, toate costurile efectuate de către Compania de Proiect în legătură cu Proiectul vor fi suportate de Compania de Proiect, care va fi responsabila, împreună cu Investitorii, de obtinerea tuturor finantarilor necesare, inclusiv a tuturor facilitatilor financiare, al caror total se ridica la un nivel minim de 130 milioane dolari SUA."
6. Prevederile
art. 3.9 din Contractul aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 304/2003
vor fi modificate după cum urmeaza:
"3.9. La Data Transferului, Amplasamentul Initial, precum și toate bunurile create în cadrul Proiectului vor fi transferate de drept Autorității Publice, cu titlu gratuit, în stare buna, exploatabile și libere de orice sarcini sau obligații."
7. Prevederile
art. 3.13 Contractul aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 304/2003
vor fi modificate și inlocuite cu urmatoarele prevederi:
"3.13. Drepturile asupra Terenului și Drepturile asupra Amplasamentului Initial sunt acordate Companiei de Proiect pe întreaga Durata a Contractului."
8. După
art. 3.13 din Contractul aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 304/2003 , va fi introdus un nou articol cu urmatorul continut:
"3.14. Indiferent de modul în care Amplasamentul Initial este în prezent înregistrat în cartea funciara, Amplasamentul Initial poate fi dezmembrat în mai multe loturi, conform destinatiei stabilite pentru acestea în conformitate cu prevederile detaliate în cadrul Centrul Dambovita - Planul General. Părțile convin ca dezmembrarea Amplasamentului Initial în cadrul Proiectului Dambovita poate fi realizata de către Compania de Proiect, iar Autoritatea Publică se obliga sa sprijine Compania de Proiect în intocmirea actelor necesare și a formalitatilor de înregistrare necesare în acest sens, fără a afecta dreptul de proprietate a statului. Dezmembrarea nu va afecta drepturile aferente Drepturilor asupra Amplasamentului Initial sau Drepturilor asupra Terenului sau regimul juridic al loturilor, prin urmare orice înregistrare facuta în Cartea Funciara va fi modificata ca urmare a operațiunilor de dezmembrare efectuate pentru a reflecta faptul ca Drepturile asupra Amplasamentului Initial și Drepturile asupra Terenului apartin Companiei de Proiect cu privire la fiecare parcela care ar rezultă din operațiunea de dezmembrare."
9. După art. 3.14 din Contract va fi introdus un nou articol 3.15 cu urmatorul continut:
"3.15. Dreptul de uzufruct asupra Cladirii Existente și a Cladirilor Viitoare, asupra dotarilor, instalațiilor și echipamentelor aferente și incorporate Cladirii Existente și Cladirilor Viitoare este acordat de către Autoritatea Publică în favoarea Companiei de Proiect, în condițiile legii."
10. După art. 3.15 din Contract va fi introdus un nou articol 3.16 cu urmatorul continut:
"3.16. Amplasamentul Suplimentar va fi transferat cu titlu gratuit și pus la dispoziția Companiei de Proiect în termenul care va fi prevăzut de Hotărârea Guvernului la care se face referire în art. 5.1.2 (i) în scopul construirii Cladirii Autorității Publice, iar Autoritatea Publică va sprijini Compania de Proiect în legătură cu inregistrarea drepturilor sale în cartea funciara. Autoritatea Publică va furniza Companiei de Proiect toate documentele, informațiile și sprijinul necesar în vederea obtinerii aprobarilor prevăzute prin lege în legătură cu construirea Cladirii Autorității Publice pe Amplasamentul Suplimentar."
11. Prevederile
art. 4.3 din Contractul aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 304/2003
vor fi modificate după cum urmeaza:
"4.3. Fără a afecta în vreun fel prevederile art. 4.7 de mai jos, Investitorii, direct sau indirect prin intermediul oricaruia dintre Afiliatii lor, vor detine 85% din părțile sociale ale Companiei de Proiect, iar Autoritatea Publică, direct prin intermediul CNI, va detine 15% din părțile sociale ale Companiei de Proiect. Asociații Companiei de Proiect vor subscrie și varsa, conform legii, capitalul social convenit de către părți, proportional cu părțile sociale pe care le dețin.
În cazul Afiliatilor asupra cărora Investitorii dețin indirect controlul prin intermediul altor Afiliati, transferul de părți sociale în cadrul Companiei de Proiect către acestia se realizează în condițiile legii și va fi condiționat de prezentarea către Autoritatea Publică a urmatoarelor documente:
(a) cazier fiscal (sau documente similare cazierului fiscal, în functie de jurisdictia în cauza, în măsura în care astfel de documente sunt prevăzute de legislatia jurisdictiei respective sau, în cazul în care autoritățile din jurisdictia în cauza nu emit astfel de documente, o declaratie din partea unor auditori financiari independenti de reputatie internationala);
(b) certificate de înregistrare la registrul comerțului (sau alta entitate similara, în functie de jurisdictia în cauza);
(c) actele constitutive; și
(d) scrisoare de bonitate din partea unei bănci (care să ateste faptul ca entitatea în cauza își desfășoară tranzactiile comerciale prin intermediul unei bănci sau, dacă este o societate nou infiintata, are un cont bancar deschis la aceasta),
documente care vor trebui prezentate pentru fiecare entitate prin intermediul careia Investitorii exercita controlul indirect asupra Afiliatului în cauza pentru a arata indeplinirea criteriilor prevăzute în definitia Afiliatilor.
Autoritatea Publică va comunică aprobarea sau refuzul sau justificat (în cazul în care condițiile prevăzute de prezentul Contract pentru a avea calitatea de Afiliat nu sunt indeplinite) în termen de 15 zile de la primirea solicitarii Investitorului în cauza, însoțită de toate documentele menționate mai sus prin care se demonstreaza existenta valabila a Afiliatului și detinerea controlului conform definitiei Afiliatilor.
La cererea Autorității Publice, Investitorii se obliga să prezinte, în termen de cel mult 15 zile calendaristice de la o astfel de solicitare, structura acționarilor Afiliatilor din care să rezulte ca Investitorii exercita controlul direct sau indirect asupra acestora."
12. Prevederile
art. 4.4 din Contractul aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 304/2003
vor fi modificate după cum urmeaza:
"4.4. Autoritatea Publică, prin Compania Naționala de Investitii - CNI, va participa la capitalul social cu aport în natura constand în contravaloarea dreptului de exploatare asupra cladirilor existente pe o perioadă de 49 de ani începând cu data intrarii în vigoare a Actului Aditional."
13. Prevederile
art. 4.5 din Contractul aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 304/2003
vor fi modificate după cum urmeaza:
"4.5. Relatiile dintre asociați vor fi reglementate de Actul Constitutiv al Companiei de Proiect, asa cum este acesta urmeaza a fi modificat pentru a reflecta prevederile Contractului, în condițiile legii."
14. Prevederile celei de-a doua teze a
art. 4.6 din Contractul aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 304/2003
vor fi modificate după cum urmeaza:
"4.6. [...] Hotărârile Adunarii Generale a Asociatilor Companiei de Proiect referitoare la majorarea sau reducerea capitalului social, dizolvarea sau lichidarea Companiei de Proiect vor fi adoptate cu votul unanim al tuturor asociatilor, iar celelalte hotărâri ale Adunarii Generale a Asociatilor Companiei de Proiect vor fi adoptate cu majoritate absoluta din părțile sociale ale Companiei de Proiect, indiferent de numărul de asociați, cu respectarea legislației în vigoare."
15. După art. 4.6 din Contract, va fi introdus un nou articol 4.7 cu urmatorul continut:
"4.7. Transferul părților sociale. Posibilitatea Investitorului de a iesi din Contract
(a) Fiecare Investitor sau Afiliatii acestuia vor avea dreptul de a cesiona, în tot sau în parte, tertilor (pentru claritate, Afiliatii unui Investitor nu sunt terti, aceasta restrictie nefiind aplicabila Afiliatilor) părțile sociale deținute în cadrul Companiei de Proiect, direct sau indirect, sau părțile sociale deținute de către Investitori în Afiliatii lor care dețin direct sau indirect părți sociale la Compania de Proiect, cu consimtamantul prealabil al Autorității Publice.
(b) În cazul în care un Investitor/Afiliat al acestuia intenționează sa cesioneze părțile sociale pe care le detine în cadrul Companiei de Proiect și are nevoie de aprobarea Autorității Publice în conformitate cu paragraful anterior, Autoritatea Publică va actiona cu buna credinta în vederea aprobării substituirii, cu condiția ca: (i) persoana sau persoanele care achizitioneaza părțile sociale respective ("Entitatea Substituentă") să își asume oblibațiile Investitorului prevăzute în prezentul Contract și (îi) persoana respectiva să fie constituita în mod legal și valabil și să aibă capacitatea tehnica sau capacitatea de a mobiliza toate serviciile necesare pentru indeplinirea obligațiilor din acest Contract și posibilitatea de a asigura fonduri suficiente pentru a îndeplini și a-și asuma oblibațiile contractuale pe care Investitorul în cauza mai trebuie să le indeplineasca de la acel moment conform prevederilor Contractului.
(c) Documentația care demonstreaza indeplinirea condiției specificate mai sus la punctul (b)(îi) va consta din documente care să ateste identitatea Entitatii/lor Substituentă/e, (acte constitutive), documente care să evidențieze profilul societatii aratand domeniile de activitate relevante, experienta relevanta sau capacitatea de a mobiliza toate serviciile necesare pentru indeplinirea obligațiilor din acest Contract, rezultatele financiare (situațiile financiare), dovada existentei unor resurse financiare necesare pentru a asigura continuarea executarii obligațiilor contractuale care au mai ramas de executat.
(d) Răspunsul Autorității Publice privind aprobarea sau refuzul transferului va fi comunicat Investitorilor în termen de maximum 30 de zile calendaristice de la data depunerii către Autoritatea Publică a notificarii scrise a Investitorilor prin care se solicita aprobarea, insotite de toate documentele relevante care justifica indeplinirea condițiilor prevăzute la punctul (b)(îi) de mai sus.
(e) În cazul în care Autoritatea Publică nu raspunde în termenul specificat mai sus de 30 de zile calendaristice, transferul va fi considerat acceptat de către Autoritatea Publică.
(f) În cazul în care Autoritatea Publică nu accepta Entitatea Substituentă propusa, Autoritatea Publică îi va notifica în scris pe Investitori, detaliind motivele pentru care refuza acordarea aprobării.
(g) În cazul în care Autoritatea Publică consimte la transfer sau nu se primeste nici un răspuns din partea acesteia în termenul specificat mai sus, transferul părților sociale va avea drept efect participarea Entitatii/Entitatilor Substituent/e la prezentul Contract, având toate drepturile și oblibațiile prevăzute în acesta.
(h) În cazul în care, în conformitate cu prevederile de mai sus, un Investitor transfera direct sau indirect toate părțile sociale deținute în cadrul Companiei de Proiect, începând de la data transferului părților sociale, acel Investitor este eliberat în mod automat de toate oblibațiile și raspunderile contractuale către orice Parte, cu excepția raspunderilor care decurg din sau în legătură cu oblibațiile contractuale sau indeplinirea acestora de către Investitor înainte de data transferului părților sociale.
(i) La solicitarea oricareia dintre Părți, Autoritatea Publică, Investitorii și Entitatea Substituentă (atât în cazul prevăzut la punctul (g) cat și la punctul (h) de mai sus) vor incheia toate documentele necesare pentru a reflecta prevederile mai sus menționate în 45 de zile de la data depunerii la Autoritatea Publică a notificarii scrise a Investitorului prin care se solicita consimtamantul."
16. Prevederile
art. 5.1 din Contractul aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 304/2003
vor fi modificate și vor avea urmatorul continut:
"5.1.1. "Prevederile Actului Aditional vor produce efecte de la momentul intrarii în vigoare a actului normativ prin care se aproba actul aditional și semnarea acestuia de către părți."
5.1.2. Lucrarile de demolare la care se face referire în punctul 8 al Anexei 2 - Etapele Proiectului Dambovita, precum și lucrarile de construcție pentru fiecare Componenta a Proiectului vor începe, în conformitate cu Etapele Proiectului Dambovita cu condiția indeplinirii urmatoarelor condiții:
(i) acordarea dreptului de administrare asupra Amplasamentului Suplimentar Companiei de Proiect prin Hotărâre a Guvernului în conformitate cu
art. 12 alin. (3) din Ordonanța Guvernului nr. 16/2002 , pentru a permite construirea Cladirii Autorității Publice;
(îi) înscrierea în cartea funciara în numele Companiei de Proiect și în alte registre relevante a Drepturilor asupra Terenului, a Drepturilor asupra Amplasamentului Initial și a Drepturilor asupra Amplasamentului Suplimentar, în măsura în care aceste drepturi sau părți ale acestora sunt susceptibile de a fi inscrise în cartea funciara;
Compania de Proiect va face toate demersurile necesare în vederea realizării inscrierilor menționate mai sus, iar Autoritatea Publică va sprijini potrivit competentelor sale și obligațiilor din prezentul Contract Compania de Proiect în vederea realizării acestor inscrieri.
(iii) Predarea Amplasamentului Suplimentar pentru a da posibilitatea Companiei de Proiect sa construiasca Cladirea Autorității Publice;
(iv) Semnarea protocolului de predare-primire a dreptului de administrare asupra Amplasamentului Suplimentar;
(v) Documentația de urbanism reprezentata de PUZ/PUD aferenta Centrul Dambovita - Planul General transmisa autorității publice competente a fost avizata și aprobata;
(vi) Compania de Proiect obtine toate aprobarile initiale cerute prin lege pentru Componenta corespunzătoare a Proiectului, conform reglementarilor aplicabile în vigoare, inclusiv, dar fără limitare la, autorizații, permise, aprobari, precontracte etc. (inclusiv modificările corespunzătoare ale documentatiei de urbanism) necesare pentru dezvoltarea Centrului Dambovita;
(vii) Eliberarea autorizațiilor de construire pentru Componenta corespunzătoare a Proiectului.
5.1.3. Autoritatea Publică și Investitorii renunta irevocabil la toate pretentiile de orice natura care au legătură cu Contractul, Investitorii sau Compania de Proiect, care se bazeaza pe o cauza anterioara prezentului Act Aditional.
5.1.4. Părțile recunosc ca urmatoarele operațiuni trebuie indeplinite în vederea implementarii Proiectului Dambovita:
(i) realizarea modificarilor necesare în structura capitalului social al Companiei de Proiect sau cu privire la asociații Companiei de Proiect astfel încât sa reflecte participarea Noilor Investitori la Compania de Proiect, inclusiv, dar fără a se limita la (i) adoptarea hotărârii asociatilor prin care se aproba transferul părților sociale ale Companiei de Proiect către Noii Investitori sau Afiliatii acestora; (îi) revocarea și/sau desemnarea noilor membri ai Consiliului de Administratie; (iii) indeplinirea formalitatilor de înregistrare în legătură cu aspectele menționate anterior;
(îi) modificarea Actului Constitutiv al Companiei de Proiect pentru a reflecta prevederile Contractului și indeplinirea formalitatilor la Registrul Comerțului, precum și publicarea în Monitorul Oficial;
(iii) modificarea capitalului social al Companiei de Proiect după cum urmeaza: capitalul social al Companiei de Proiect va fi suma de 20.666.660 USD, suma de 9.196.661 USD urmand a fi subscrisa în numerar de către Noii Investitori (sau Afiliatii acestora), Investitorii urmand să dețină împreună 85% din părțile sociale ale Companiei de Proiect, iar suma de 2.169.999 USD urmand a fi subscrisa ca aport în natura de către CNI prin contribuirea la capitalul social al Companiei de Proiect a dreptului de exploatare asupra Cladirii Existente pe întreaga Durata a Contractului, aceasta urmand să dețină 15% din părțile sociale ale Companiei de Proiect; plata capitalului social subscris și indeplinirea formalitatilor de înregistrare la Registrul Comerțului a acelor hotărâri pentru care sunt prevăzute condiții de publicitate, astfel încât să se respecte intocmai prevederile cuprinse în Contract;
(iv) Aprobarea de către organele de conducere sau statutare corespunzătoare ale Companiei de Proiect a finantarii necesare implementarii Proiectului Dambovita și a garantiilor aferente;
(v) Transmiterea notificarii prevăzute de lege către autoritățile de reglementare a raporturilor concurentiale din România în legătură cu participarea Noilor Investitori în cadrul Companiei de Proiect și obtinerea tuturor aprobarilor din partea Consiliului Concurentei, în măsura în care acestea sunt necesare.
și orice intarziere și/sau refuz din partea CNI la adoptarea hotărârilor organelor de conducere sau statutare ale Companiei de Proiect sau contestarea hotărârilor organelor de conducere ale Companiei de Proiect și care au condus la impiedicarea sau intarzierea realizării acestor operațiuni vor prelungi în mod corespunzător termenele pentru implementarea Proiectului Dambovita, cu condiția ca hotărârile organelor de conducere sau statutare sa fi respectat intocmai dispozitiile legale precum și prevederile Contractului."
17. Articolul 5.2. - Condiții a caror indeplinire cade în sarcina Investitorilor, Articolul 5.3. - Condițiile a caror indeplinire cade în sarcina Autorității Publice și Articolul 5.4 - Neindeplinirea condițiilor suspensive din Contractul aprobat prin
Hotărârea Guvernului nr. 304/2003
se abroga.
18. Prevederile
art. 7 din Contractul aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 304/2003
vor fi modificate și vor avea urmatorul continut:
"7.1. Compania de Proiect va reabilita și va construi Amplasamentul Initial și Amplasamentul Suplimentar în conformitate cu Centrul Dambovita - Planul General, ce reprezinta Anexa I la Contract, și în conformitate cu celelalte prevederi ale prezentului Contract.
7.2. Compania de Proiect poate modifica planurile și poate efectua orice modificare la interiorul cladirilor, inclusiv demolarea structurii interioare a Cladirii Existente, cu excepția fatadei acesteia, în condițiile referitoare la modificarea planurilor prevăzute la articolul 8.4.
7.3. Conform Contractului, Compania de Proiect va construi Cladirea Autorității Publice ca parte a Proiectului Dambovita, pe Amplasamentul Suplimentar conform prezentului Contract și specificatiilor Centrul Dambovita Planul General în termen de cel mult 24 de luni de la data începerii construcției, astfel cum acest termen poate fi prelungit potrivit prezentului Contract. Autoritatea Publică va transfera către Compania de Proiect Drepturile referitoare la Amplasamentul Suplimentar. Cladirea Autorității Publice va avea drept destinatie spatii/birouri administrative pentru autoritățile publice, proprietarul fiind Statul român prin Autoritatea Publică sau alta entitate desemnata în acest scop sau un succesor al Autorității Publice.
Părțile convin ca respectivul cost pentru construcția Cladirii Autorității Publice reprezinta un cost al Proiectului Dambovita asumat de Compania de Proiect, cu precizarea ca acest cost este acceptat de către Investitori și Compania de Proiect ca un cost pentru dezvoltarea Proiectului Dambovita Center care urmeaza a fi recuperat din veniturile care urmeaza a fi generate de Proiectul Dambovita pe Durata Contractului.
Pentru dezvoltarea coerenta a Proiectului Dambovita, lucrarile de construcție pentru Cladirea Autorității Publice vor începe numai simultan cu lucrarile de construcție pentru celelalte părți ale Componentei A (și nu înainte), după obtinerea tuturor autorizațiilor și aprobarilor necesare pentru Componenta A. În cazul în care autorizatia de construire sau alte aprobari necesare pentru Cladirea Autorității Publice nu au fost obtinute până la data respectiva și toate celelalte autorizații și aprobari pentru Componenta A au fost obtinute, Compania de Proiect poate începe lucrarile de constructii pentru celelalte părți ale Componentei A. Compania de Proiect va fi obligata sa inceapa lucrarile de construcție pentru Cladirea Autorității Publice după obtinerea autorizatiei de construire pentru aceasta în conformitate cu programul specificat în Etapele Proiectului Dambovita (Anexa 2) care va fi aplicat în consecința".
19. Prevederile
art. 8 Proiectare din Contractul aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 304/2003
vor fi modificate și vor avea urmatorul continut:
"Art. 8. - Etapele procesului de proiectare, modificare a cerințelor de urbanism și procesul de construcție
8.1. Cerințe de proiectare
Compania de Proiect va întocmi planurile pentru Proiectul Dambovita în conformitate cu Centrul Dambovita - Planul General, în vederea dezvoltării unei functii urbane complexe, prestigioase, în conformitate cu etapele proiectului convenite pentru dezvoltarea Proiectului Dambovita.
8.2. Pregătirea și prezentarea documentatiei de urbanism
(a) Modificarea regulamentelor de urbanism
Compania de Proiect va pregati și va depune pentru aprobare (inclusiv pentru obtinerea avizelor și/sau acordurilor corespunzătoare) documentația de urbanism (PUZ sau PUD, după caz) necesară pentru asigurarea dezvoltării Proiectului Dambovita în conformitate cu Centrul Dambovita - Planul General, cu Etapele Proiectului Dambovita și cu prevederile legale.
În cazul în care orice amendamente și/sau restrictii impuse de către autoritățile locale competente cu privire la documentația de urbanism propusa sau documentația de urbanism propusa nu este aprobata, desi aceasta respecta intocmai reglementarile legale aplicabile:
(i) Modificările relevante vor fi incluse în Centrul Dambovita - Planul General iar Părțile convin ca acesta va fi modificat în consecința; sau
(îi) Executarea de către Investitori a obligațiilor legate de continuarea lucrărilor de construcție, a caror implementare depinde de solutiile permise prin documentația de urbanism, va fi suspendata până când documentația de urbanism propusa va fi aprobata de către autoritatea competentă.
(b) Termene
Compania de Proiect va pregati întreaga documentatie de urbanism necesară în conformitate cu Etapele Proiectului.
8.3. Pregătirea și depunerea proiectelor și specificatiilor tehnice pentru Proiect
(a) Intocmirea Documentatiei Tehnice
Compania de Proiect va întocmi și pune la dispoziția Autorității Publice în vederea analizei și aprobării:
(i) Proiectul Tehnic;
(îi) Specificatiile Tehnice
(iii) Fundamentarea financiară pentru Cladirea Existenta, Cladirile Viitoare și Cladirea Autorității Publice
("Documentația Tehnica")
în conformitate cu (i) standardele aplicabile pentru intocmirea documentelor corespunzătoare și (îi) Centrul Dambovita - Planul General (cu variantele care pot aparea în procesul de obtinere a reglementarilor de urbanism corespunzătoare, inclusiv modificările impuse de acestea).
Documentația Tehnica pentru Centrul Dambovita va fi întocmită pe baza expertizei comerciale și tehnice a Companiei de Proiect, cu mențiunea ca numai în cazul Cladirii Autorității Publice, Documentația Tehnica va include sugestiile Autorității Publice, respectiv, sugestiile organismelor competente referitoare la organizarea spatiilor de birouri în vederea utilizarii Cladirii Autorității Publice. Autoritatea Publică va furniza sugestiile în termen de 14 zile de la data la care a fost prezentată pentru revizuire prima Documentatie Tehnica pentru Cladirea Autorității Publice.
Pentru evitarea neintelegerilor, Părțile convin ca orice element al Documentatiei Tehnice poate contine solutii alternative și/sau flexibile a caror implementare finala (respectiv selectarea unei solutii în locul alteia prezentate în cadrul Documentatiei Tehnice) este decisa și aleasa de Investitori și/sau de Compania de Proiect, cu excepția Cladirii Autorității Publice, când implementarea solutiilor tehnice alternative presupune acordul din partea Autorității Publice.
(b) Aprobarea Documentatiei Tehnice
Autoritatea Publică va analiza în cel mai scurt timp/prompt Documentația Tehnica trimisa din perspectiva respectarii prevederilor din Centrul Dambovita - Planul General (cu modificările care pot aparea în procesul de modificare a indicatorilor de urbanism relevanti) și cerințelor tehnice de construcție. Autoritatea Publică poate solicita clarificari sau poate trimite notificari referitoare la lipsa de conformitate cu standardele specificate și/sau prevederile legale, cu condiția ca aceste solicitări de clarificari/notificari:
(i) Sa fie facute în scris și, în cazul unei notificari privind lipsa de conformitate, să fie prezentate pe larg cauzele lipsei de conformitate precum și sugestiile Autorității Publice pentru ca elementul respectiv sa devina conform;
(îi) Sa cuprindă oricare și toate aspectele neclare/neconforme care sunt prezente în cadrul Documentatiei Tehnice transmise spre revizuire;
(iii) Sa tina cont de explicatiile și/sau comentariile și motivele prezentate de Investitori și/sau Compania de Proiect pe parcursul pregatirii Documentatiei Tehnice; și
(iv) Sa fie trimise în maximum 20 de zile calendaristice de la primirea Documentatiei Tehnice.
În cazul în care o notificare privind clarificarile și/sau lipsa de conformitate nu este transmisa Companiei de Proiect în termenul de mai sus, Documentația Tehnica este considerata din toate punctele de vedere aprobata de către Autoritatea Publică.
În cazul în care Compania de Proiect a primit o notificare din partea Autorității de Proiect în conformitate cu punctele (i)-(iv) de mai sus:
(i) Va furniza clarificarea corespunzătoare (sau va reformula clarificarile deja furnizate);
(îi) Va modifica elementul corespunzător al Documentatiei Tehnice (sau își va reformula punctul de vedere cu privire la conformitatea elementului respectiv din Documentația Tehnica, prezentand argumente Autorității Publice) și îl va furniza Autorității Publice,
cu mențiunea ca respectivele clarificari și/sau modificari vor fi realizate pe cheltuiala Companiei de Proiect.
(c) Termene
Compania de Proiect va pregati întreaga Documentatie Tehnica în conformitate cu Etapele Proiectului Dambovita.
8.4. Dreptul Companiei de Proiect de a modifica Documentația Tehnica
Compania de Proiect va avea dreptul sa modifice Documentația Tehnica aprobata fie înainte de începerea construcției, fie, dacă este cazul, pe parcurs, pe baza expertizei sale comerciale și/sau functionale, cu condiția ca modificările Documentatiei Tehnice referitoare la structura sau fatada cladirilor să fie trimise spre aprobare Autorității Publice cu cel puțin 15 zile calendaristice înainte de implementarea modificarii respective.
În cazul în care Autoritatea Publică nu se opune modificarii structurii sau fatadei în termen de 15 zile calendaristice de la primirea propunerii, modificarea va fi considerata aprobata din toate punctele de vedere.
8.5. Responsabilitatea Companiei de Proiect
Investitorii și Autoritatea Publică convin și consimt ca executarea Proiectului Dambovita (incluzând fezabilitatea tehnica, capacitatea operationala și siguranța în exploatare) este incredintata Companiei de Proiect."
20. Prevederile
art. 9 din Contractul aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 304/2003 , art. 9.1 - 9.4 vor fi modificate și inlocuite cu urmatoarele prevederi:
"Art 9. - Lucrarile de construcție
9.1. Responsabilitatea pentru construcție
Compania de Proiect va efectua toate lucrarile de construcție a Centrului Dambovita asumandu-și cheltuielile și riscurile. Aceste lucrari vor fi efectuate conform Centrul Dambovita - Planul General și Etapele Proiectului Dambovita.
9.2. Începerea lucrărilor de construcție
Compania de Proiect va începe lucrarile de construcție pentru Componenta A a Proiectului Dambovita, cu respectarea condițiilor prezentate în art. 5.1, în conformitate cu Etapele Proiectului Dambovita.
Cu toate acestea, Compania de Proiect va începe lucrarile legate de dezvoltarea Centrului Dambovita conform urmatorului program general:
(a) Pregătirea și depunerea spre aprobare (în vederea emiterii autorizatiei relevante) a documentatiei necesare pentru realizarea lucrărilor de organizare a santierului - în termen de 21 de zile calendaristice de la intrarea în vigoare a actului normativ pentru aprobarea Actului Aditional, lucrari care vor fi incepute în termen de 5 zile calendaristice de la data la care este obtinuta o autorizatie de organizare de santier valabila;
(b) Pregătirea și depunerea spre aprobare (în vederea emiterii autorizatiei relevante) a documentatiei pentru lucrarile de demolare exterioare - în termen de 60 de zile calendaristice de la intrarea în vigoare a actului normativ pentru aprobarea Actului Aditional, lucrari care vor fi incepute în termen de 14 zile calendaristice de la data la care este obtinuta o autorizatie de desființare valabila;
(c) Pregătirea și depunerea spre aprobare (în vederea emiterii autorizatiei relevante) pentru demolarea structurii interioare - în termen de 90 de zile calendaristice de la intrarea în vigoare a actului normativ pentru aprobarea Actului Aditional, lucrari care vor fi incepute în termene de 14 zile calendaristice de la data la care este obtinuta o autorizatie de desființare valabila;
(d) Pregătirea și depunerea spre aprobare (în vederea emiterii autorizatiei relevante) a documentatiei aferente lucrărilor de construcție legate de excavare, realizarea peretilor de consolidare a subsolului și lucrarile de fundatie - în termen de 180 de zile calendaristice de la intrarea în vigoare a actului normativ pentru aprobarea Actului Aditional, lucrari care vor fi incepute în termen de 30 zile calendaristice de la data la care este obtinuta o autorizatie de construire valabila.
Pentru clarificare în legătură cu interpretarea acestor obligații:
(a) Operațiunile și termenele marcate cu "0" în Anexa privind Etapele Proiectului Dambovita vor fi calculate începând cu data la care Actul Aditional intră în vigoare. Părțile convin ca în cazul nepredarii amplasamentului la care se face referire la art. 5.1.2 (iii) sau neaprobarii PUZ/PUD, Părțile vor conveni cu buna-credinta pasii ce trebuie intreprinsi în continuare.
(b) Operațiunile și termenele care depind de obtinerea de către Compania de Proiect a permiselor, autorizațiilor, aprobarilor (inclusiv, dar fără limitare la PUZ, PUD sau orice autorizatie de demolare sau de construire, precum și aprobarea sau aprobarea implicita a Documentatiei Tehnice) vor fi calculate de la data obtinerii autorizatiei corespunzătoare. Intarzierea în obtinerea autorizațiilor corespunzătoare din cauze ce țin de autoritățile competente va prelungi toate termenele corespunzătoare specificate în prezenta, intarziere care nu se datorează culpei Companiei de Proiect sau Investitorilor, caz în care nu se vor datora penalități.
9.3. Programul de Construcție
(a) Etapele Proiectului Dambovita
Programul și planificarea construcției pentru Proiectul Dambovita, cuprinzand activitățile, ordinea și durata acestora, planificate pentru realizarea fiecarei Etape, sunt prezentate în Anexa 2 - Etapele Proiectului pentru Proiectul Dambovita.
(b) Modificari
Compania de Proiect poate în orice moment sa propuna Autorității Publice modificarea Etapelor Proiectului pentru aprobare, respectand graficele și condițiile temporale referitoare la modificările stipulate în articolul 8 din Contract.
9.4. Intarzieri anticipate ale construcției
Dacă în orice moment Compania de Proiect estimeaza în mod rezonabil ca Lucrarile de Construcție nu vor reusi să respecte oricare dintre Etapele Proiectului Dambovita la Data specificata pentru Etapa respectiva a Proiectului, Compania de Proiect va informa imediat Autoritatea Publică printr-o notificare scrisa, care să descrie urmatoarele aspecte suficient de detaliat:
(i) Etapa Proiectului care nu a fost finalizata sau care se estimeaza sa nu fie finalizata;
(îi) Cauzele intarzierii sau intarzierii estimate;
(iii) Intarzierea estimată (exprimata în zile) pentru finalizarea Etapei Proiectului și orice alt impact negativ asupra Lucrărilor de Construcție, care poate fi prevăzut în mod rezonabil."
21. Prevederile
art. 10.2 din Contractul aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 304/2003
vor fi modificate și inlocuite cu urmatoarele prevederi:
"10.2. Inspecția după Finalizare
Finalizarea unui obiectiv, parte a unei Componente a Proiectului Dambovita, este considerata a fi realizata la momentul la care Compania de Proiect incheie procesul-verbal de receptie la terminarea lucrărilor de construcție conform
Hotărârii Guvernului nr. 273/1994
privind aprobarea Regulamentului de receptie a lucrărilor de constructii și instalații aferente acestora, cu modificările și completările ulterioare, sau orice alta reglementare aplicabila la acel moment cu privire la terminarea lucrărilor de construcție. Autoritatea Publică va organiza imediat ce este posibil și în orice moment în termenul de treizeci (30) de zile calendaristice după ce o Notificare de Finalizare este transmisa de către Compania de Proiect Autorității Publice, o inspecție a obiectivului/părții finalizate a Componentei corespunzătoare a Proiectului Dambovita pentru a confirma dacă Lucrarile de Construcție pentru Componenta respectiva (sau parte a Componentei) au fost finalizate în mod substantial în conformitate cu Documentația Tehnica, cu mențiunea ca, în cazul în care Autoritatea Publică, din culpa sa, amana sau intarzie realizarea inspecției respective cu mai mult de 30 de zile de la data primirii Notificarii de Finalizare, atestarea la care se face referire în art. 10.3 va fi considerat emis. O Notificare de Finalizare va fi transmisa după finalizarea Componentei respective sau a unui obiectiv/a unei părți a unei Componente a Proiectului. Părțile vor coopera pentru înscrierea în mod prompt în cartea funciara și în orice alte registre relevante a drepturilor Părților asupra fiecarui obiectiv finalizat."
22. Prevederile
art. 11.1 din Contractul aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 304/2003
vor fi modificate și inlocuite cu prevederile urmatoare:
"11.1. Prelungirea termenului
Compania de Proiect va avea dreptul la o prelungire a termenelor de indeplinire a obligațiilor fixate ca urmare a unei intarzieri cauzate de unul dintre urmatoarele evenimente, care va fi notificat Autorității Publice:
(i) O încălcare a Contractului de către Autoritatea Publică care a dus la o astfel de intarziere (inclusiv exercitarea abuziva a drepturilor sale asumate în baza prezentului Contract sau amanarea nerezonabila a aprobarilor sau avizelor necesare); sau
(îi) O modificare a Documentatiei Tehnice facute ca urmare a unei sugestii corespunzătoare a Autorității Publice și care este de asa natura încât va conduce la prelungirea termenelor de pregatire a PUZ/PUD relevante (în cazul în care modificările solicitate de Autoritatea Publică vor influența procedurile de pregatire a PUZ/PUD) sau în cazul în care PUZ/PUD aprobat impune modificari ale Documentatiei Tehnice; sau
(iii) O Modificare a Legilor, asa cum e definita în art. 1.1, care afectează executarea la timp și în mod corespunzător a obligațiilor din prezentul Contract; sau
(iv) Orice intarziere și/sau refuz al unei autorități publice competente în emiterea unei aprobari, aviz sau permis necesar pentru implementarea legala a Lucrărilor de Construcție sau care are legătură cu Compania de Proiect, cu condiția ca documentația depusa pentru obtinerea acelei aprobari, aviz sau permis sa fi respectat intocmai toate dispozitiile legale aplicabile la data întocmirii acestei documentații;
și
pentru evitarea oricarei neclaritati (și indiferent de estimarea de buna credinta ca procedurile de modificare a regulamentelor de urbanism se vor incadra în orarul prezentat în Etapele Proiectului Dambovita), Investitorii și/sau Compania de Proiect nu vor fi raspunzatori pentru intarzierea începerii construcției și a finalizarii Proiectului Dambovita dacă intarzierea respectiva este cauzata de intarzierea autorității competente în aprobarea documentatiei de urbanism necesare (inclusiv emiterea avizelor corespunzătoare pentru aprobare), cu condiția ca aceasta documentatie sa fi respectat intocmai toate dispozitiile legale aplicabile la data întocmirii acestei documentații;
(v) Orice intarziere și/sau refuz din partea CNI la adoptarea hotărârilor organelor de conducere sau statutare ale Companiei de Proiect sau contestarea hotărârilor organelor de conducere sau statutare ale Companiei de Proiect și care au condus la impiedicarea sau intarzierea începerii, continuarii sau finalizarii lucrărilor, cu condiția ca hotărârile organelor de conducere sau statutare sa fi respectat intocmai dispozitiile legale precum și prevederile Contractului;
(vi) Acțiuni în justiție formulate de orice tert în legătură cu Amplasamentul Initial sau Amplasamentul Suplimentar care conform dispozițiilor legale pot conduce la impiedicarea sau suspendarea lucrărilor de construcție, precum și orice acțiuni în justiție în legătură cu Contractul, cu mențiunea ca Părțile convin ca de buna-credinta sa analizeze aceste acțiuni și în functie de consecintele acestor acțiuni asupra realizării Proiectului, sa decida de comun acord asupra suspendarii sau continuarii lucrărilor de construcție în măsura în care continuarea este posibila; sau
(vii) Identificarea oricărui impediment în legătură cu Amplasamentul Initial sau Amplasamentul Suplimentar, spre exemplu retele tehnice sau alte retele de utilitati și facilități, identificarea descoperirilor arheologice și/sau a problemelor de mediu legate de Amplasamentul Initial sau Amplasamentul Suplimentar, precum și orice impediment în obtinerea accesului la utilitati în parametri necesari pentru dezvoltarea și operarea a Centrului Dambovita, care au determinat impiedicarea sau suspendarea lucrărilor de construcție;
(viii) Aparitia unui eveniment de Forta Majoră;
(ix) Orice alte evenimente care nu se datorează Investitorilor sau Companiei de Proiect și nu au fost determinate în nici un fel de culpa Investitorilor sau a Companiei de Proiect.
Prelungirea datei de indeplinire a obligațiilor fixate se va stabili de către Părți de comun acord."
23.
Art. 11.2(a) din Contractul aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 304/2003
va fi modificat și va avea urmatorul cuprins:
"În termen de 15 zile de la primirea notificarii Companiei de Proiect conform art. 11.1, Părțile se vor intalni pentru a stabili prelungirea duratei care să fie justificata având în vedere imprejurarile respective."
24. Articolul 15 Asigurari din Contractul aprobat prin
Hotărârea Guvernului nr. 304/2003
va fi modificat și va avea urmatorul cuprins:
"Compania de Proiect, pe cheltuiala sa, va incheia și va menține în vigoare politele de asigurare necesare în legătură cu construirea, operarea, întreținerea, menținerea și administrarea Centrului Dambovita pe Durata Contractului. Politele de asigurare:
(a) pentru întreaga perioadă a acestui Contract vor desemna Compania de Proiect ca prim beneficiar al politelor;
în scop de clarificare, după expirarea acestui Contract, politele de asigurare vor desemna Autoritatea Publică ca prim beneficiar al politelor; și
(b) vor putea fi cesionate, cu titlu de garantie, în totalitate către orice institutie financiară care finanțează Proiectul Dambovita."
25. Prevederile Articolului 16.2(a) din Contractul aprobat prin
Hotărârea Guvernului nr. 304/2003
vor fi modificate și inlocuite după cum urmeaza:
"(a) va acorda Companiei de Proiect, potrivit competentelor jurisdictiei sale, aprobarile necesare pentru construcția, operarea, întreținerea și administrarea Centrului Dambovita;"
26. Prevederile Articolului 16.3(a) Contractul aprobat prin
Hotărârea Guvernului nr. 304/2003
vor fi modificate și inlocuite după cum urmeaza:
"Cu excepția cazurilor prevăzute în prezentul Contract sau în legislatia în vigoare, Autoritatea Publică nu va interveni în construcția, operarea, întreținerea și administrarea Proiectului Dambovita."
27. În legătură cu facilitatile convenite anterior în Anexa 11 la Contractul aprobat prin
Hotărârea Guvernului nr. 304/2003 , după
art. 16.3 din Contractul aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 304/2003 , va fi introdus un nou articol 16.4, după cum urmeaza:
"16.4. Facilități
La cererea Investitorilor, Autoritatea Publică, în limitele competentei sale, cu respectarea prevederilor legale din domeniul ajutorului de stat, va depune diligente astfel încât Compania de Proiect să obțină și sa beneficieze de toate facilitatile permise de legislatia în vigoare în legătură cu Proiectul."
28. După
art. 17.7 din Contractul aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 304/2003
va fi introdus un nou articol, care va avea urmatorul continut:
"17.8. Construire și returnarea/transferul Cladirii Autorității Publice
Compania de Proiect va construi Cladirea Autorității Publice pe Amplasamentul Suplimentar și va transfera Cladirea Autorității Publice și Amplasamentul Suplimentar Autorității Publice în termen de 10 zile de la finalizarea lucrărilor de construcție, respectand Etapele Proiectului Dambovita. Nepredarea la termen a Cladirii Autorității Publice din culpa Companiei de Proiect va genera obligația de plată a penalitatilor în conformitate cu prevederile pct. 20 din Anexa nr. 2 la prezentul Contract. În situații justificate, Părțile pot conveni prelungirea termenului respectiv cu 6 luni, situație în care penalizarile vor fi aplicate numai după expirarea termenului de 6 luni."
29. Al doilea alineat al art. 19.1 Forta Majoră din Contractul aprobat prin
Hotărârea Guvernului nr. 304/2003
va fi modificat după cum urmeaza:
"În cazul în care intervine un eveniment de Forta Majoră, Partea care considera necesară suspendarea executarii obligațiilor afectate de evenimentul de Forta Majoră va notifica cealalta parte în termen de zece (10) zile de la producerea evenimentului, prezentand documentele care dovedesc Forta Majoră și furnizand detalii suficiente în notificarea sa cu privire la natura și efectele posibile ale evenimentului de Forta Majoră. Notificarea respectiva va include de asemenea și perioada estimată de suspendare și natura suspendarii executarii obligațiilor în urma producerii evenimentului și efectele acestuia asupra Proiectului Dambovita."
30. Alineatul al treilea al
art. 19.1 din Contractul aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 304/2003
va fi eliminat.
31. Articolul 19.2 din Contractul aprobat prin
Hotărârea Guvernului nr. 304/2003
va fi modificat după cum urmeaza:
"19.2. În sensul prezentului contract, termenul forta majoră înseamnă un eveniment imprevizibil și insurmontabil, în afara controlului părții implicate și care genereaza imposibilitatea temporara sau definitivă de executare parțială ori totala a obligațiilor și care constituie sau este de natura unuia sau mai multora dintre evenimentele care urmeaza:
a) catastrofe naturale, incendii, inundații, eruptii vulcanice, dereglari atmosferice, explozii, fulgere, fenomene meteorologice sezoniere mai grave decat cele normale, taifun, penurie de apa, seceta, tornade, cutremure, alunecari de teren, eroziunea solului sau prabusirea terenului, spalarea solului de ploile torentiale, epidemii, contaminare, inclusiv chimica și embargou; sau
b) razboi, razboi civil, blocade, insurectii, sabotaj, acte de terorism, tulburari civile, stare de necesitate, stare de urgenta."
32. Articolul 19.3 din Contractul aprobat prin
Hotărârea Guvernului nr. 304/2003
va fi modificat după cum urmeaza:
"19.3. Părțile vor depune toata diligenta ca să asigure executarea în parametri normali a prezentului Contract și în cazul evenimentelor de Forta Majoră și în acest sens:
(a) Înainte de revenirea la normal a situației, oblibațiile Părților vor fi executate în măsura maxim posibila;
(b) Dacă evenimentul de Forta Majoră subzista mai mult de 6 luni, Părțile vor începe negocieri de buna-credinta pentru a modifica prezentul Contract astfel încât Forta Majoră sa afecteze cat mai puțin posibil efectele juridice și economice initial preconizate în legătură cu prezentul Contract sau sa decida încetarea acestui Contract și efectele implicite; și
(c) Părțile vor reveni la normala executare a obligațiilor care decurg din prezentul Contract (astfel modificat în caz de Forta Majoră) după încetarea unui eveniment de Forta Majoră."
33. Prevederile
art. 20 din Contractul aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 304/2003
se vor modifica și vor avea urmatorul continut:
"20.1. Incetare prin ajungerea la termen
Efectele prezentului contract inceteaza la expirarea Duratei Contractului, cu excepția cazurilor de prelungire sau incetare înainte de termen a acelei perioade ca urmare a prevederilor acestui Contract.
20.2. Cazuri de incetare din inițiativa Autorității Publice
20.2.1. În cazul în care:
(a) lucrarile de construcție pentru cladirile aferente Componentei A nu sunt incepute la termenul prevăzut în prezentul Contract (punctul 16 din Anexa 2), astfel cum acest termen poate fi modificat în conformitate cu prevederile Contractului, din motive imputabile Companiei de Proiect, și aceste lucrari nu sunt incepute nici după trecerea unei perioade suplimentare de 6 luni justificate de către Compania de Proiect (pentru eliminarea oricarei neclaritati, Părțile convin ca dovada respectarii termenului de incepere a lucrărilor de construcție se face cu instiintarea de incepere a lucrărilor, conform Normei Metodologice din data de 26.08.2005, aprobata prin
al Ministerului Transporturilor, Construcțiilor și Turismului, data începerii lucrărilor fiind data la care Compania de Proiect a comunicat începerea lucrărilor Inspectoratului de Stat în Constructii al Municipiului București);
(b) din motive imputabile Companiei de Proiect, Amplasamentul Suplimentar și Cladirea Autorității Publice nu au fost predate către Autoritatea Publică libere de orice sarcini sau obligații, cu Cladirea Autorității Publice în stare functionala. Pentru eliminarea oricarei neclaritati, Părțile convin ca receptia Cladirii Autorității Publice se va face potrivit celor prevăzute în art. 10.4.1 și respectiv 10.4.2 din Contract și în conformitate cu prevederile Regulamentului de receptie a lucrărilor de constructii și instalații aferente acestora, astfel cum acesta a fost aprobat prin
Hotărârea Guvernului nr. 273/1994
("Regulamentul"), în condițiile specificate în cele ce urmeaza. Comisia de receptie va fi desemnata conform art. 7 alin. 1 din Regulament. Autoritatea Publică declara și confirma ca în cazul în care comisia de receptie procedeaza conform art. 16 din Regulament și recomanda admiterea receptiei, Cladirea Autorității Publice va fi în mod automat considerata ca fiind functionala iar Autoritatea Publică nu se va putea prevala sub nici o formă de acest caz de incetare. În situația în care comisia de receptie procedeaza conform art. 18 din Regulament și recomanda respingerea receptiei, Părțile convin sa numeasca un expert neutru care să determine indeplinirea condiției de functionalitate a Cladirii Autorității Publice. Dacă Părțile nu convin asupra numirii acestui expert, numirea o va face președintele Curtii Internationale de Arbitraj de la Londra. Indiferent de modalitatea de desemnare a expertului, numai în cazul în care expertul recomanda respingerea receptiei se va considera ca nefiind indeplinita condiția de functionalitate a Cladirii Autorității Publice;
(c) au fost constituite de către Investitori și/sau Compania de Proiect garantii asupra Amplasamentului Suplimentar sau asupra Cladirii Autorității Publice;
și Compania de Proiect nu remediaza o astfel de încălcare în termen de 30 de zile calendaristice de la primirea unei notificari scrise din partea Autorității Publice, adresate, sub sancțiunea lipsirii acesteia de orice eficienta juridica, atât Companiei de Proiect cat și fiecarui Investitor în parte, în care se arata aceasta încălcare, atunci Autoritatea Publică va avea dreptul sa considere reziliat de plin drept prezentul contract fără a mai fi necesară punerea în intarziere sau indeplinirea vreunei formalitati prealabile.
20.2.2. În cazul în care Investitorii și/sau Compania de Proiect nu-și indeplinesc sau indeplinesc cu intarziere sau necorespunzator oblibațiile asumate și Compania de Proiect și/sau Investitorii nu remediaza o astfel de încălcare în termen de 30 de zile calendaristice sau în orice alt termen convenit de către Părți în functie de natura obligației incalcate, de la primirea unei notificari scrise din partea Autorității Publice, adresate, sub sancțiunea lipsirii acesteia de orice eficienta juridica, atât Companiei de Proiect cat și fiecarui Investitor în parte, în care se arata aceasta încălcare, atunci Autoritatea Publică are dreptul să solicite rezilierea prezentului Contract potrivit art. 25.
20.2.3. În cazul în care numai unul sau unii dintre Investitori și/sau Afiliati încalcă oblibațiile prevăzute la art. 4.3 și 4.7 din Contract, atunci acel Investitor și/sau Afiliat este inlocuit în mod automat atât în Contract cat și în Compania de Proiect de către ceilalti Investitori care nu au încălcat aceste obligații.
20.3. Relația între diverse prevederi referitoare la neindeplinirea obligațiilor de către Investitori
Ori de cate ori, pentru neindeplinirea, indeplinirea cu intarziere sau necorespunzatoare a unei obligații de către Investitori, exista o sanctiune speciala prevăzută în prezentul Contract urmeaza a se aplică cu prioritate acea sanctiune. Cu toate acestea, sancțiunea rezilierii de plin drept urmeaza a se aplică ori de cate ori a survenit unul dintre cazurile de neexecutare a obligațiilor contractuale prevăzute în cadrul art. 20.2.1.
20.4. Încetarea din inițiativa Investitorilor
Dacă Autoritatea Publică nu-și indeplineste sau își indeplineste cu intarziere sau necorespunzator oblibațiile care îi revin în temeiul acestui Contract și nu remediaza o astfel de încălcare în termen de 30 de zile de la primirea unei notificari scrise din partea Investitorilor în care se arata aceasta încălcare, Investitorii pot solicita rezilierea prezentului Contract potrivit art. 25.
20.5. Relația între diverse prevederi referitoare la neindeplinirea obligațiilor de către Autoritatea Publică
Ori de cate ori, pentru neindeplinirea, indeplinirea cu intarziere sau necorespunzatoare a unei obligații de către Autoritatea Publică, exista o sanctiune speciala prevăzută în prezentul Contract urmeaza a se aplică cu prioritate acea sanctiune.
20.6. Încetarea în caz de forta majoră
În cazuri de forta majoră, în măsura în care Părțile nu reusesc sa ajunga la o înțelegere conform art. 19.3 (b), oricare dintre Părți are dreptul să solicite încetarea prezentului Contract în conformitate cu prevederile art. 25.
20.7. Neîncetare
(a) Autoritatea Publică nu își va exercita dreptul de a inceta prezentul Contract ca urmare a unui caz de forta majoră în conformitate cu art. 19, dacă acesta se datorează oricarei acțiuni sau omisiuni a Autorității publice în contradictie cu oblibațiile care îi revin în baza prezentului Contract.
(b) Investitorii nu își vor exercita dreptul de a inceta prezentul Contract ca urmare a unui caz de forta majoră în conformitate cu art. 19, dacă acesta se datorează oricarei acțiuni sau omisiuni a Companiei de Proiect sau a Investitorilor în contradictie cu oblibațiile care îi revin în baza prezentului contract.
20.8. Efectele încetării prezentului Contract
Încetarea din orice cauza a efectelor prezentului Contract are drept principala consecința reintoarcerea de drept a bunurilor ce compun Centrul Dambovita în patrimoniul Autorității Publice în starea în care se gasesc la momentul încetării contractului, cu excepția cazului de incetare prin ajungere la termen, când bunurile se intorc cu titlu gratuit, în buna stare, exploatabile și libere de orice sarcina sau obligație. Modalitatea de reglementare a raporturilor dintre Părți și a compensatiei dintre Părți în cazul încetării Contractului, cu excepția încetării contractului prin expirarea duratei sale, va fi stabilita de către instanța arbitrala competența, potrivit legii aplicabile și prezentului Contract."
34. Prevederile art. 21 Declaratii și garantii, art. 21.1 preambulul alineatului (a),
art. 21.1, alin. (c) din Contractul aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 304/2003
vor avea urmatorul continut:
"21.1. Autoritatea Publică
(a) Autoritatea Publică declara și garanteaza Investitorilor și Companiei de Proiect urmatoarele:
[...]
(c) Autoritatea Publică declara și garanteaza în mod irevocabil ca Amplasamentul Initial și Amplasamentul Suplimentar sunt în proprietatea Statului Roman și ca, la data semnarii prezentului Act Aditional, nu exista nici o cerere de restituire nesolutionata sau în curs de solutionare și/sau disputa și/sau litigii de orice natura în legătură cu Amplasamentul Initial sau Amplasamentul Suplimentar și că nu exista nici sarcini sau drepturi ale vreunui tert și obligații legate de Amplasamentul Initial sau Amplasamentul Suplimentar, care ar putea afecta într-un fel drepturile Companiei de Proiect."
35. Prevederile art. 21 Declaratii și garantii, art. 21.1 din Contract vor fi completate prin punctele suplimentare (d), (e) și (f), după cum urmeaza:
"(d) Autoritatea Publică declara și garanteaza de asemenea ca în cazul aparitiei uneia sau unora dintre situațiile de mai sus va intreprinde toate demersurile legale în vederea solutionarii în mod favorabil a acelei situații litigioase. Despăgubiri pentru eventuale daune suportate de Investitori/Compania de Proiect în legătură cu astfel de situații vor fi stabilite de instanța arbitrala competența.
(e) Autoritatea Publică declara și garanteaza și este obligata să asigure Companiei de Proiect folosință linistita și utila a Terenului pe toata Durata Contractului. Autoritatea Publică va asigura Companiei de Proiect Drepturile asupra Terenului și Drepturile asupra Amplasamentului Initial pe toata Durata Contractului și va sprijini Compania de Proiect pentru a reinnoi și a pastra valabile orice înregistrări în cartea funciara sau orice alte registre relevante ale acestor drepturi, în condițiile legii.
(f) Autoritatea Publică declara și garanteaza în mod irevocabil ca, la data semnarii prezentului act aditional, nu exista dispute și/sau litigii în curs de solutionare sau nesolutionate și nici pretentii de orice natura în legătură cu Contractul a caror cauza ar fi anterioara Actului Aditional. În ipoteza în care apare o situație de potențial litigiu sau pretentie în legătură cu Contractul, Părțile se vor informa reciproc și se vor intalni pentru a stabili cu buna-credinta cum vor proceda în continuare."
36. Prevederile
art. 22.1 și 22.3 din Contractul aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 304/2003
se elimina.
37. Prevederile
art. 22.2 din Contractul aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 304/2003
vor fi modificate după cum urmeaza:
"22.2. Daune provocate mediului înconjurător
Compania de Proiect va fi răspunzătoare, va apara și despagubi Autoritatea Publică pentru obligații, daune, pierderi sau reclamatii suferite în legătură cu contaminarea mediului înconjurător în cazul în care contaminarea respectiva este rezultatul unei acțiuni, omisiuni sau neglijente ale Companiei de Proiect în dezvoltarea Proiectului Dambovita. Va fi efectuat un audit de mediu în legătură cu Amplasamentul Initial și Amplasamentul Suplimentar de către Compania de Proiect. Cu toate acestea, în cazul în care contaminarea Amplasamentului initial și/sau a Amplasamentului suplimentar a fost cauzata de poluarea istorica, iar aceasta contaminare este atât de importanța încât poate afecta realizarea Proiectului, atunci Părțile vor stabili, de comun acord, cum vor proceda în continuare. Prin poluare istorica se înțelege orice tip de poluare produsa până la data preluării Amplasamentului initial și/sau a Amplasamentului suplimentar de către Compania de proiect."
38. Prevederile
art. 23.1 din Contractul aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 304/2003
vor fi modificate după cum urmeaza:
"23.1. Data finalizarii
Lucrarile de construcție pentru fiecare Componenta vor fi finalizate în conformitate cu Etapele Proiectului."
39. Prevederile
art. 23.2.1 din Contractul aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 304/2003
se completeaza cu un nou alineat, care va avea urmatorul continut:
"Compania de Proiect va transfera Autorității Publice Cladirea Autorității Publice în buna stare, exploatabila și libera de orice sarcini și obligații, în conformitate cu
art. 11 din Ordonanța nr. 16/2002
privind contractele de parteneriat public-privat, în 10 de zile de la finalizarea Cladirii Autorității Publice."
40. Prevederile
art. 23.2.2. din Contractul aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 304/2003
vor fi modificate după cum urmeaza:
"23.2.2. Urmatoarele drepturi vor fi acordate Investitorilor și Companiei de Proiect:
(a) În cazul în care legislatia în vigoare din România va permite acest lucru și cu excepția cazului în care drepturile de mai jos urmeaza a fi transmise unei alte autorități a statului, la Data Transferului Centrului Dambovita către Autoritatea Publică, Companiei de Proiect i se va acorda drept de preferinta (în condiții egale) pentru administrarea și exploatarea Centrului Dambovita, cu excepția Cladirii Autorității Publice, pentru o perioadă determinata de timp;
(b) Dacă Autoritatea Publică, sau succesoarea acesteia în drepturi va decide sa transfere drepturile asupra
i. bunurilor din Amplasamentul Initial, inclusiv și nelimitat dreptul asupra unor echipamente și instalații și dreptul de proprietate asupra Terenului sau Cladirilor Existente și Cladirilor Viitoare;
sau
îi. părților sociale deținute în Compania de Proiect
în măsura permisa de legea aplicabila în acel moment, Investitorii și/sau Compania de Proiect au un drept de preferinta în dobandirea drepturilor respective, cu excepția cazului în care drepturile de mai sus urmeaza a fi transmise cu titlu gratuit unei alte autorități publice.
La data expirarii Duratei Contractului, dacă legile în vigoare permit acest lucru, Autoritatea Publică și Investitorii vor putea negocia cu buna credinta prelungirea Duratei Contractului și condițiile acestei prelungiri."
41. Prevederile art. 24.1 din Contract vor fi modificate după cum urmeaza:
"24.1. Este convenit ca transferul drepturilor și obligațiilor din Contract este permis numai după aprobarea prealabila și în scris a Autorității Publice, în conformitate cu termenii și conform procedurii menționate la art. 4.7 b-i, cu mențiunea ca, în ceea ce priveste garantia care va fi creata în favoarea entitatilor finantatoare, aprobarea Autorități Publice sa nu fie necesară."
42. Prevederile art. 24.2 din Contract vor fi modificate și completate după cum urmeaza:
"24.2. Cesionarea de către Autoritatea Publică
(a) Autoritatea Publică nu poate cesiona sau transfera prezentul Contract sau drepturile sau oblibațiile sale în baza prezentului Contract unei entități private.
(b) Autoritatea Publică va putea sa fuzioneze sau să se consolideze cu, sau sa transfere drepturile și oblibațiile oricarei alte Autorități, minister, departament, autoritate sau agentie a Statului român sau altei subdiviziuni administrative a Statului român sau oricarei corporatii sau entități deținută integral de către Statul român sau orice subdiviziune administrativa a Statului român. În acest caz, cesionarul respectiv sau entitatea supravietuitoare vor asuma și vor deveni pe deplin raspunzatori de indeplinirea obligațiilor Autorității Publice în baza prezentului Contract.
(c) Pentru evitarea confuziilor, în cazul în care Autoritatea Publică sau Statul român inceteaza sau se prevede sa inceteze să fie, direct sau indirect, unicul acționar în CNI, Autoritatea Publică se va asigura ca părțile sociale deținute de CNI în Compania de Proiect sunt transferate unei alte entități controlate de Statul român sau unei entități private acceptata de către Investitori, cu respectarea prevederilor (i) legii aplicabile și (îi) Actului Constitutiv al Companiei de Proiect, sau, în măsura în care este permisa de legislatia în vigoare la acel moment, Investitorii vor avea dreptul de a achizitiona de la CNI părțile sociale deținute în Compania de Proiect.
(d) În cazul în care fie CNI, fie actionarii CNI care dețin, singuri sau împreună, cel puțin 50% din capitalul social al CNI, vor fi privatizati, CNI va pierde dreptul (prevăzut contractual și prin actul constitutiv) de a avea o persoană desemnata în consiliul de administratie al Companiei de Proiect, Autoritatea Publică preluand direct capacitatea de a desemna un membru în consiliul de administratie al Companiei de Proiect până când părțile sociale reprezentand 15% din capitalul Companiei de Proiect deținute de CNI vor fi transferate la alta entitate sub controlul deplin al Autorității Publice."
43. Prevederile art. 24.3 din Contract vor fi modificate după cum urmeaza:
"24.3.1. Autoritatea Publică convine prin prezenta ca Investitorii și/sau Compania de Proiect, după caz, pot stabili, în conformitate cu prevederile legale, Garantiile, în scopul finantarii Proiectului Dambovita, inclusiv, dar fără limitare la:
(a) Garantii asupra tuturor drepturilor și intereselor Companiei de Proiect și/sau ale Investitorilor în temeiul Contractului;
(b) Orice garantie (inclusiv, dar fără a se limita la ipoteca) asupra dreptului de uzufruct pentru cladiri (fie Cladiri Existente, fie Viitoare) construite pe Amplasamentul Initial. Pentru a inregistra garantia asupra dreptului de uzufruct, Autoritatea Publică va lua toate masurile necesare pentru a sustine Investitorii în indeplinirea formalitatilor de inscriere în Cartea Funciara;
(c) Dreptul Companiei de Proiect de a cesiona, ca garantie/garantie suplimentara, Drepturile asupra Terenului și Drepturile asupra Amplasamentului Initial;
(d) Garantie asupra bunurilor mobile proprietatea Companiei de Proiect;
(e) Gaj sau cesiune a sumelor care urmeaza a fi încasate, a drepturilor, beneficiilor sau creanțelor Companiei de Proiect care decurg din contractele și precontractele la care Compania de Proiect este parte, precum și a garantiilor aferente (ex. contracte de vanzare-cumparare, închiriere și leasing, contracte de exploatare, de administrare, de antreprenoriat etc.);
(f) Gaj/cesiune asupra/a conturilor bancare ale Companiei de Proiect;
(g) Cesionarea politelor de asigurare;
(h) Gaj asupra părților sociale ale Companiei de Proiect deținute direct sau indirect de către Investitori;
(i) orice alte garantii, în măsura permisa de legislatia română aplicabila;
iar Autoritatea Publică va lua toate masurile necesare pentru a sustine Compania de Proiect în indeplinirea formalitatilor de inscriere în Cartea Funciara și în Arhiva Electronică a Valorilor Mobiliare, precum și în alte registre, în conformitate cu legislatia în vigoare și fără a afecta dreptul de proprietate a statului.
24.3.2. Compania de Proiect sau Investitorii nu pot crea în nici un mod nici o garantie de orice natura, asupra Amplasamentului Suplimentar sau asupra Cladirii Autorității Publice.
24.3.3. Părțile convin ca executarea uneia dintre garantiile specificate la art. 24.3.1 punctele (a), (b) și (c) și (h), și, pentru evitarea oricăror neintelegeri, doar executarea acestora și nu și a altor garantii dintre cele menționate în cadrul art. 24.3.1, va implica inlocuirea automata a Investitorilor atât în Contract cat și în Compania de Proiect la care participa direct sau indirect prin/cu persoanele cărora le sunt acordate respectivele Garantii sau către care Garantiile s-au adjudecat ca urmare a procedurii de executare și prin asumarea de către persoanele respective a obligațiilor care deriva din prezentul Contract. Aceasta clauza va fi cuprinsa în mod obligatoriu în contractul/contractele prin care se acordă Garantiile.
24.3.4. Părțile se obliga și garanteaza ca, în toate cazurile în care exista o punere în executare a Garantiilor, administrarea bunurilor Centrului Dambovita (Teren, Cladirea Existenta, Cladiri Viitoare) nu se va putea face decat de către Compania de Proiect sau societăți succesoare convenite cu Autoritatea Publică, cu mențiunea ca aceasta clauza nu limiteaza în nici un fel producerea efectelor executarii Garantiilor prin incasarea veniturilor rezultate din proiect de către entitatile finantatoare în vederea satisfacerii creanțelor acestora până la concurenta sumelor datorate conform contractelor de finanțare, fără a afecta drepturile Autorității Publice rezultate din contract. Nu se vor incheia acte și nu se vor agrea clauze în contractele incheiate de Compania de Proiect care ar putea aduce atingere acestor obligații.
24.3.5. Investitorii și Compania de Proiect se obliga sa nu constituie nici un fel de garantii asupra bunurilor și drepturilor Companiei de Proiect, inclusiv garantiile prevăzute în cadrul art. 24.3 în scopul finantarii altor proiecte."
44. Un nou articol 24.4 - Drepturi de interventie va fi adaugat la Contract, după cum urmeaza:
"(a) Părțile admit ca pentru Proiectul Dambovita este nevoie de finanțare, pe care Investitorii și Compania de Proiect o vor asigura (inclusiv prin împrumuturi ale asociatilor sau finantarea de către alte entități), iar părților finantatoare li se vor acorda Garantii, în conformitate cu legislatia în vigoare.
(b) Părțile admit de asemenea și convin ca în cazul unei încălcări a contractelor de împrumut sau a prezentului Contract și în situația în cazul în care Compania de Proiect nu remediaza situația în termenul specificat printr-o notificare scrisa transmisa de Autoritatea Publică sau, dacă este cazul, de către entitatile finantatoare ale Companiei de Proiect, entitatile finantatoare vor avea dreptul sa faca o cerere către Autoritatea Publică
i. prin care să propuna Autorității Publice o entitate care să se substituie din acel moment Investitorilor atât în Contract cat și în Compania de Proiect ("Entitatea Substituentă"); și, în acelasi timp,
îi. furnizand Autorității Publice toate informațiile și documentatiile necesare care atesta ca sunt indeplinite condițiile prevăzute în clauza (c) de mai jos.
(c) Entitatea Substituentă numita de către entitatile finantatoare va avea dreptul de a substitui din acel moment Investitorii în Contract cat și în Compania de Proiect dacă entitatea respectiva:
i. este constituita în mod legal și valabil;
îi. are capacitatea tehnica sau capacitatea de a mobiliza toate serviciile necesare pentru indeplinirea obligațiilor din acest Contract și posibilitatea de a asigura o finanțare suficienta pentru indeplinirea și asumarea obligațiilor contractuale rămase ale Investitorului care decurg din Contract; iar
iii. Autoritatea Publică este de acord cu entitatea propusa, ca urmare a verificării documentatiei prevăzute la litera (d) de mai jos.
(d) Documentația care demonstreaza indeplinirea condiției stipulate la punctul (îi) de mai sus va fi compusa din documente din care rezultă identitatea Entitatii/lor Substituite (acte constitutive), profilul societatii aratand domeniile de activitate relevante, experienta relevanta sau capacitatea de a mobiliza toate serviciile necesare pentru indeplinirea obligațiilor din acest Contract, rezultatele financiare (declaratii financiare), dovada existentei unor resurse financiare pentru continuarea executarii obligațiilor contractuale rămase din prezentul Contract.
(e) În termen de 30 de zile calendaristice de la data primirii unei solicitări din partea entitatilor finantatoare în conformitate cu acest articol și de la punerea la dispoziție a documentatiei menționate la punctul (d) de mai sus, Autoritatea Publică le va informa asupra deciziei sale de a consimti sau nu la substituirea respectiva. Autoritatea Publică nu va putea decat în mod justificat sa refuze substituirea, iar decizia sa, motivand refuzul, va fi comunicata în scris entitatilor finantatoare care au propus Entitatea Substituentă.
(f) În cazul în care Autoritatea Publică nu raspunde în termenul specificat mai sus, transferul va fi considerat acceptat de către Autoritatea Publică.
(g) În cazul în care Autoritatea Publică aproba substituirea sau în cazul în care nu este primit nici un răspuns din partea Autorității Publice în termenul sus-mentionat, cesiunea (directa sau indirecta a) părților sociale va avea drept consecința inlocuirea din Contract și din Compania de Proiect a Investitorilor cu Entitatea/Entitatile Substituente. Intrand în vigoare la data transferarii părților sociale, Entitatea/Entitatile Substituente vor prelua în mod automat toate drepturile și oblibațiile Investitorului asumate în temeiul Contractului.
Începând cu data transferarii părților sociale, Investitorul este eliberat în mod automat de orice obligație și raspundere în temeiul Contractului (cu excepția datoriilor care decurg din sau care au legătură cu oblibațiile sau indeplinirea acestora de către Investitor anterioare datei transferarii părților sociale, dacă exista și dacă datoria respectiva nu este anulata în mod expres).
(h) La solicitarea oricarei Părți sau a entitatilor finantatoare, Autoritatea Publică, Investitorii și Entitatea Substituentă vor incheia toate documentele necesare, în condițiile legii, pentru a reflecta prevederile mai sus menționate în 45 de zile de la data depunerii la Autoritatea Publică a notificarii scrise prin care se solicita consimtamantul."
45. Articolul 25 Solutionarea Conflictelor din Contractul aprobat prin
Hotărârea Guvernului nr. 304/2003
va fi modificat, având urmatorul continut:
Art. 25. Solutionarea conflictelor
"25.1. Orice conflict sau neintelegere între Părți în legătură cu prezentul Contract, inclusiv orice chestiune referitoare la existenta, valabilitatea, interpretarea, executarea sau încetarea prezentului Contract, va fi solutionata în măsura posibilului prin înțelegere între Părți, iar Părțile sunt de acord sa faca toate eforturile cu buna-credinta pentru a ajunge la o astfel de înțelegere.
25.2. În cazul în care în urma unor eforturi rezonabile facute cu buna-credinta de Părți nu se ajunge la o solutionare pe cale amiabila în termen de 2 luni de la aparitia respectivului conflict, acesta va fi supus solutionarii definitive prin arbitraj în baza regulilor Curtii de Arbitraj International de la Londra, reguli care sunt incorporate prezentei clauze prin referirea care este facuta la acestea.
25.3. Numărul de arbitri va fi trei și acestia vor fi numiti în conformitate cu regulile Curtii de Arbitraj International de la Londra. Locul arbitrajului va fi Londra. Limba folosita va fi limba engleza. În măsura în care procedura arbitrajului nu este acoperita de regulile menționate sau incorporate în prezentul articol, ea va fi decisa de arbitri.
25.4. Cheltuielile de arbitraj vor fi suportate de Partea care va fi stabilita de arbitri.
25.5. Indiferent dacă procedura de arbitraj stabilita în baza prezentului Contract este în curs, Compania de Proiect va continua să își exercite drepturile și oblibațiile în legătură cu Centrul Dambovita."
46. Un nou articol 28.7 va fi introdus în Contract, având urmatorul continut:
47. "Art. 28.7 Penalități
28.7.1. Nerespectarea culpabila de către Compania de Proiect a obligațiilor contractuale care cauzeaza nerespectarea termenelor prevăzute în cadrul Etapelor Proiectului va determina plata de către Compania de Proiect către Autoritatea Publică a penalitatilor prevăzute în cadrul Etapelor Proiectului.
28.7.2. Părțile convin ca în ipoteza în care nerealizarea unei operațiuni în perioada mentionata în Anexa 2 - Etapele Proiectului Dambovita nu atrage intarzieri în demararea unei operațiuni ulterioare de care este legata (de exemplu nefinalizarea lucrărilor de demolare nu atrage intarzierea în inițierea lucrărilor de construire), penalitatile aferente unei intarzieri în realizarea primei operațiuni nu vor fi exigibile până la termenul stabilit pentru demararea fazei ulterioare de care este legata și nu vor fi datorate dacă faza ulterioară este demarata la termenul stabilit".
48. Un nou articol 28.8 va fi introdus în Contract, având urmatorul continut:
"28.8. Autoritatea Publică și Investitorii se obliga:
(a) Sa analizeze structura oportuna necesară pentru functionarea Companiei de Proiect și sa consimta la modificarea formei juridice a Companiei de Proiect (respectiv sa schimbe forma din societate comerciala cu raspundere limitata în societate comerciala pe acțiuni) în măsura în care aceasta structura a Companiei de Proiect ar facilita implementarea Proiectului Dambovita și indeplinirea de către Părți a obligațiilor care le revin în baza Contractului.
(b) Sa negocieze cu buna-credinta restructurarea Proiectului, în functie de circumstantele economice, sociale sau ale cadrului legislativ, în vederea implementarii optime a Proiectului cu respectarea intereselor Părților. În acest sens, oricare dintre Părți poate initia negocieri în legătură cu restructurarea Proiectului prin adaptarea acestuia la cerințele economice de dezvoltare și operare a Proiectului, inclusiv reorganizarea Companiei de Proiect prin diverse modalități cum ar fi prin restructurarea actionariatului acesteia sau, având în vedere autonomia obiectivelor ce urmeaza a fi dezvoltate și operate, divizarea Companiei de Proiect și organizarea separata a anumitor operațiuni sau componente ale Proiectului în legătură cu care Drepturile asupra Terenului și Drepturile asupra Amplasamentului Initial se vor aplica în mod corespunzător.
(c) Noii Investitori sunt responsabili pentru oblibațiile asumate în temeiul acestui Act Aditional pentru perioada care începe la data la care devin părți ale Contractului (după semnarea și intrarea în vigoare conform art. 5.1.1. a acestui Act Aditional) și nu au nici un fel de responsabilitate pentru perioada precedenta datei la care devin părți la Contract.
(d) Toate modificările legislative ulterioare referitoare la cadrul legal aplicabil contractelor de parteneriat public privat sau a altor structuri juridice care combina initiativele publice și private, în măsura în care acestea sunt favorabile Investitorilor, pot fi integrate în totalitate în Contract prin modificarea prevederilor relevante ale Contractului, în conformitate cu legea română.
(e) Investitorii, în calitate de asociați majoritari, direcți sau indirecti, ai Companiei de Proiect, se obliga sa determine Compania de proiect să execute oblibațiile prevăzute în prezentul în sarcina sa."
49. Anexele nr. 1-10 ale Contractului, se inlocuiesc cu Anexa nr. 1 Centrul Dambovita - Planul General și Anexa nr. 2 Etapele Proiectului Dambovita, care fac parte integrantă din prezentul act aditional.
Anexa 1 la actul aditional la contract
Centrul Dambovita - Planul general
Anexa 2 la actul aditional la contract
Etapele Proiectului Dambovita
Descrierea operațiunii
Termen
Unitate*1)
Penalități
pe zi de
intarziere
1. Termenul initial de la care se
calculeaza termenul pentru o anumita
operațiune. Termenele vor fi calculate în
conformitate cu prevederile art. 9.2
alin. 3 lit. (a) de la intrarea în
vigoare a Actului Aditional (din momentul
intrarii în vigoare a Hotărârii de Guvern
prin care se aproba chestiunile detaliate
în cadrul art. 5.1.1 A-D).
0*2)
2. Intocmirea și supunerea spre aprobare
a documentatiei pentru obtinerea
autorizatiei de organizare de santier
pentru Proiect.
0+21
Zile
10,000 EUR
3. Începerea operațiunilor de
organizare de santier.
Data
obtinerii
autorizatiei
de
organizare
de santier
+ 5
Zile
10,000 EUR
4. Pregătirea și supunerea spre aprobare
a documentatiei pentru obtinerea
autorizatiei de demolare pentru curtea
interioara (blocurile A5 și A4) și
structurile nefinalizate din exterior
(blocul D).
0+60
Zile
10,000 EUR
5. Începerea lucrărilor de demolare
(pentru blocurile A5 și A4 din curtea
interioara și blocul D a structurilor
nefinalizate din exterior) după
obtinerea autorizatiei.
Data
obtinerii
autorizatiei
de
desființare
+ 14
Zile
10,000 EUR
6. Finalizarea lucrărilor de demolare
(pentru blocurile A5 și A4 din curtea
interioara și blocul D a structurilor
nefinalizate din exterior).
Data
obtinerii
autorizatiei
de
desființare
+ 210
Zile
5,000 EUR
7. Intocmirea și supunerea spre aprobare
a documentatiei pentru obtinerea
autorizatiei de demolare pentru peretii
și structurile interne ale Cladirii
Existente.
0+90
Zile
5,000 EUR
8. Începerea lucrărilor de demolare.
Obtinerea
autorizatiei
de
desființare
+ 14
Zile
10,000 EUR
9. Finalizarea lucrărilor de demolare.
Începerea
lucrărilor
de demolare
+ 210
Zile
5,000 EUR
10. Intocmirea și supunerea spre aprobare
a documentatiei pentru obtinerea
autorizatiei de construire pentru
amenajarile externe (în legătură cu
fostul bloc D), inclusiv lucrari de
sapaturi, pereti de consolidare a
subsolului, lucrari de fundatie.
0+180
Zile
10,000 EUR
11. Începerea lucrărilor de
construire de la data obtinerii
autorizatiei de construire.
Obtinerea
autorizatiei
de
construire
+ 30
Zile
10,000 EUR
12. Finalizarea lucrărilor de
construire (sapaturi, pereti de
consolidare a subsolului, lucrari de
fundatie.)
Începerea
lucrărilor
de
construcție
+ 540
Zile
5,000 EUR
13. Intocmirea documentatiei PUZ/PUD
necesară pentru modificarea
reglementarilor de urbanism astfel încât
să permită dezvoltarea Proiectului
Dambovita în conformitate cu noul proiect
și supunerea spre aprobare a acestei
documentații (respectiv, depunerea
documentatiei în vederea obtinerii
oricăror avize, aprobari prealabile
etc.).
0+150
Zile
10,000 EUR
14. Intocmirea și depunerea la
Autoritatea Publică a proiectului tehnic,
a specificatiilor tehnice, a proiectelor
precum și fundamentarea financiară pentru
Componenta A (inclusiv pentru Cladirea
Autorității Publice).
0+240*3)
Zile
10,000 EUR
15. Intocmirea și supunerea spre
aprobare a documentatiei necesare
pentru obtinerea autorizațiilor de
construire pentru Componenta A a
Proiectului Dambovita (și anume (i)
finalizarea Cladirii Existente în
conformitate cu noul proiect, (îi)
finalizarea spatiilor de parcare și
(iii) finalizarea Cladiri Autorității
Publice) (după aprobarea
documentatiei PUZ/PUD, în măsura în
care aceste lucrari nu sunt acoperite
de autorizatiile de construire
existente).
Aprobarea
PUZ/PUD
+ 60*4)
Zile
10,000 EUR
16. Începerea lucrărilor pentru
obiectivele din componenta A (cu
precizarea ca lucrarile de constructii nu
vor începe pentru toate obiectivele din
Componenta A în acelasi timp).
Obtinerea
Autorizatiei
de
construire
pentru un
anumit
obiectiv
+ 60
Zile
10,000 EUR
17. Intocmirea și depunerea la
Autoritatea Publică a proiectului tehnic,
a specificatiilor tehnice, a proiectelor
precum și fundamentarea financiară pentru
Componenta C.
0+300
Zile
18. Intocmirea și depunerea la
Autoritatea Publică a proiectului
tehnic, a specificatiilor tehnice, a
proiectelor precum și fundamentarea
financiară pentru Componenta B.
0+600
Zile
19. Începerea lucrărilor pentru
Cladirea Autorității Publice.
Obtinerea
Autorizatiei
de
construire
+ 60
Zile
0,075% din
valoarea
de deviz a
Cladirii
Autorității
Publice
20. Finalizarea Cladirii Autorității
Publice.
Începerea
lucrărilor
de
constructii
+ 730
Zile
0,075% din
valoarea de
deviz a
Cladirii
Autorității
Publice
21. Finalizarea intregii componente A
(conform noului proiect).
Începerea
lucrărilor
de
constructii
+ 1440
Zile
5,000 EUR
22. Pregătirea și depunerea documentatiei
pentru eliberarea autorizatiei de
construire în legătură cu Componenta C.
0+730
Zile
23. Finalizarea Componentei C.
0+2.660
Zile
5,000 EUR
24. Pregătirea și depunerea documentatiei
pentru eliberarea autorizatiei de
construire în legătură cu Componenta B.
0+1.620
Zile
25. Finalizarea Componentei B.
0+3.000
Zile
5,000 EUR
_____________
*1) Toate referirile la zile sunt referiri la zile calendaristice.
*2) Operațiunile și termenele aflate sub controlul rezonabil al
Investitorilor și/sau a Companiei de Proiect vor fi calculate începând de la
această dată, denumita 0+.
*3) Termenul respectiv poate fi prelungit dacă documentația PUZ/PUD aprobata
impune re-intocmirea anumitor documente.
*4) Termenul respectiv poate fi prelungit dacă documentația PUZ/PUD aprobata
impune reintocmirea anumitor documente.
Termenele de mai sus vor fi prelungite în cazul în care nerespectarea lor nu se datorează culpei Companiei de Proiect. Intarzierea în obtinerea unor autorizații din motive care nu depind de voința Investitorilor și/sau a Companiei de Proiect va prelungi toate termenele corespunzătoare din Etapele Proiectului.
---------
Textul este prelucrat automat din sursa indicată; numerotarea și legăturile pot conține erori. Referințele subliniate duc la actele citate, așa cum au fost identificate de noi.